2026년 7월 광교호수마을호반써밋 전세·월세 시장 분석

광교호수마을호반써밋 전월세 시장 동향

경기 수원시 영통구는 교통과 학군, 자연환경을 두루 갖춘 대표적인 주거 선호지역이에요. 특히 광교호수마을호반써밋은 2011년 준공된 중대형 평형 위주 단지로, 광교호수공원 인근에 자리 잡아 정주 여건이 좋습니다. 2026년 7월 기준 이 단지에서 총 8건의 전월세 거래가 실거래 신고되었는데, 전세 5건에 월세 3건이었습니다. 거래 건수가 10건 미만이라 시장 대표성은 제한적이지만, 단지의 최근 가격 흐름을 파악하는 데는 유용한 자료입니다. 주요 거래는 전용면적 84㎡대와 111㎡대에 집중되어 있고, 건축 후 15년이 지났음에도 대체로 안정적인 임대 수요를 보이고 있습니다.

광교호수마을호반써밋 전세 거래 분석

이 단지에서 최근 3개월간 체결된 전세 계약은 모두 전용면적 84㎡대와 111㎡대에서 이뤄졌어요. 건축연도는 2011년으로, 내진설계와 단열 등 당시 기준을 충족한 중견 단지입니다. 아래 표는 2026년 5월부터 7월까지 신고된 전세 실거래 내역을 정리한 것입니다. 동일 면적대라도 층수와 위치에 따라 보증금 차이가 나는 것을 확인할 수 있어요.

111.08㎡ 타입은 최고층인 31층과 30층에서 각각 8억7,500만원에 거래되어 보증금이 동일하게 형성됐습니다. 이는 해당 평형의 최근 시세 상한선으로 볼 수 있어요. 84㎡대는 저층(3층, 7층)과 중층(17층)에서 각각 6,600만원에서 6,825만원 사이에 거래되었습니다. 같은 전용면적 84.85㎡라도 7층(6,600만원)과 17층(6,825만원) 사이에 약 225만원 차이가 났는데, 조망이나 일조권 등 층간 선호도가 반영된 결과입니다. 84.94㎡ 저층 3층은 6,700만원으로, 낮은 층임에도 7층보다 소폭 높은 가격에 팔린 점이 눈에 띕니다. 전체적으로 84㎡대 전세가는 6억6천만원에서 6억8천만원 사이에 형성되어 있고, 매매가 대비 전세가율을 추정해보면 경기 성남·과천·하남 외 일반 경기 지역의 참고치(60%~70%) 안에 있어 보입니다. 2011년 준공된 구축에 가까운 단지라 전세가율이 다소 높을 수 있으나, 111㎡대의 경우 8억7,500만원으로 매매가(평균 14억2,500만원) 대비 약 61.4% 수준이에요. 84㎡대는 매매가를 정확히 모르지만, 인근 비슷한 연식 단지의 매매가를 고려할 때 65%~70% 내외로 예상됩니다.

광교호수마을호반써밋 월세 거래 분석

월세 계약은 84㎡대와 84.96㎡에서 이뤄졌습니다. 아래 표에서 볼 수 있듯 보증금과 월세 구성이 각각 다르게 나타나, 임차인의 자금 상황에 따라 선택 폭이 있다는 걸 보여줍니다. 2026년 6월과 7월에 신고된 3건의 월세 거래를 정리했어요.

가장 눈에 띄는 거래는 12층 84.85㎡로, 보증금 5억6,000만원에 월세 90만원입니다. 보증금을 높여 월세 부담을 낮춘 전형적인 반전세 형태죠. 반면 29층 84.96㎡는 보증금 6억원에 월세 40만원으로, 보증금을 더 많이 올리고 월세를 더 낮췄습니다. 23층 84.85㎡는 보증금 4억5,000만원에 월세 61만원으로, 보증금을 낮추고 월세를 중간 수준으로 가져간 사례입니다. 보증금 1억원 증감이 월세에 미치는 영향을 전환이율로 계산해보면, 12층과 23층의 보증금 차이는 1억1,000만원이고 월세 차이는 29만원이에요. 연 4.5% 전환이율을 적용하면 이론적 월세 차이는 약 41만원(1.1억×0.045÷12)이지만 실제 차이는 이보다 작아, 시장에서 보증금 대비 월세 할증이 덜 적용된 것으로 해석됩니다. 월세 수요자 입장에서는 보증금 여유가 있다면 보증금을 높여 월세를 낮추는 전략이 유리할 수 있어요.

