서울 동작구의 전월세 시장은 최근 몇 년간 꾸준히 성장해왔으며, 이수교KCC스위첸과 같은 주요 단지들이 그 중심에 있습니다. 2026년 6월 기준 동작구의 평균 실거래가는 155,250만원(15.5억)으로 추정되며, 이 지역의 공시가격은 약 107,122만원(10.7억)으로 계산됩니다. 이처럼 동작구는 서울의 다른 지역에 비해 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.
이수교KCC스위첸은 2006년에 건축된 단지로, 120.71㎡의 넓은 면적을 자랑합니다. 이 단지의 최근 전세 거래는 2026년 6월 6일에 이루어졌으며, 전세보증금은 90,000만원으로 기록되었습니다. 이는 동작구 내에서의 전세 가격과 비교할 때 적절한 수준으로 평가됩니다.
동작구 전세 시세 분석#
최근 동작구에서의 전세 거래는 전체적으로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 동작구 내에서 이루어진 전세 거래를 살펴보면, 이수교KCC스위첸 외에도 다양한 단지들이 존재합니다. 동작구의 전세 거래는 평균적으로 102,940만원의 보증금을 기록하고 있으며, 최고가는 125,000만원, 최저가는 91,800만원으로 나타났습니다.
이러한 가격대는 동작구의 주거 환경과 인프라 조건을 반영하고 있습니다. 동작구는 교육, 교통, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 높습니다. 또한, 이 지역의 전세 시장은 전반적으로 안정세를 유지하고 있으며 거래 건수도 비교적 활발하게 이루어지고 있습니다.
다음은 동작구 내 최근 전세 거래 내역을 정리한 표입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 이수교KCC스위첸 | 120.71 | 2006 | 1 | 90,000 |
| 아크로리버하임 | 84.75 | 2019 | 4 | 125,000 |
| 흑석리버파크자이 | 84.94 | 2025 | 2 | 120,000 |
| 아크로리버하임 | 84.91 | 2019 | 11 | 120,000 |
| 대방2차e-편한세상 | 131.64 | 2003 | 17 | 110,000 |
| 이수푸르지오더프레티움 | 84.92 | 2021 | 8 | 110,000 |
| 상도역롯데캐슬파크엘 | 84.99 | 2021 | 11 | 105,000 |
| 이수힐스테이트 | 84.98 | 2013 | 12 | 105,000 |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 22 | 105,000 |
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 84.95 | 2012 | 6 | 102,000 |
위 표에서 보듯이, 동작구의 전세 거래는 다양한 연식과 면적의 단지가 혼합되어 있어 선택의 폭이 넓습니다. 신축 아파트의 경우 전세가격이 상대적으로 높은 편이며, 구축 아파트는 비교적 저렴한 가격대에 거래되고 있습니다.
동작구 월세 시장 현황#
동작구의 월세 시장은 전세 시장과 마찬가지로 안정세를 보이고 있습니다. 최근 거래된 월세는 보증금과 월세가 함께 기록되며, 이는 세입자에게 유연한 선택을 제공합니다. 동작구의 월세 거래는 평균적으로 보증금 102,940만원에 월세 10만원 내외로 이루어지고 있습니다.
동작구 내에서의 월세 거래는 다양한 조건을 가진 단지들이 존재하므로 세입자들은 자신의 예산과 생활 스타일에 맞춰 선택할 수 있습니다. 동작구의 월세 시장은 안정적인 주거 환경을 제공하며, 젊은 세대와 신혼부부에게 인기가 높습니다.
현재 동작구에서의 월세 거래에 대한 구체적인 데이터는 제공되지 않았으나, 전반적으로 안정적인 시장 상황을 유지하고 있다는 점은 유의할 필요가 있습니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전, 다음의 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로 주의해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입해야 하며, HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능합니다.
- 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 법적 보호를 받도록 하세요.
- 임대차 3법 핵심 사항: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 이해하고, 계약서에 반영되었는지 확인하세요.
전세 계약을 체결하기 전에는 반드시 이러한 사항들을 점검하여 안전한 계약이 이루어질 수 있도록 해야 합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 미성2차 강남구 전세 동향결론#
이수교KCC스위첸을 포함한 동작구의 전세 시장은 안정적인 흐름을 보이고 있으며 다양한 선택지를 제공합니다. 2026년 6월 기준으로 동작구의 전세 거래는 적정한 가격대에서 이루어지고 있으며, 주거 환경도 양호한 편입니다. 전세 계약 시에는 반드시 체크리스트를 활용하여 안전한 거래를 진행하도록 하세요. 동작구의 전세 시장은 앞으로도 지속적인 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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