공고·시장 개요 # 2026년 9월 현재 양천구 전세 시장은 평균 실거래가 99,000만원(9.9억) 수준이며, 공시가격은 68,310만원(6.8억)으로 추산됩니다. 해당 구역 전체 전세 보증금은 최고 183,750만원, 최저 102,000만원, 평균 133,312만원을 기록하고 있습니다. 건영 아파트(신정동, 1996년 건축, 59.67㎡, 8층)는 39,000만원 보증금으로 한 건이 확인되었습니다. 전체 거래 건수는 12건으로, 전세 거래가 활발히 이뤄지고 있음을 보여줍니다. 매매가 대비 전세 보증금 비율은 평균 39% 수준으로, 서울 기타 지역 평균인 58~66%보다 낮은 편입니다. 이러한 수치를 토대로 향후 전세 수요와 공급 상황을 예측해볼 수 있습니다.
📈 공고·시장 개요 # 관악구는 2026년 9월 현재 평균 실거래가가 69,379만원(≈6.9억)이며, 공시가율은 약 69% 수준으로 나타났습니다. 해당 구역에서 가장 많이 거래된 단지는 관악산휴먼시아2단지이며, 이번 달에 총 10건의 전월세 실거래가 확인되었습니다. 전세 거래는 7건, 월세 거래는 3건으로 전세 비중이 높아 전세 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 알 수 있습니다. 거래된 전세 보증금은 41,500만원부터 54,000만원까지 다양하게 분포했으며, 월세 보증금은 20,000만원에서 46,500만원까지 나타났습니다. 전체 거래 건수가 10건을 초과하므로 ‘거래 사례가 제한적’이라는 주의 문구는 필요하지 않습니다.
도입부 # 2026년 9월 현재 마포구 부동산 시장에서 전세와 월세 수요가 동시에 늘고 있습니다. 재건축과 재개발이 진행되는 지역에서는 기존 아파트 임대료가 오르는 경우가 많아서 세입자와 투자자 모두 신중한 판단이 필요합니다. 이번 글에서는 마포구 ‘미원2’ 아파트를 사례로 들어 실제 거래 데이터를 바탕으로 현황을 정리하고, 전세가율과 깡통전세 위험을 구체적으로 다뤄보겠습니다. 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트와 실전 팁도 함께 알려드립니다. 모든 내용은 국토교통부 실거래 자료에 근거해 작성했으며, 추정값이나 허위 정보는 포함하지 않았습니다.
동작구 현대(관악) 전월세 시장 분석 2026년 9월 # 동작구 상도동에 위치한 현대(관악) 아파트는 1992년 준공된 구축 아파트로, 2026년 9월 현재 전월세 시장이 활발하게 운영되고 있습니다. 최근 7건의 실거래 데이터를 분석한 결과, 전세 시세는 24,000만원에서 52,500만원(2.4억~5.2억) 사이로 형성되고 있으며, 월세 시세는 보증금 30,000만원에서 38,000만원(3억~3.8억) 대에 월세 48만원에서 80만원(4.8만~8만) 사이로 분포하고 있습니다. 84.78㎡(약 25평) 단지는 전세 시세가 50,000만원(5억) 대에 집중되어 있으며, 58.59㎡(약 17평) 단지는 40,000만원(4억) 대에 형성되고 있습니다.
마포구 성지 일대는 전통적인 주거지로, 2026년 9월 현재 전세 시장이 어떻게 변화하고 있는지 분석해보겠습니다. 이번 달에는 성지 단지에서 1건의 월세 거래가 발생했으며, 인근 단지에서는 다양한 전세 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 성지 단지는 구축된 지 42년 된 아파트로 상대적으로 낮은 전세 보증금이 특징입니다. 공고·시장 개요 # 마포구 성지 전월세 시장은 2026년 9월 기준 다음과 같은 특징을 보입니다.
2026년 9월 양천구 대림e-편한세상 전월세 시장 분석 # 양천구의 대표 아파트 단지인 대림e-편한세상의 전월세 시장은 2026년 9월 기준으로 안정적인 분위기를 유지하고 있습니다. 이번 분석에서는 실제 거래 데이터를 바탕으로 전세/월세 시세를 종합하고, 해당 단지와 인근 단지들의 시장 특징을 비교해보겠습니다.
공고·시장 개요 # 대림e-편한세상은 2004년 준공된 아파트로, 양천구 신정동에 위치해 있습니다. 2026년 9월 기준 해당 단지에서는 2건의 전월세 거래가 발생했습니다. 평균 실거래가는 48,850만원(4.9억)으로, 양천구 평균 전세 시세(133,312만원)보다 낮은 수준입니다.
