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전세월세 리포트

경기 용인시수지구 포레나 광교상현 전세 2026년 05월

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경기 용인시 수지구의 전월세 시장은 최근 몇 년간 안정적인 성장세를 보여주고 있습니다. 포레나 광교상현은 2018년에 준공된 신축 아파트로, 전세 및 월세 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 2026년 5월 기준으로 전세 거래가 2건, 월세 거래가 1건 발생하였으며, 이는 지역 내 다른 단지와 비교했을 때 상대적으로 높은 거래량으로 평가됩니다.

전세 시장의 주요 지표로는 평균 실거래가와 공시가격 추정이 있습니다. 현재 포레나 광교상현의 평균 실거래가는 약 10.1억 원이며, 예상 공시가격은 7.0억 원으로, 공시가율은 약 69%에 달합니다. 이는 지역 내 다른 단지와 비교했을 때 안정적인 수준으로 보입니다.

포레나 광교상현 전세 거래 분석
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포레나 광교상현에서의 전세 거래는 최근 2건이 확인되었습니다. 각각의 거래 가격은 다음과 같습니다.

| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) | ||—-|—-|—-|–| | 포레나 광교상현 | 84.6818 | 2018 | 13 | 65,000 | | 포레나 광교상현 | 84.9133 | 2018 | 8 | 64,000 |

첫 번째 거래는 13층에서 이루어진 84.6818㎡ 면적의 전세로, 65,000만원에 거래되었습니다. 두 번째 거래는 8층의 84.9133㎡ 면적의 전세로, 64,000만원에 이루어졌습니다. 두 거래 모두 2018년식 신축 아파트로, 최근 거래가 이루어진 만큼 시장의 흐름을 반영하고 있습니다.

포레나 광교상현 월세 거래 분석
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월세 거래 또한 포레나 광교상현에서 이루어졌습니다.

| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) | ||—-|—-|—-|–|–| | 포레나 광교상현 | 84.6818 | 2018 | 18 | 11,000 | 132 |

18층에서 이루어진 84.6818㎡ 면적의 월세 거래는 보증금 11,000만원에 월세 132만원으로 계약되었습니다. 이는 지역 내 월세 수준을 고려했을 때 적절한 가격으로 평가됩니다.

용인시 수지구 인근 단지 거래 동향
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용인시 수지구 내 다른 단지들의 전세 거래도 주목할 만합니다. 최근 20건의 거래가 있었으며, 보증금은 최고 95,000만원에서 최저 73,000만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 평균 보증금은 80,477만원으로, 포레나 광교상현의 전세 가격과 비교했을 때 여전히 경쟁력 있는 수치입니다.

| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) | ||—-|—-|—-|–| | 버들치마을성복자이2차 | 179.986 | 2010 | 4 | 95,000 | | 진산마을삼성5차 | 128.2078 | 2003 | 4 | 90,000 | | 래미안이스트팰리스4단지 | 129.7 | 2010 | 11 | 87,000 | | 성복역롯데캐슬골드타운 | 84.9979 | 2019 | 25 | 85,000 | | 동천센트럴자이 | 84.8152 | 2019 | 32 | 85,000 | | 광교자이더클래스 | 84.938 | 2012 | 15 | 85,000 |

이와 같이, 포레나 광교상현은 용인시 수지구 내에서도 안정적인 전세 및 월세 거래가 이루어지고 있는 단지로 평가됩니다.

전세 계약 전 필수 체크리스트
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전세 계약을 고려하는 경우, 다음의 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.

  1. 등기부등본 확인: 계약 당일 다시 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인해야 합니다.
  2. 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하니 주의해야 합니다.
  3. 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI를 통해 필수적으로 가입해야 하며, HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하입니다.
  4. 확정일자 처리: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 법적 보호를 받는 것이 중요합니다.
  5. 임대차 3법 확인: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 이해하고 계약 시 반영해야 합니다.

결론
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경기 용인시 수지구 포레나 광교상현의 전세 및 월세 시장은 안정적인 거래가 이루어지고 있으며, 신축 아파트로서의 장점이 부각되고 있습니다. 전세 거래가 활발히 이루어지며, 지역 내 다른 단지들과 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대를 유지하고 있습니다. 전세 계약 시에는 반드시 체크리스트를 확인하여 안전한 계약을 체결해야 합니다.

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.

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