본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 최근 전남 순천시의 전월세 시장은 매매가를 기준으로 전세 시세를 추정하는 방식으로 분석되었습니다. 총 7건의 거래가 이루어졌으며, 최고가는 4억 3,000만원(43,000만원)으로 확인되었습니다. 최저가는 1억 1,300만원(11,300만원)이며, 평균 매매가는 2억 2,985만원(22,985만원)입니다. 이러한 매매가를 바탕으로 전세 시세를 추정하고, 월세 환산도 함께 살펴보겠습니다.
순천시 전세 시세 추정#
순천시는 최근 몇 년간 꾸준한 인구 유입과 개발로 인해 전세 시장이 활발하게 움직이고 있습니다. 매매가를 기준으로 전세가율을 적용하면, 조례동 남양휴튼의 경우 전세가율을 55%로 설정해 추정 전세가를 계산할 수 있습니다.
조례동 남양휴튼의 매매가는 4억 3,000만원(43,000만원)으로, 이를 바탕으로 전세가를 추정하면 다음과 같습니다:
- 추정 전세가: 43,000 × 0.55 = 23,650만원(2억 3천 6백 50만원)
이 금액을 바탕으로 월세를 환산하면 다음과 같습니다:
- 월세 환산: (23,650 - 5,000) × 0.045 ÷ 12 = 약 81만원/월
이러한 계산을 통해 순천시 조례동 남양휴튼의 전세 시세와 월세를 확인할 수 있습니다.
주요 단지별 전세 추정가 분석#
아래 표는 최근 거래된 주요 단지의 매매가, 추정 전세가, 월세 환산 금액을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 추정전세가(만원) | 월세환산(만원/월) |
|---|---|---|---|---|
| 조례동 남양휴튼 | 150.1352 | 43,000 | 23,650 | 81 |
| 조례동 연동대주2차 | 84.8815 | 14,000 | 7,700 | 27 |
| 덕월동 우성 | 84.99 | 11,300 | 6,215 | 21 |
| 조례동 동신 | 83.2 | 14,000 | 7,700 | 27 |
| 조곡동 e편한세상순천어반타워 | 84.9938 | 38,300 | 21,115 | 74 |
| 해룡면 신대리 중흥에스-클래스1단지 | 59.9811 | 25,300 | 13,915 | 48 |
| 연향동 동부 | 84.9 | 15,000 | 8,250 | 29 |
이 표를 통해 각 단지의 전세가와 월세를 비교할 수 있으며, 전세 계약 시 유의해야 할 사항들을 함께 살펴보겠습니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전에는 몇 가지 중요한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 아래 체크리스트를 참고하여 안전한 계약을 진행하시기 .
- 등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상인 경우, 깡통전세 위험이 있으므로 주의가 필요합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에 가입하여 전세보증보험을 필수로 가입하세요.
- HUG 가입 조건: 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
- 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 법적 보호를 받도록 하세요. 주민센터나 인터넷등기소를 이용할 수 있습니다.
- 임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상) 등을 숙지하여 계약 조건을 검토하세요.
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2026년 03월 성동구 전세와 월세 분석핵심 요약#
순천시의 전세 시장은 최근 매매가를 기반으로 한 추정 전세가가 활발히 형성되고 있습니다. 조례동 남양휴튼의 경우, 매매가 4억 3,000만원(43,000만원)을 기준으로 추정 전세가는 약 2억 3천 6백 50만원입니다. 이 금액을 바탕으로 월세 환산 시 약 81만원/월로 계산됩니다. 전세 계약 시에는 반드시 체크리스트를 통해 안전한 거래를 진행해야 합니다.
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.