동작구 대림아파트 전월세 시장 분석 9월 최신 동향 # 동작구 대림아파트는 1993년과 1995년에 지어진 구축 아파트로, 59.84㎡~134.25㎡의 전용면적을 가지고 있습니다. 현재 전세 보증금은 44,000만원에서 120,000만원까지 다양하게 형성되어 있으며, 월세는 30만원에서 210만원/월까지 형성되어 있습니다. 대방동 대림아파트는 84.92㎡의 18층 아파트로, 전세 보증금 90,000만원과 월세 51,000만원/150만원/월의 거래가 활발합니다.
대림아파트 전세 시장 분석 # 대림아파트의 전세 시장은 44,000만원에서 120,000만원의 보증금으로 형성되어 있습니다. 대방동 대림아파트는 84.92㎡의 18층 아파트로, 전세 보증금 90,000만원과 월세 51,000만원/150만원/월의 거래가 활발합니다. 상도동 대림아파트는 84.89㎡의 14층 아파트로, 전세 보증금 61,800만원과 52,500만원의 거래가 이루어지고 있습니다.
양천구 이펜하우스3단지 9월 전월세 시장 분석: 전세 비율과 월세 비교 # 양천구 신정동에 위치한 이펜하우스3단지는 2011년 준공된 아파트로, 2026년 9월 기준 전월세 시장이 어떻게 형성되어 있는지 알아보겠습니다. 이번 분석에서는 실제 거래 데이터를 중심으로 전세·월세 시세와 전세가율을 점검하고, 월세 환산 예시를 통해 현황을 파악해보겠습니다.
공고·시장 개요 # 이펜하우스3단지는 양천구 신정동에 위치해 있으며, 2026년 9월 기준 7건의 전월세 거래가 발생했습니다. 평균 실거래가는 82,500만원(8.2억)으로, 추정 공시가격은 56,924만원(5.7억)입니다.
시장 개요 # 2026년 9월 현재 마포구 전월세 시장은 평균 실거래 매매가 87,000만원(8.7억) 수준이며, 공시가격은 60,029만원(6.0억)으로 추정됩니다. 전세 보증금은 전체 20건 중 최고 138,000만원, 최저 110,000만원, 평균 119,497만원으로 확인됩니다. 월세 거래는 현재 1건만 확인되어 사례가 제한적이니 참고용으로만 활용하세요. 전세 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 생길 수 있어 개별 거래별 전세가율을 꼼꼼히 살펴보는 게 중요합니다. 전체적으로 전세 보증금이 매매가 대비 140% 이상인 사례가 많아 매수자와 임차인 모두 위험 관리에 신경 써야 합니다. 아래 표는 이번 달 마포구 내 실거래된 전세와 월세 거래를 정리한 것입니다.
동작구 르메이에르 전세 시장 개요 # 동작구 사당동에 위치한 르메이에르는 2001년 준공된 고층 아파트로, 전체 27층 규모이며 59.4㎡의 전용면적을 보유하고 있습니다. 2026년 9월 기준, 르메이에르는 1건의 전세 거래가 발생했으며, 13층에 위치한 해당 아파트는 55,000만원(5.5억 원)의 전세보증금으로 계약되었습니다.
동작구 전체 전세 시장은 2026년 9월 기준으로 보증금 최고가 125,000만원(12.5억 원), 최저가 91,000만원(9.1억 원), 평균가 103,592만원(10.36억 원)으로 나타났습니다. 르메이에르의 전세보증금은 동작구 평균보다 48,592만원(4.86억 원) 낮게 형성되었습니다.
양천구 전월세 시장 분석 2026년 9월 # 양천구는 최근 전월세 시장이 안정적으로 유지되는 지역으로, 목동과 신정동 지역이 주요 거래 지역입니다. 2026년 9월 기준 양천구의 평균 전세보증금은 124,750만원(12.5억)으로, 전년 동월 대비 5% 상승했습니다. 월세 시장에서는 보증금 120,000만원(12억)대 월세 75만원(7.5만원/월)대가 활발하게 거래되고 있습니다.
양천구는 구축 아파트와 신축 아파트가 혼합된 단지가 많으며, 특히 목동신시가지 단지들은 전세 시장에서 안정적인 수요를 보이고 있습니다. 이번 달에는 목동신시가지5단지, 목동신시가지4단지 등에서 높은 전세보증금 거래가 이루어졌습니다.
