우성1차 동작구 전세, 6월 거래 동향#
서울 동작구 신대방동에 위치한 우성1차 아파트는 1988년에 준공된 오래된 단지입니다. 2026년 6월 기준으로 이 아파트의 전월세 거래가 활발합니다. 이번 분석에서는 제공된 실거래 데이터를 바탕으로 우성1차의 전세 및 월세 시장을 살펴보겠습니다. 84.99㎡와 같은 중형 평형의 거래가 많아 해당 면적의 시세 흐름을 중점적으로 파악할 수 있습니다. 동작구 내 다른 주요 단지와의 비교를 통해 우성1차의 상대적인 가격 수준도 함께 알아보겠습니다.
우성1차 전세 실거래가 분석#
우성1차 아파트의 전세 거래는 2026년 5월과 6월에 걸쳐 총 7건이 확인되었습니다. 84.99㎡ 면적의 거래가 가장 많았으며, 보증금은 층과 계약 시기에 따라 48,400만원에서 63,500만원까지 분포합니다. 대형 평형인 126.16㎡와 157.07㎡의 전세가는 각각 68,250만원과 77,000만원으로 나타났습니다. 건축된 지 38년이 지난 구축 단지임에도 꾸준히 거래되고 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 신대방동 우성1차 | 126.16 | 1988 | 8 | 82,000 |
| 신대방동 우성1차 | 157.07 | 1988 | 11 | 77,000 |
| 신대방동 우성1차 | 84.99 | 1988 | 8 | 63,500 |
| 신대방동 우성1차 | 84.99 | 1988 | 12 | 60,000 |
| 신대방동 우성1차 | 84.99 | 1988 | 11 | 50,400 |
| 신대방동 우성1차 | 84.99 | 1988 | 1 | 50,000 |
| 신대방동 우성1차 | 84.99 | 1988 | 17 | 48,400 |
| 신대방동 우성1차 | 126.16 | 1988 | 6 | 68,250 |
84.99㎡ 전세가격대 분석#
우성1차의 주력 평형인 84.99㎡ 전세가는 동일 면적 내에서도 층수에 따라 큰 차이를 보입니다. 최고가는 8층의 63,500만원이며, 최저가는 17층의 48,400만원으로 약 1억 5천만원의 차이가 발생합니다. 이는 저층과 고층의 선호도 차이뿐만 아니라, 동별 위치나 채광, 소음 등 다양한 요소가 반영된 결과로 보입니다. 1층의 경우 50,000만원으로 저렴하게 거래되었으며, 11층은 50,400만원으로 비슷했습니다. 6월에 거래된 물건이 5월보다 다소 높은 가격에 형성된 점이 눈에 띕니다.
대형 평형 전세가격#
126.16㎡와 157.07㎡의 대형 평형 전세가는 각각 68,250만원에서 82,000만원 사이에서 거래되었습니다. 126.16㎡는 5월에 6층이 68,250만원에 계약되었고, 6월에는 8층이 82,000만원에 계약되어 한 달 사이에 가격이 크게 뛰었습니다. 157.07㎡는 11층이 77,000만원으로, 126.16㎡ 8층보다 오히려 낮은 금액에 거래되었습니다. 이는 동일 단지 내에서도 평형별, 층별 선호도와 시장 상황이 다르게 작용한다는 것을 보여줍니다. 대형 평형의 거래 건수가 적어 일반화하기는 어렵지만, 참고용으로 활용할 수 있습니다.
우성1차 월세 실거래가 분석#
우성1차의 월세 거래는 2026년 6월에 2건이 확인되었습니다. 두 거래 모두 84.99㎡ 면적에서 이루어졌으며, 보증금과 월세 구조가 서로 다릅니다. 보증금을 높게 설정하면 월세 부담이 줄어드는 전형적인 반비례 관계를 확인할 수 있습니다. 거래 건수가 10건 미만이므로 이 데이터는 참고용으로만 보시는 게 좋겠습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신대방동 우성1차 | 84.99 | 1988 | 6 | 40,000 | 100 |
| 신대방동 우성1차 | 84.99 | 1988 | 1 | 20,000 | 120 |
보증금과 월세의 상관관계#
6층의 경우 보증금 40,000만원에 월세 100만원으로 계약되었고, 1층은 보증금 20,000만원에 월세 120만원으로 계약되었습니다. 보증금이 2,000만원 낮아질 때 월세가 약 20만원 증가하는 구조입니다. 이를 연 4.5%의 전환율로 계산해보면, 20,000만원의 보증금 차이는 연간 900만원(월 75만원)의 이자에 해당하지만 실제 월세 차이는 20만원에 불과합니다. 따라서 1층의 월세 조건이 상대적으로 더 유리하게 느껴질 수 있습니다. 다만 1층은 프라이버시나 습기 등의 문제로 선호도가 낮아 보증금을 낮춘 전략일 가능성도 염두에 둬야 합니다.
