벽산 성동구 전세시장 분석: 전용면적별 시세 비교 # 성동구는 서울의 중심지 중 하나로, 벽산아파트는 이 지역 대표 아파트 단지 중 하나입니다. 2026년 9월 기준 벽산 성동구 전세시장은 다양한 전용면적과 층수에 따라 시세가 차이나는 특징이 있습니다. 이번 분석에서는 벽산아파트의 실제 전세거래 데이터를 바탕으로 전용면적별 전세시세를 비교하고, 월세 전환 기준을 제시합니다.
벽산 성동구 전세시장 개요 # 벽산 성동구는 1996년과 2001년식으로 구분되는 두 가지 건축연도의 아파트로 구성되어 있습니다. 2026년 9월 기준, 벽산아파트의 전세시장은 다음과 같은 특징을 보입니다.
동작구 상도1차갑을명가 전세시장 분석 9월 현황 # 동작구 상도1차갑을명가 전세시장은 9월 기준으로 안정적인 분위기를 유지하고 있다. 특히 84.72㎡ 3층 아파트가 44,000만원에 거래된 사례가 있어 주목받고 있다. 이번 분석에서는 상도1차갑을명가 전세시장의 주요 동향과 전세가율, 그리고 전세 계약 시 주의해야 할 사항을 상세히 알아보겠다.
공고·시장 개요 # 동작구 상도1차갑을명가는 2006년 완공된 20층 규모의 아파트로, 총 110세대 규모이다. 해당 단지 평균 실거래가는 84,000만원(8.4억)으로, 공시가율 69%를 적용한 추정 공시가격은 57,959만원(5.8억)이다.
광진구 일성파크 전세 시장 분석 # 군자동 일성파크는 1996년 준공된 구축 아파트입니다. 2026년 9월 기준 최근 4건의 전세 거래가 발생했으며, 59.96㎡와 84.96㎡의 두 가지 전용면적을 보유하고 있습니다. 현재 시세는 광진구 평균 전세 시세보다 낮지만, 장기 임대 수요가 지속되는 편입니다.
일성파크 주요 정보 # 준공연도: 1996년 전용면적: 59.96㎡, 84.96㎡ 최근 전세 거래 건수: 4건 (2026년 7~9월) 평균 전세보증금: 45,000만원 (4.5억) 일성파크 전세 거래 현황 # 일성파크의 전세 거래는 주로 59.96㎡ 단위로 이루어졌으며, 84.96㎡ 단위는 거래 사례가 제한적이었습니다. 2026년 9월 기준 가장 높은 전세보증금은 50,000만원(5억)으로, 16층에 위치해 있었습니다. 반면 가장 낮은 전세보증금은 41,000만원(4.1억)으로, 1층과 9층에서 거래되었습니다.
2026년 9월 강남구 전월세 시장 분석: 전세가율과 깡통전세 주의 # 강남구의 전월세 시장은 2026년 9월에도 여전히 높은 수요를 보이고 있다. 압구정동과 삼성동 지역에서는 전세보증금이 200만원대에서 340만원대로 형성되며, 월세 시장은 보증금 288만원대와 월세 240만원으로 거래가 활발하다. 이번 분석에서는 강남구 전월세 시장의 주요 동향과 전세가율, 깡통전세 주의사항을 종합적으로 살펴보겠다.
공고·시장 개요 # 강남구는 서울의 대표적인 고급 주거지로, 2026년 9월 기준 평균 실거래가는 63,266만원(6.3억)으로, 추정 공시가격은 43,653만원(4.4억)에 불과해 공시가율은 약 69.0%를 기록하고 있다. 이 지역은 전세 시장에서 높은 수요를 보이고 있으며, 2026년 9월 기준 전세보증금의 평균은 222,280만원으로, 월세 시장은 보증금 288,700만원과 월세 240만원으로 형성되고 있다.
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2026년 7월 서울 성북구 전월세 시장은 길음뉴타운을 비롯한 주요 정비사업 완료 단지에 거래가 몰리는 양상이다. 하월곡동과 길음동, 장위동 일대는 신축·준신축 아파트 입주가 이어지면서 임대차 물건 수준이 눈에 띄게 올라왔다. 반면 돈암동이나 정릉동처럼 구축이 많은 지역은 거래 빈도가 낮은 편이지만, 대형 평형을 중심으로 안정적 수요가 꾸준히 이어진다. 이번 달 확인된 전세 거래는 길음뉴타운 8단지, 6단지, 4단지 등에서 보증금 7억 5천만 원에서 10억 5천만 원 사이에 형성되었다. 신축 단지인 래미안길음센터피스와 롯데캐슬클라시아는 각각 10억 5천만 원과 7억 8천만 원대 전세 계약이 체결되면서 높은 선호도를 보여줬다. 하월곡동 동일하이빌뉴시티에서는 대형 평형 월세 1건이 나와, 고가 월세 시장 흐름을 엿볼 수 있다. 성북구 전체적으로는 전세 물량이 소폭 늘고 있지만, 선호 단지별 편차가 크기 때문에 개별 단지 실거래 데이터를 꼼꼼히 따져봐야 한다.
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서울 강남구 개포동에 위치한 성원대치2단지아파트는 1992년에 준공된 비교적 오래된 구축 단지입니다. 최근 7월 들어 전세 거래가 활발하게 이루어지며 실거래가 데이터가 다수 쌓였습니다. 해당 단지는 대치동과 개포동의 경계에 있어 학군과 교통 인프라가 우수한 편입니다. 2026년 7월 기준으로 전세 보증금은 면적과 층에 따라 4,300만 원에서 7,000만 원 사이에서 형성되고 있습니다. 인근 재건축 단지들과 비교하면 상대적으로 합리적인 가격대를 보여 수요자들의 관심이 꾸준합니다. 구축 단지임에도 불구하고 관리 상태가 양호해 실수요자들이 선호하는 곳입니다.
