마포구 전월세, 6월 실거래가 분석

2026년 6월 마포구 전월세 시장 동향

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서울 마포구는 교통 요충지와 한강변 프리미엄이 결합된 곳이라 전세 수요가 꾸준히 있습니다. 2026년 6월 기준으로 마포구 안에서 다양한 평형대의 전세 거래가 활발하게 이뤄졌어요. 신축 대단지와 재건축 단지에서 고가 전세 계약이 여러 건 체결되며 시장이 탄탄함을 보여줬습니다. 이번 달 데이터를 보면, 전용면적 84㎡ 내외 국민평형의 전세 보증금이 1억 2천만 원에서 1억 3천만 원 사이에 몰려 있어 실수요자들이 내놓을 돈 수준을 짐작할 수 있습니다. 다만, 거래 건수가 20건에 그쳐 전체 시장을 대표한다고 보긴 어렵고 참고용으로 보시면 됩니다.

주요 단지별 전세 실거래가 분석

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마포구 안에서 2026년 6월 실제 거래된 주요 단지들의 전세 보증금을 살펴볼게요. 아래 표에 전세 거래 데이터를 단지별로 정리해뒀고, 건축연도와 층수에 따라 가격 차이를 볼 수 있습니다.

서교동 메세나폴리스 초고층 대형 평형

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서교동 메세나폴리스는 2012년에 지어진 단지인데, 이번 달 244.676㎡의 초대형 평형이 39층에서 3억 5천만 원(35억)에 전세 계약됐습니다. 이건 마포구 전체 전세 거래 중 최고가 기록으로, 한강 조망과 초고층 프리미엄이 반영된 결과예요. 대형 평형은 전세 물량 자체가 드물어서 이 가격이 시장의 일반적인 흐름을 대표하긴 어렵습니다. 거래 사례가 제한적인 만큼 참고용으로만 보세요.

아현동 마포래미안푸르지오3단지 중대형 평형

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아현동 마포래미안푸르지오3단지는 2014년에 지어진 1,500세대 대단지인데, 이번 달 114.588㎡에서 두 건의 전세 거래가 있었습니다. 14층은 1억 3,500만 원, 4층은 1억 2,700만 원으로 같은 평형이라도 층수에 따라 약 800만 원 차이가 났어요. 저층은 일조권이나 조망권에서 불리할 수 있어서 보증금이 낮게 정된 걸로 보입니다. 대단지라 전세 물량이 꾸준히 나오는 편이라 입지와 가격을 비교하면서 고르시면 됩니다.

신축 단지 전세가 비교: 더클래시와 마포프레스티지자이

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2022년에 지어진 아현동 더클래시는 84.98㎡에서 25층과 17층이 각각 1억 2,500만 원에 거래됐어요. 같은 평형에서 층수와 관계없이 동일한 보증금이 형성된 점이 눈에 띕니다. 반면, 2021년에 지어진 염리동 마포프레스티지자이는 84.8079㎡ 19층이 1억 2,500만 원으로 비슷한 수준을 보였어요. 두 단지 모두 신축(5년 이내)인 점이 공통점이고, 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)을 추정하면 서울 강북권 기준 55~63% 내외일 가능성이 높습니다.

공덕동과 용강동 주요 단지 전세가

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공덕동 공덕SK리더스뷰(2021년식)는 97.8㎡ 13층이 1억 3,000만 원에 거래됐고, 같은 동 공덕파크자이(2015년식)는 84.996㎡ 5층이 1억 1,550만 원에 계약됐습니다. 용강동의 래미안마포리버웰(2015년식)은 84.97㎡ 8층과 84.98㎡ 1층이 각각 1억 2,000만 원으로 같은 보증금을 기록했어요. 공덕동은 역세권 프리미엄(공덕역 5호선·경의중앙선·공항철도 환승)이 작용해 상대적으로 높은 전세가를 형성하고 있습니다.

월세 시장 동향 및 전세 환산 분석

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이번 참고자료에는 2026년 6월 마포구 내 월세 거래 데이터가 빠져 있습니다. 즉, 실제 월세 거래가 없었다는 뜻입니다. 다만, 전세 보증금을 기준으로 월세를 추정하는 방법은 참고할 수 있어요. 일반적인 전환이율(연 4.5%)을 적용하면, 전세 보증금 1억 2,000만 원 기준으로 보증금 5,000만 원을 제외한 7,000만 원에 대한 월세는 약 26만 원 수준으로 계산됩니다.

위 표는 전세 보증금을 월세로 전환할 경우 대략적인 월세 부담을 보여줍니다. 실제 계약 시에는 집주인과의 협의에 따라 보증금과 월세 비율이 달라질 수 있어서 단순 참고용으로 보세요.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

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전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 아래 5가지를 반드시 체크하세요.

1. 등기부등본 확인: 근저당과 가압류 여부

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계약 당일이나 전날, 해당 부동산의 등기부등본을 인터넷등기소에서 발급받아 반드시 확인하세요. 근저당권 설정 금액이 전세 보증금보다 많으면 위험 신호입니다. 가압류나 소유권 이전 청구권 가등기가 있으면 계약을 신중히 고려해야 합니다. 등기부등본은 계약 당일 다시 발급받아 최신 상태를 확인하는 게 가장 안전합니다.

2. 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율

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매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 있어요. 예를 들어, 해당 아파트의 최근 실거래 매매가가 1억 5,000만 원인데 전세 보증금이 1억 2,500만 원이라면 비율이 약 83%로 위험 구간에 해당합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 해당 단지의 최근 매매가를 확인한 후 전세 보증금과 비교해보세요.

3. 전세보증보험 가입 필수

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HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 반드시 가입하세요. HUG 가입 조건은 전세가가 매매가의 90% 이하여야 하고 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 가입 절차는 인터넷 신청 후 심사를 거쳐 보증서가 발급됩니다. 보증보험에 가입하면 집주인이 경매에 넘어가더라도 보증금을 돌려받을 수 있어요.

4. 확정일자: 전입신고와 같은 날 처리

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전세 계약 후 반드시 전입신고와 확정일자를 같은 날 주민센터나 인터넷등기소에서 처리하세요. 확정일자는 임차인의 우선변제권을 보장하는 핵심 절차입니다. 하루라도 늦어지면 선순위 채권자에게 밀릴 수 있어서 계약 당일 바로 진행하는 게 원칙입니다.

5. 임대차 3법 핵심 사항 숙지

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계약갱신청구권은 1회에 한해 2년을 연장할 수 있고 전월세상한제에 따라 인상률은 5% 이내로 제한됩니다. 계약서 특약사항에는 ‘전세 보증금 반환 시점’과 ‘중도 해지 시 위약금’을 명확히 기재하세요. 공인중개사 자격증을 확인하고 중개보수 요율표를 요구해 적정 수수료를 내는 것도 중요합니다.

핵심 요약

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2026년 6월 마포구 전세 시장은 신축 대단지 위주로 1억 2,000만 원에서 1억 3,500만 원 사이의 보증금이 형성됐어요. 서교동 메세나폴리스 초대형 평형은 35억 원에 거래되며 고가 전세 시장의 존재감을 드러냈습니다. 전세 계약 시 등기부등본 확인, 깡통전세 판별, 전세보증보험 가입, 확정일자 처리, 임대차 3법 숙지 등 5가지 안전 수칙을 반드시 지켜 안정적인 임차 생활을 시작하시기 바랍니다.

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.