동작구 전월세 시장, 6월 거래 동향#
서울 동작구는 한강변을 따라 흑석동, 상도동, 사당동, 대방동 등 다양한 주거지역이 분포한 곳입니다. 2026년 6월 기준 동작구 전월세 시장은 신축 대단지와 구축 단지 간의 전세보증금 차이가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 흑석동 아크로리버하임이나 이수자이 같은 고급 단지는 12억 원 이상의 전세보증금을 형성하는 반면, 2000년대 초반에 지어진 구축 단지는 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있습니다. 이번 달 거래 데이터를 살펴보면 전세 거래가 월세 거래보다 압도적으로 많았으며, 중대형 평형 위주의 거래가 주를 이루었습니다. 동작구는 지하철 7호선, 9호선이 지나는 교통 요충지이자, 여의도와 강남 접근성이 좋아 직장인 수요가 꾸준히 유입되는 지역입니다.
대우유로카운티, 142㎡ 전세 8,800만원 거래#
키워드 단지인 대우유로카운티는 상도동에 위치한 2003년 준공 아파트입니다. 2026년 5월 28일, 전용면적 142.129㎡ 16층이 전세보증금 88,000만원(8.8억원)에 거래되었습니다. 이 단지는 건축된 지 23년이 지난 구축에 속하지만, 142㎡라는 넉넉한 전용면적과 16층 고층의 조망권을 갖추고 있습니다. 동일 면적대의 신축 단지 전세가가 10억 원을 훌쩍 넘는 점을 고려하면, 대우유로카운티의 전세가는 상대적으로 부담이 적은 편입니다. 다만 해당 기간 동안 이 단지의 거래는 이 1건뿐이므로, 시세를 일반화하기에는 거래 사례가 제한적입니다. 아래 표는 대우유로카운티와 동작구 내 주요 단지의 전세 실거래 데이터를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 대우유로카운티 | 142.129 | 2003 | 16 | 88,000 |
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 118.2086 | 2012 | 5 | 130,000 |
| 아크로리버하임 | 84.7536 | 2019 | 4 | 125,000 |
| 이수자이 | 113.65 | 2010 | 7 | 120,000 |
| 흑석리버파크자이 | 84.94 | 2025 | 2 | 120,000 |
| 이수푸르지오더프레티움 | 84.9243 | 2021 | 5 | 110,000 |
| 대방2차e-편한세상 | 131.637 | 2003 | 17 | 110,000 |
| 상도역롯데캐슬파크엘 | 84.9952 | 2021 | 11 | 105,000 |
| 이수힐스테이트 | 84.9817 | 2013 | 12 | 105,000 |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 22 | 105,000 |
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 84.946 | 2012 | 6 | 102,000 |
흑석·사당 신축 단지, 12억 원대 전세 형성#
동작구에서 가장 높은 전세보증금을 기록한 지역은 흑석동과 사당동입니다. 흑석동 아크로리버하임은 2019년 준공된 초고층 주상복합으로, 84㎡ 기준 4층이 125,000만원(12.5억원), 1층과 11층이 각각 120,000만원(12.0억원)에 거래되었습니다. 같은 흑석동의 흑석리버파크자이(2025년 준공)도 84.94㎡ 2층이 120,000만원(12.0억원)에 전세 계약되었습니다. 이 단지들은 한강 조망권과 브랜드 프리미엄을 갖춰 높은 전세가를 형성하고 있습니다. 사당동에서는 이수자이(2010년식) 113.65㎡ 7층이 120,000만원(12.0억원), 이수푸르지오더프레티움(2021년식) 84.9243㎡가 5층과 8층에서 각각 110,000만원(11.0억원)에 거래되었습니다. 이 단지들은 지하철 4호선과 7호선이 인접한 사당역 역세권이라는 강점이 있습니다.
상도·대방 구축 단지, 8~11억 원대 실속형 선택지#
대우유로카운티 외에도 상도동과 대방동에는 합리적인 가격의 구축 단지가 있습니다. 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크(2012년식)는 118.2086㎡ 5층이 130,000만원(13.0억원)으로, 면적 대비 가격이 높은 편이지만 2012년 준공으로 비교적 최근에 지어졌습니다. 대방동 대방2차e-편한세상(2003년식)은 131.637㎡ 17층이 110,000만원(11.0억원)에 거래되었습니다. 이 단지는 대우유로카운티와 같은 2003년 준공으로, 면적이 131㎡로 비슷하지만 전세보증금은 2.2억 원 가량 높습니다. 대방동이 상도동보다 보라매공원과 신대방삼거리역에 더 가깝고, 단지 규모가 커 커뮤니티 시설이 우수하기 때문으로 보입니다. 상도역롯데캐슬파크엘(2021년식)은 84.9952㎡ 11층이 105,000만원(10.5억원)으로, 신축임에도 84㎡ 기준 10억 원 초반대를 유지하고 있습니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
동작구에서 전세 계약을 앞두고 있다면 아래 5가지를 반드시 체크하세요.
첫째, 등기부등본을 계약 당일 다시 발급받으세요. 근저당권 설정 금액이 전세보증금을 초과하는지 확인해야 합니다. 예를 들어 대우유로카운티 142㎡의 전세보증금이 8,800만원이라면, 근저당권 최고액이 이보다 낮은지 반드시 확인하세요. 가압류나 소유권 이전 청구권이 등기되어 있다면 계약을 보류하는 것이 안전합니다.
둘째, 깡통전세 여부를 판별하세요. 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험 신호입니다. 대우유로카운티의 매매가가 약 16억 원(참고자료 기준)이라면 전세가 8.8억 원은 매매가의 55% 수준으로 안전한 편입니다. 반면 아크로리버하임 84㎡의 매매가가 20억 원 이상이라면 전세가 12.5억 원은 62.5% 수준으로, 서울 강남권 평균 전세가율(50~58%)보다 높아 주의가 필요합니다.
셋째, 전세보증보험에 가입하세요. HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험은 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받을 수 있습니다. 보증보험에 가입하면 임대인이 파산하거나 경매에 넘어가도 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
넷째, 확정일자를 계약 당일 받으세요. 전입신고와 확정일자를 같은 날 주민센터나 인터넷등기소에서 처리해야 합니다. 확정일자는 임차인의 우선변제권을 보장하는 핵심 절차입니다. 하루라도 늦어지면 선순위 채권자에게 밀릴 수 있습니다.
다섯째, 임대차 3법을 활용하세요. 계약갱신청구권은 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있고, 전월세상한제는 인상률을 5% 이내로 제한합니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 의사를 통보해야 하며, 이를 놓치면 권리를 행사할 수 없습니다. 공인중개사의 자격증과 중개보수 요율표도 반드시 확인하세요.
핵심 요약#
첫째, 동작구 6월 전세 시장은 신축(아크로리버하임, 흑석리버파크자이)이 12억 원대, 구축(대우유로카운티, 대방2차e-편한세상)이 8~11억 원대로 양극화되었습니다. 대우유로카운티 142㎡는 8.8억 원에 거래되어 같은 면적대 신축 대비 3~4억 원 저렴했습니다. 둘째, 거래는 전세가 월세보다 압도적으로 많았으며, 중대형 평형 위주로 체결되었습니다. 셋째, 전세 계약 시 등기부등본 확인, 깡통전세 판별, 보증보험 가입, 확정일자 취득, 임대차 3법 숙지를 반드시 이행하세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.