7월 동작구 우성 전세·월세 실거래가

서울 동작구 노량진동에 있는 우성 아파트는 1997년에 지어진 구축 단지예요. 지하철 1호선과 9호선 노량진역이 바로 근처라 교통이 편리한 곳입니다. 2026년 7월 기준 이 단지의 전월세 거래는 총 10건 정도인데, 거래 사례가 많지 않으니 참고용으로만 활용해 주세요. 59.82㎡ 면적의 전세와 월세 거래가 주를 이루며, 전세 보증금은 4억 2,240만원에서 5억 9,000만원 사이에서 결정됩니다. 같은 면적이어도 층이나 계약 시기에 따라 가격이 다를 수 있어요. 그래서 실제 계약할 때는 최근 거래가격뿐만 아니라 해당 호실의 상태, 일조권, 소음 같은 조건도 꼭 확인해 보셔야 합니다.

동작구 노량진동 우성 아파트의 전세 시장 분석

우성 아파트의 전세 거래는 2026년 5월에 집중되었고, 59.82㎡ 면적에서 다양한 가격대가 나타납니다. 전세 보증금은 4억 2,240만원부터 5억 9,000만원까지 넓게 분포해 있어요. 같은 평형이라도 층수와 방향에 따라 보증금 차이가 최대 1억 6,760만원까지 나기도 합니다. 이 차이는 구축 아파트 특성상 고층과 저층 선호도가 다르고, 호실마다 리모델링 여부가 다르기 때문으로 보입니다.

표에서 볼 수 있듯이 같은 14층이라도 거래 시점에 따라 보증금이 2,000만원 차이가 나요. 계약 체결일이 5월 7일과 5월 13일로 6일밖에 안 되는데 말이죠. 15층에서 42,240만원에 거래된 건은 다른 층보다 금액이 낮은데, 여기서 주의할 점이 있습니다. 이건 전세 계약 시 보증금을 낮추고 월세로 전환한 반전세가 아니라 순수 전세라는 점이에요. 만약 전세 계약을 생각 중이라면, 우성 아파트 59.82㎡의 적정 전세가는 5억 원 중후반대로 생각하시면 됩니다. 건축연도가 1997년으로 30년 가까이 된 구축이라서, 내부 시설 상태를 꼼꼼히 점검하는 게 중요합니다.

우성 아파트 월세 거래 동향

우성 아파트의 월세 거래는 59.82㎡와 84.96㎡ 두 면적에서 확인됩니다. 보증금과 월세 조합이 아주 다양해요. 59.82㎡의 경우 보증금 1,500만원에 월세 150만원/월부터 보증금 5,000만원에 월세 35만원/월까지 선택지가 넓습니다. 세입자가 가진 현금 상황에 따라 보증금을 조절하면 월세 부담을 줄일 수 있는 구조예요.

월세 거래를 자세히 보면, 보증금을 2,000만원으로 맞추면 월세는 120만원에서 130만원/월로 비슷한 편입니다. 그런데 보증금을 3,000만원으로 올리면 월세는 68만원/월로 떨어지고, 보증금을 5,000만원까지 올리면 월세는 35만원/월까지 줄어들어요. 이건 전세 보증금과 월세 간 전환율이 연 4~5% 수준이라는 걸 보여줍니다. 84.96㎡의 경우 보증금 4,410만원에 월세 65만원/월인데, 같은 보증금 대비 월세 부담이 상대적으로 낮은 편이에요. 월세 계약할 때는 보증금을 가능한 높여서 월세를 줄이는 전략이 유리할 수 있습니다.

동작구 인근 대단지 전세 시세 비교

우성 아파트와 같은 동작구 안이라도 신축 대단지의 전세 시장은 전혀 다른 모습을 보입니다. 2026년 7월 기준 흑석동의 아크로리버하임(2019년식, 84.9184㎡)은 전세 보증금 12억 5,000만원에, 롯데캐슬에듀포레(2018년식, 84.9912㎡)는 11억 5,000만원에 각각 거래되었어요.

이 단지들은 준공 5년 내외의 신축이라 우성 아파트(1997년식)와 비교하면 전세 보증금이 2배 이상 높아요. 같은 동작구 안에서도 구축과 신축의 가격 차이가 확실히 드러납니다. 이는 단지의 브랜드 가치, 커뮤니티 시설, 주거 환경 차이가 반영된 결과예요. 신대방동 보라매삼성쉐르빌은 163.83㎡ 대형 평형으로 10억 5,000만원에, 사당동 이수푸르지오더프레티움은 84.9243㎡ 면적에서 10억 원에 각각 전세 계약이 체결되었습니다. 신축 단지 전세가가 높은 이유는 최신 설계, 뛰어난 단열 성능, 그리고 상대적으로 낮은 관리비 부담 때문이에요. 세입자 입장에서는 예산과 주거 환경 중 어디에 더 무게를 둘지 고려해 단지를 골라야 합니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

첫째, 등기부등본은 계약 당일에 새로 발급받으세요. 근저당권, 가압류, 소유권 이전 같은 내용을 꼭 확인해야 합니다. 계약일과 등기부등본 발급일이 다르면 그 사이에 권리 변동이 생길 수 있으니, 현장에서 바로 발급받는 게 안전해요. 둘째, 깡통전세를 피하려면 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이하인지 확인하세요. 우성 아파트의 매매가 자료는 바로 나오지 않을 수 있어요. 그럴 때는 국토부 실거래가 공개시스템에서 해당 단지 최근 매매가를 직접 조회한 후 비율을 계산해 보시기 바랍니다.

셋째, HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 전세보증보험에 가입하는 게 좋습니다. HUG 가입 조건은 전세가가 매매가의 90% 이하여야 하고, 보증료는 연 0.1~0.2% 정도예요. 인터넷으로 신청해 심사 후 보증서가 발급되니, 계약 전에 미리 자격을 확인해 두세요. 넷째, 전입신고와 확정일자는 같은 날에 처리해야 합니다. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소에서 동시에 접수하면, 나중에 후순위 권리로부터 보호받을 수 있어요. 다섯째, 임대차 3법에 따라 계약갱신청구권은 1회(2년 연장)만 쓸 수 있고, 전월세상한제로 인상률은 5% 이내로 제한됩니다. 또한 계약 전에 공인중개사 자격증을 확인하고, 중개보수 요율표와 계약서 특약사항을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

2026년 7월 동작구 전월세 시장 핵심 요약

첫째, 우성 아파트 전세 보증금은 59.82㎡ 기준 4억 2,240만원에서 5억 9,000만원 사이입니다. 계약할 때 같은 면적이라도 층과 방향에 따라 가격 차이가 크니 여러 호실을 비교해 보세요. 둘째, 월세는 보증금과 월세 조합을 자유롭게 선택할 수 있습니다. 59.82㎡ 기준 보증금 1,500만원에 월세 150만원/월부터 보증금 5,000만원에 월세 35만원/월까지 다양해요. 셋째, 동작구 내 신축 단지(아크로리버하임, 롯데캐슬에듀포레 등) 전세 보증금은 10억 원을 훌쩍 넘깁니다. 그래서 예산과 주거 환경 목표에 따라 우성 같은 구축 단지가 합리적인 선택이 될 수 있습니다. 계약 전에 반드시 등기부등본과 전세보증보험 가입 여부를 확인해서 안전한 전월세 계약을 체결하시기 바랍니다.

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전에 꼭 현장 확인과 등기부등본을 확인하세요.