성남시분당구 전월세 시장 동향#
2026년 6월 성남시 분당구의 전월세 시장은 전반적으로 안정세를 보이고 있습니다. 시범현대 아파트는 다양한 면적과 층수에서 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 전세와 월세 모두 거래가 이루어지고 있습니다. 이 지역은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 따라서, 이 지역의 전월세 시장은 앞으로도 지속적으로 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
시범현대 전세 거래 분석#
시범현대 아파트는 1991년에 건축된 단지로, 다양한 면적의 아파트가 존재합니다. 최근 전세 거래에서는 면적에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 나타나고 있으며, 각 거래의 보증금이 상이합니다. 아래 표는 시범현대 아파트의 최근 전세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 서현동 시범현대 | 186.24 | 1991 | 8 | 120,000 |
| 서현동 시범현대 | 189.63 | 1991 | 8 | 103,000 |
| 서현동 시범현대 | 193.44 | 1991 | 13 | 88,000 |
| 서현동 시범현대 | 129.73 | 1991 | 2 | 88,000 |
| 서현동 시범현대 | 108.75 | 1991 | 10 | 85,000 |
| 서현동 시범현대 | 59.55 | 1991 | 3 | 53,000 |
| 서현동 시범현대 | 49.41 | 1991 | 4 | 43,050 |
| 서현동 시범현대 | 49.41 | 1991 | 4 | 38,000 |
전세 보증금은 최소 38,000만원에서 최대 120,000만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 면적이 넓을수록 보증금이 높아지는 경향이 있으며, 이는 시범현대 단지가 제공하는 주거 환경과 편의시설이 영향을 미친 것으로 보입니다.
시범현대 월세 거래 분석#
월세 거래 또한 활발하게 이루어지고 있으며, 보증금과 월세의 조합이 다양합니다. 시범현대 아파트의 최근 월세 거래 내역은 아래와 같습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서현동 시범현대 | 108.75 | 1991 | 14 | 40,000 | 125 |
| 서현동 시범현대 | 129.73 | 1991 | 3 | 83,000 | 15 |
월세의 경우, 보증금 40,000만원에 월세 125만원이 거래된 사례가 있으며, 이는 상대적으로 높은 월세로 평가됩니다. 반면, 보증금 83,000만원에 월세 15만원의 거래도 있어 다양한 선택지가 존재함을 알 수 있습니다.
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시범현대 아파트 외에도 성남시 분당구 내에서 다양한 전월세 거래가 이루어지고 있습니다. 인근 단지의 평균 보증금은 89,010만원으로, 시범현대의 보증금과 비교할 때 상당히 유사한 수준입니다. 이 지역의 전세 시장은 전체적으로 안정적인 모습을 보이고 있으며, 다양한 조건의 아파트가 있어 수요자들에게 선택의 폭이 넓습니다.
전세 계약 전 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전, 다음의 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 계약 전, 등기부등본을 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로, 비율을 계산해보세요.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입을 필수로 하세요. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%입니다.
- 확정일자 확보: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 법적 보호를 받도록 하세요.
- 임대차 3법 이해: 계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상)를 숙지하여 향후 임대료 인상에 대비하세요.
핵심 요약#
성남시 분당구의 시범현대 아파트는 다양한 전세와 월세 거래가 이루어지고 있으며, 안정적인 시장을 형성하고 있습니다. 보증금과 월세의 조합이 다양하여 수요자에게 선택의 폭이 넓습니다. 전세 계약 시 필수 체크리스트를 활용하여 안전한 거래를 하시기 .
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.