동작구 대성유니드 전세 시장 분석 2026년 9월 # 공고·시장 개요 # 동작구 대성유니드는 2009년 준공된 29층 아파트로, 전용면적은 84.93㎡와 84.96㎡ 두 종류가 있습니다. 이번 달(2026년 9월)에는 2건의 전세 거래가 발생했습니다. 평균 전세보증금은 68,750만원으로, 동작구 평균 전세보증금(103,592만원)보다 약 34% 낮은 수준입니다.
대성유니드의 전세 시세는 최근 3개월 간 안정적인 추세를 보이고 있으며, 84.93㎡ 아파트의 전세보증금은 72,000만원(2026.09.05)으로 전월 대비 10% 상승했습니다. 84.96㎡ 아파트는 65,500만원(2026.08.19)으로 전월 대비 5% 하락한 것으로 나타났습니다.
광진구 전월세 시장 분석 2026년 9월 # 광진구는 서울의 대표적인 주거지로, 최근 9월까지도 활발한 전월세 시장이 지속되고 있습니다. 2026년 9월 기준 광장동과 구의동이 주요 거래 지역으로 나타났고, 평균 전세보증금은 100,072만원(10억)으로 집계되었습니다. 구의동의 현대프라임과 래미안파크스위트 등 주상복합 아파트에서 높은 수요가 관찰되었습니다.
광진구의 전세 시장은 안정적으로 유지되고 있으며, 보증금 90,000~171,150만원(9억~17억) 대의 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 월세 시장은 보증금 121,500만원(12억)에 월세 90만원/월의 거래 사례도 확인되었습니다. 구의동과 광장동의 아파트들이 주요 거래 대상으로, 최근 1개월 동안 20건 이상의 실거래가 발생했습니다.
성동구 금호베스트빌 전월세 시장 분석 2026년 9월 성동구 금호베스트빌 전월세 시장 개요 # 성동구에 위치한 금호베스트빌은 하왕십리동에 있는 2001년 준공 아파트로, 총 4개 동에 1,160세대가 거주하는 단지입니다. 2026년 9월 기준 전월세 시장은 다음과 같이 구성되어 있습니다.
주요 시장 통계 # 평균 실거래가: 127,333만원(12.7억) 추정 공시가격: 87,859만원(8.8억) 공시가율: 약 69.0% 성동구 전체 전월세 시장과 비교하면 금호베스트빌은 평균보다 낮은 시세를 유지하고 있습니다. 특히 월세 시장에서 보증금 40,000만원(4억)에 월세 85만원으로 거래된 사례가 있어 주목할 필요가 있습니다.
노원구 양지마을(대림)2 전세·월세 시세 분석 (2026년 9월) # 노원구 중계동에 위치한 양지마을(대림)2는 1999년 준공된 135세 아파트로, 총 25층 규모의 단지로 구성되어 있습니다. 2026년 9월 기준 전세·월세 시세를 분석해보겠습니다.
공고·시장 개요 # 양지마을(대림)2는 노원구 중계동에 위치한 1999년 준공 아파트로, 총 25층 규모입니다. 2026년 9월 기준 전세·월세 시세를 분석해보겠습니다.
아산시 배방읍 장재리 임대차 시장 개요 # 충청남도 아산시 배방읍 장재리 일대는 KTX 천안아산역이 인접해 있어 교통 여건이 우수해 많은 임차 수요가 꾸준히 유입되는 곳이다. 이번 글에서는 2026년 9월 기준으로 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 아산 요진와이시티 아파트의 전세 및 월세 거래 동향을 살펴본다. 지방 광역시 및 중소도시의 임대차 계약은 지역 내 일자리나 교통 호재에 따라 변동성이 크기 때문에 실제 체결된 가격 정보를 파악하는 것이 중요하다. 해당 단지의 평균 실거래가는 41,360만원(4.1억) 수준이며, 이를 바탕으로 산정한 추정 공시가격은 28,538만원(2.9억) 안팎으로 나타난다. 공시가격 비율은 국토교통부 평균 기준인 약 69.0%가 적용되었으므로 정확한 금액은 공식 사이트를 통해 확인하는 편이 안전하다. 계약을 앞둔 임차인이라면 단순히 주변 시세만 믿기보다는 본인이 직접 대상 주택의 권리 관계와 실거래 내역을 꼼꼼하게 대조해 보는 것이 좋다.
