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2026년 05월 서울 영등포구 영등포아트자이 전세 분석 경기 성남시분당구 매화마을공무원1 전세 시장 분석 2026년 05월 동작구 전월세 시장, 롯데캐슬 실거래로 본 주요 흐름
서울 동작구는 한강에 인접한 흑석동, 학군과 교통이 좋은 사당동, 신대방동 등으로 나뉩니다. 2026년 7월까지의 실거래 데이터를 보면, 흑석동의 신축 대단지가 높은 전세가를 보이는 반면 사당동의 구축 단지는 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있죠. 키워드 단지인 사당동 롯데캐슬(2003년식)은 105.53㎡ 기준 7억 3,500만원에 전세 거래가 있었고, 84.96㎡는 보증금 3억 원에 월세 160만원 계약이 이뤄졌습니다. 이는 동작구 평균 전세가(약 9억 3,163만원)보다 낮은 수준으로, 구축 단지 특성과 면적 차이를 반영한 결과예요. 한편 인근 흑석동 아크로리버하임(2019년식) 84.91㎡ 전세는 무려 12억 5,000만원에 거래되어 신축 프리미엄이 확연히 드러납니다. 이번 분석에서는 롯데캐슬을 중심으로 동작구 주요 단지의 실거래가를 자세히 살펴보고, 전세 계약 시 꼭 확인할 점을 정리해 보겠습니다.
본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 서울 성동구는 최근 몇 년간 주거 수요가 증가하면서 전세와 월세 시장이 활발하게 움직이고 있습니다. 2026년 3월에는 총 30건의 매매 거래가 이루어졌으며, 이 데이터를 통해 성동구의 전세 및 월세 시세를 분석해보겠습니다.
성동구 전세 시세 동향 # 성동구의 매매가는 최고 228,000만원, 최저 19,000만원으로 나타났습니다. 평균 매매가는 152,516만원으로, 이 가격을 바탕으로 전세 시세를 추정해보겠습니다. 서울의 평균 전세가율을 55~65%로 설정할 경우, 성동구의 추정 전세가는 약 83,887만원에서 99,136만원 사이로 계산됩니다. 이는 성동구의 주택 시장에서 전세를 찾는 임차인들에게 중요한 기준이 될 수 있습니다.
본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 서울 성동구는 최근 몇 년간 주거 수요가 증가하면서 전세와 월세 시장이 활발하게 움직이고 있습니다. 2026년 3월에는 총 30건의 매매 거래가 이루어졌으며, 이 데이터를 통해 성동구의 전세 및 월세 시세를 분석해보겠습니다.
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