서울 양천구의 전월세 시장은 최근 몇 년간 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 부영3 아파트는 이 지역에서 중요한 전세 거래 사례로 주목받고 있습니다. 2026년 06월 기준으로 양천구의 평균 실거래가는 약 229,500만원(22.9억)으로, 이는 공시가격 기준으로 약 158,355만원(15.8억)으로 추정됩니다. 공시가율은 약 69%로, 양천구의 전반적인 시세를 반영하고 있습니다.
부영3 아파트는 2000년에 건축된 89.61㎡ 규모의 단지로, 13층에 위치하고 있습니다. 이 단지는 최근 2026년 05월 15일에 89,300만원의 전세 거래가 이루어졌습니다. 이 거래는 양천구 내에서의 전세 시장의 흐름을 보여주는 중요한 사례로, 같은 시기에 인근 단지에서의 거래와 비교할 때 어떻게 자리잡고 있는지를 살펴보는 것이 필요합니다.
양천구 전세 시장 동향#
양천구의 전세 시장은 최근 몇 년간의 안정세를 이어가고 있으며, 다양한 단지에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 부영3 아파트와 같은 주요 단지의 거래가 전체 시장에 미치는 영향은 상당합니다. 양천구의 전체적인 전세 거래는 보증금 최고 270,000만원, 최저 2,813만원, 평균 69,638만원으로 나타났습니다. 이러한 수치는 양천구 내 다양한 가격대의 주택이 거래되고 있음을 시사합니다.
부영3 아파트의 전세 거래는 89,300만원으로, 양천구 내에서 평균적인 수준에 해당합니다. 이처럼 전세 거래가 이루어지는 양천구는 안정적인 주거 환경을 제공하고 있으며, 다양한 연령층의 수요가 존재합니다.
주요 단지별 전세 거래 분석#
부영3 아파트 외에도 양천구 내 여러 단지에서 전세 거래가 이루어지고 있습니다. 아래 표는 최근 거래된 전세 사례를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 목동 부영3 | 89.61 | 2000 | 13 | 89,300 |
| 신정동 목동힐스테이트 | 84.88 | 2016 | 16 | 100,000 |
| 신월동 목동센트럴아이파크위브1단지 | 84.98 | 2020 | 16 | 62,000 |
| 목동 목동센트럴푸르지오 | 57.96 | 2015 | 6 | 56,227 |
| 신정동 청구 | 84.99 | 1992 | 14 | 53,445 |
| 신월동 동도센트리움 | 84.54 | 2007 | 2 | 46,000 |
위 표에서 확인할 수 있듯이, 부영3 아파트와 인근 단지의 전세 보증금은 다양한 가격대를 형성하고 있으며, 이는 양천구 내에서의 전세 수요와 공급의 균형을 보여줍니다. 신정동 목동힐스테이트의 경우 100,000만원으로 부영3보다 높은 전세 보증금을 형성하고 있어, 양천구 내 고급 주택 시장의 흐름을 반영하고 있습니다.
양천구 월세 시장 동향#
양천구 내에서 월세 거래도 활발히 이루어지고 있습니다. 아래 표는 최근 거래된 월세 사례를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 목동 트라팰리스웨스턴에비뉴 | 124.95 | 2009 | 30 | 90,000 | 340 |
| 신정동 목동신시가지9 | 71.37 | 1987 | 15 | 45,000 | 50 |
| 신월동 예건미예뜰2동 | 84.68 | 2004 | 2 | 10,000 | 120 |
| 목동 목동신시가지4 | 47.25 | 1986 | 2 | 7,000 | 85 |
양천구 내 월세 거래는 보증금과 월세의 조합으로 이루어지며, 목동 트라팰리스웨스턴에비뉴의 경우 높은 보증금과 월세를 형성하고 있습니다. 이는 해당 단지가 제공하는 주거 환경과 시설이 우수함을 보여줍니다.
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2026년 04월 서울 마포구 울트라월드컵(참누리) 전세전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전에는 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 아래는 전세 계약 전 반드시 체크해야 할 5가지입니다.
등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로, 주의가 필요합니다.
전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입을 필수로 하세요. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능합니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 법적 보호를 받으세요.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권(1회, +2년) 및 전월세상한제(5% 이내 인상) 등을 숙지하세요.
결론#
부영3 아파트는 양천구 내에서 안정적인 전세 거래가 이루어지고 있는 단지로, 최근 전세 거래가 89,300만원으로 확인되었습니다. 양천구의 전세 시장은 다양한 가격대의 단지가 존재하며, 전반적으로 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 전세 계약 시에는 반드시 체크리스트를 통해 안전한 거래를 확보하는 것이 중요합니다. 양천구의 전세 시장은 앞으로도 지속적인 관심이 필요할 것으로 보입니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.