2026년 7월 현재 서울 송파구 마천동에 위치한 송파파크데일1단지의 전월세 시장을 분석한다. 이 아파트는 2011년에 준공된 15년차 구축 단지로, 전용면적 49㎡부터 114㎡까지 다양한 평형을 갖추고 있다. 지난 6월 한 달 동안 전세와 월세 거래가 각각 4건과 6건 발생하며 소형 평형 위주의 거래가 활발했다. 아래에서는 실제 실거래 데이터를 바탕으로 전세와 월세 시장을 나눠서 살펴보겠다. 1. 전세 시장: 합리적인 가격, 넉넉한 평형 선택
전세 실거래 현황 # 송파파크데일1단지에서는 전세 거래가 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡ 세 가지 평형에서 이뤄졌다. 모든 거래는 2026년 6월에 집중되었고, 5월에도 1건이 추가로 확인된다. 가장 넓은 114.81㎡는 10층에서 5억 185만 원에 거래되어 단지 내 최고 전세가를 기록했다. 반면 59.91㎡는 5층과 7층에서 각각 1억 5,671만 원과 1억 5,670만 원으로 비슷한 수준을 보였다. 아래 표는 확인된 전세 거래 4건을 정리한 것이다.
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2026년 7월 서울 송파구 전월세 시장은 잠실동 대단지 위주로 거래가 집중되었습니다. 레이크팰리스, 리센츠, 트리지움 등 2000년대 후반 준공된 대단지 아파트에서 114㎡ 이상 중대형 평형의 전세 거래가 두드러졌습니다. 반면, 키워드 단지인 가락미륭아파트는 1986년 준공된 구축 아파트로, 해당 기간 동안 전세 거래는 없었고 월세 거래 1건만 확인되었습니다. 송파구 전체적으로 전세 보증금은 1억 3,000만원에서 1억 9,000만원 사이인데, 지역 안에서도 단지별, 평형별 편차가 큽니다. 가락미륭아파트의 월세 사례와 잠실 주요 단지의 전세·월세 실거래가를 살펴보고, 전세 계약 시 꼭 확인할 사항들을 정리해 드리겠습니다.
2026년 7월 송파구 전월세 시장 개요 # 서울 송파구는 강남권 대표 주거지역으로 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. 2026년 7월 기준 송파구 전월세 시장은 잠실동 대단지와 풍납동, 문정동 등 다양한 권역에서 활발한 거래가 이어지고 있습니다. 잠실동 리센츠와 레이크팰리스 같은 신축 대단지에서 고가 전세 거래가 두드러졌으며, 풍납동 동아한가람1과 같은 구축 단지에서도 안정적인 전세 수요가 확인되었습니다.
송파구 전체 전월세 보증금 범위는 최저 36,750만원에서 최고 155,000만원(15.5억)까지 폭넓게 분포하며, 평균 보증금은 약 74,956만원 수준입니다. 강남권 프리미엄과 구축 단지의 상대적 저렴함이 공존하는 시장 특징이 잘 드러납니다. 전세 거래는 84㎡ 내외 중형 면적이 주를 이루었고, 월세는 고가 보증금+저월세와 저가 보증금+고월세가 혼재된 양상을 보였습니다.
