깡통전세

2026년 9월 강남구 전월세 시장 분석: 전세가율과 깡통전세 주의 # 강남구의 전월세 시장은 2026년 9월에도 여전히 높은 수요를 보이고 있다. 압구정동과 삼성동 지역에서는 전세보증금이 200만원대에서 340만원대로 형성되며, 월세 시장은 보증금 288만원대와 월세 240만원으로 거래가 활발하다. 이번 분석에서는 강남구 전월세 시장의 주요 동향과 전세가율, 깡통전세 주의사항을 종합적으로 살펴보겠다. 공고·시장 개요 # 강남구는 서울의 대표적인 고급 주거지로, 2026년 9월 기준 평균 실거래가는 63,266만원(6.3억)으로, 추정 공시가격은 43,653만원(4.4억)에 불과해 공시가율은 약 69.0%를 기록하고 있다. 이 지역은 전세 시장에서 높은 수요를 보이고 있으며, 2026년 9월 기준 전세보증금의 평균은 222,280만원으로, 월세 시장은 보증금 288,700만원과 월세 240만원으로 형성되고 있다.