인근 주요 단지 전세 가격 비교 및 시장 위치

광교호수마을호반써밋의 전세 가격을 영통구 내 다른 주요 단지와 비교하면 경쟁력을 가늠할 수 있어요. 아래는 참고자료에 실제 거래가 있는 인근 단지들의 전세 거래입니다(해당 기간 거래가 확인된 것만 선정). 이 비교를 통해 광교호수마을호반써밋이 영통구 내에서 중간 이상의 가격대를 형성하고 있음을 알 수 있습니다.

광교호수마을호반써밋의 111㎡대 전세가 8억7,500만원인 반면, 광교e편한세상의 120.76㎡는 9억1,350만원, 145.1㎡는 11억5,000만원으로 더 넓은 평형에서 높은 보증금이 나옵니다. 84㎡대에서는 광교중흥에스클래스(2019년 신축)가 8억7,600만원으로, 광교호수마을호반써밋(6.6~6.8억원)보다 약 2억원가량 높아요. 이는 신축 프리미엄과 단지 브랜드 가치가 반영된 결과로 보입니다. 자연앤힐스테이트 84.46㎡가 8억5,000만원으로 나타나며, 광교호수마을호반써밋 84㎡대가 상대적으로 저렴한 편에 속합니다. 1998년 준공된 청명마을대우(164.76㎡)가 10억원에 거래된 점은 대형 평형의 희소성을 반영하죠. 정리하면, 광교호수마을호반써밋은 영통구 내 중견 단지로서 가격 경쟁력이 있고, 84㎡대 전세를 찾는 실수요자에게 비교적 부담 덜한 선택지가 될 수 있어요.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

전세 계약은 목돈이 오가는 중대한 거래라 반드시 사전 점검을 철저히 해야 합니다. 아래 5가지 항목을 계약 당일 또는 계약 전에 확인하세요.

1. 등기부등본 확인 계약 당일 다시 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 여부를 반드시 확인하세요. 근저당 설정액이 전세보증금보다 크다면 보증금 회수에 문제가 생길 수 있습니다. 인터넷등기소에서 무료로 열람 가능합니다.

2. 깡통전세 판별 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 높습니다. 광교호수마을호반써밋 111㎡의 경우 매매가(약 14.2억) 대비 전세가(8.75억) 비율이 약 61.4%로 안전한 수준입니다. 하지만 인근 단지의 매매가를 직접 확인하여 전세가율을 계산해보는 습관이 필요합니다.

3. 전세보증보험 가입 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 반드시 가입하세요. 가입 조건은 전세가가 매매가의 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷 신청 후 심사를 거쳐 보증서가 발급됩니다.

4. 확정일자 및 전입신고 계약 후 전입신고와 확정일자를 같은 날에 처리하세요. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 확정일자를 받을 수 있습니다. 확정일자를 받으면 후순위 권리보다 보증금 반환에서 우선 변제받을 수 있습니다.

5. 임대차 3법 숙지 계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상)를 반드시 알아두세요. 임대인이 임의로 보증금을 크게 올리거나 갱신을 거절할 수 없습니다. 또한 중개보수 요율표를 확인하고, 공인중개사 자격증과 계약서 특약사항을 꼼꼼히 검토하세요.

핵심 요약

광교호수마을호반써밋은 2011년 준공된 단지로, 111㎡ 전세가 8억7,500만원, 84㎡ 전세가 6억6,000만원~6억8,250만원 사이에서 거래되고 있습니다. 월세는 보증금 4.5억~6억원에 월세 40~90만원 구성으로 다양하게 선택할 수 있어요. 인근 신축 단지보다 전세가가 낮아 가격 경쟁력을 갖추고 있고, 전세 계약 전 등기부등본·보증보험·확정일자 등을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.