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우성1차의 상대적인 가격 수준을 파악하기 위해 동작구 내 다른 주요 단지의 전세 실거래가를 함께 살펴보겠습니다. 흑석동의 아크로리버하임과 사당동의 이수자이, 상도동의 힐스테이트 상도 센트럴파크 등이 대표적입니다. 이 단지들은 준공 연도가 2010년 이후로 비교적 신축에 가깝고, 브랜드 가치도 높아 전세가가 높은 편입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 118.2086 | 2012 | 5 | 130,000 |
| 흑석동 아크로리버하임 | 84.7536 | 2019 | 4 | 125,000 |
| 사당동 이수자이 | 113.65 | 2010 | 7 | 120,000 |
| 흑석동 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 1 | 120,000 |
| 흑석동 흑석리버파크자이 | 84.94 | 2025 | 2 | 120,000 |
우성1차 대비 인근 신축 단지 전세가#
우성1차의 84.99㎡ 전세가가 48,400만원에서 63,500만원인 것에 비해, 흑석동 아크로리버하임의 84.75㎡는 120,000만원에서 125,000만원 수준입니다. 이는 약 2배에 가까운 차이로, 신축과 구축의 가치 차이를 극명하게 보여줍니다. 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크의 118.20㎡는 130,000만원으로 우성1차의 대형 평형(157.07㎡)보다도 높은 가격에 거래되었습니다. 이는 단순히 면적의 차이를 넘어서 건축 연도, 단지 규모, 브랜드 인지도, 주변 인프라 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.
전세가율 추정을 통한 안전성 판단#
참고자료에 우성1차의 정확한 매매가는 없으나, 동작구 평균 실거래가가 147,000만원(14.7억)임을 감안할 때 우성1차의 매매가는 이보다 낮을 가능성이 높습니다. 만약 우성1차 84.99㎡의 매매가를 약 90,000만원(9억)으로 가정한다면, 전세가 63,500만원의 전세가율은 약 70.6%입니다. 이는 서울 기타 지역(58~66%)의 일반적인 전세가율보다 높은 수준입니다. 깡통전세 위험을 피하기 위해서는 전세가율이 80%를 넘지 않는지 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 근저당권 설정 금액을 확인하고, 매매가 대비 전세가 비율을 계산하는 것이 중요합니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 사전 점검이 매우 중요합니다. 아래 5가지 항목을 계약 전에 반드시 확인해주세요.
등기부등본 확인: 계약 당일 또는 하루 전에 인터넷등기소에서 최신 등기부등본을 발급받아 확인하세요. 근저당권, 가압류, 압류, 소유권 이전 여부를 반드시 체크해야 합니다. 근저당권 설정 금액이 전세보증금보다 많으면 위험 신호입니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 있습니다. 예를 들어, 우성1차 84.99㎡의 매매가가 9억원이라면 전세보증금이 7억 2천만원을 넘지 않는지 확인해야 합니다. 공인중개사에게 해당 호수의 최근 매매 실거래가를 문의하세요.
전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 가입하세요. HUG 가입 조건은 전세가가 매매가의 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받을 수 있습니다.
확정일자와 전입신고: 계약 후 반드시 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하세요. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소에서 동시에 진행할 수 있습니다. 확정일자를 받으면 이후에 설정된 근저당권보다 우선 변제받을 권리가 생깁니다.
임대차 3법 이해: 계약갱신청구권은 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있는 권리입니다. 전월세상한제는 갱신 시 임대료 인상률을 5% 이내로 제한합니다. 계약서 특약사항에 이러한 내용이 반영되었는지 꼼꼼히 확인하고, 공인중개사 자격증과 중개보수 요율표도 함께 확인하세요.
핵심 요약#
2026년 6월 동작구 신대방동 우성1차 아파트의 전세 시장은 84.99㎡ 기준 48,400만원에서 63,500만원 사이에서 거래되었습니다. 동일 면적 내에서도 층수에 따라 최대 1억 5천만원의 차이가 발생하므로, 자신의 예산과 선호 조건에 맞는 물건을 선택하는 것이 중요합니다. 인근 신축 단지와 비교하면 전세가가 절반 수준으로 상대적으로 저렴하지만, 전세가율이 다소 높을 수 있으므로 깡통전세 위험을 반드시 점검해야 합니다. 계약 전 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입, 확정일자 취득 등 기본적인 안전 절차를 철저히 지켜주세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.