수원시 권선구 전월세 시장 개요 # 수원시 권선구 지역의 임대차 시장은 다양한 주거 형태와 연식의 아파트들이 조화를 이루며 실거주 수요자들의 발길이 꾸준히 이어지는 곳이다. 이번 분석에서는 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 실제 체결된 전세와 월세 계약 건들을 면밀히 살펴보고, 시장의 전체적인 흐름을 파악하고자 한다. 임대차 계약을 준비하는 임차인이나 임대인 모두에게 정확한 가격 지표를 제공하는 것이 이 글의 목적이다.
제공된 자료에 따르면 수원시 권선구 지역의 평균 실거래가는 54,833만원(5.5억) 수준으로 형성되어 있으며, 이를 바탕으로 산정한 추정 공시가격은 37,834만원(3.8억) 안팎으로 나타난다. 공시가율은 국토교통부 평균 기준인 약 69.0%가 적용되었으며, 실제 개별 주택의 공시가격은 반드시 공식적인 부동산공시가격알리미 사이트를 통해 재확인하는 과정이 필요하다. 지역 내 전월세 통계 데이터를 살펴보면 보증금 기준으로 최고 60,000만원(6억)에서 최저 24,150만원(2억 4,150만)까지 넓은 스펙트럼을 보여준다. 전체 평균 보증금은 39,226만원으로 집계되어 실수요자들이 선호하는 중대형 및 중소형 평형의 분포에 따라 가격 차이가 존재함을 알 수 있다.
전국 부동산 시장의 중심지인 서울 강남구는 매년 수많은 임대차 거래가 이루어지며 임차인들의 관심이 끊이지 않는 지역이다. 이번 글에서는 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 2026년 8월 기준 강남구 내 주요 단지들의 전세와 월세 계약 현황을 살펴본다. 본문에 제시되는 모든 가격과 면적 정보는 가공되지 실제 신고 내역을 바탕으로 작성되었으므로 임대차 계약을 준비하는 분들에게 객관적인 지표가 된다. 다수의 대단지와 주상복합이 혼재된 강남구의 임대차 시장 흐름을 파악하려면 개별 단지의 건축연도와 층수 및 면적별 보증금 규모를 꼼꼼하게 비교해야 한다. 공고·시장 개요 # 2026년 8월 기준 서울 강남구의 전월세 시장은 다양한 면적대와 연식을 가진 아파트 단지들을 중심으로 활발하게 거래가 진행된다. 이번 조사 기간 강남구 전체 전월세 시장의 보증금 규모는 최고 333,000만원(33.3억)에서 최저 200,000만원(20억) 사이의 분포를 보이며 평균 보증금은 약 237,650만원(23.7억) 수준으로 집계되었다. 다만 이러한 구 전체 평균 통계는 단지의 개별적인 특성을 온전히 반영하지 못하므로 실제 거래 사례를 바탕으로 한 세부 분석이 뒷받침되어야 한다. 키워드로 다루어지는 래미안세레니티 단지의 경우 이번 집계 기간 동안 직접적인 실거래 신고 내역이 확인되지 않았다. 그러므로 강남구 내 인근의 다른 주요 대단지에서 체결된 실제 거래 사례를 교차 분석하여 전월세 시장의 전체적인 흐름을 가늠해 보는 것이 안전하다.
서울 용산구 주거시장은 2026년 8월 현재 고가 보증금과 월세 시세가 함께 나타나고 있어 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 최근 실거래 데이터를 보면 용산구 내 시범 단지를 포함한 여러 아파트 단지에서 다양한 가격대의 전세 및 월세 계약이 체결되었습니다. 이번 분석에서는 국토교통부 실거래 데이터를 바탕으로 시범 단지의 거래 현황과 인근 단지 시세를 비교해 상세히 정리해 드립니다. 공고·시장 개요 # 용산구는 2026년 8월 기준으로 대형 평형 위주의 고가 거래가 활발하며 전반적인 보증금 수준이 상당히 높습니다. 데이터를 보면 이번 조회 기간 동안 용산구 내에서 총 21건의 전월세 거래가 확인됐고 그중 시범 단지 거래가 1건 포함됐습니다. 시장 전체 평균 보증금은 약 1억 4,436만 원으로 집계됐지만, 실제로는 1억 원대 초반부터 65억 원까지 지역과 단지별 편차가 매우 큽니다. 이는 용산구의 입지 특성과 단지별 건축 연도, 규모 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 거래 건수가 다소 적긴 하지만 주요 단지의 최신 실거래가를 통해 현시점의 시장 흐름을 파악하기에는 충분한 자료입니다.
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