본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 대구 수성구는 최근 몇 년간 주거지로서의 인기를 끌며, 다양한 주택이 거래되고 있습니다. 2026년 4월 기준으로 수성구에서의 매매 거래가 이루어진 결과, 총 3건의 거래가 확인되었습니다. 이 지역은 청년과 신혼부부를 위한 매입 임대 리츠와 같은 정책적 지원이 이루어지고 있어, 주거 안정성을 높이고 있습니다.
대구 수성구 매매 거래 현황#
2026년 4월 대구 수성구의 매매 거래는 총 3건으로, 거래량이 적어 시장의 흐름을 파악하기에는 다소 제한적입니다. 거래된 주택의 가격은 최고 50,900만원에서 최저 33,000만원까지 다양합니다. 평균 매매가는 44,300만원으로 집계되었습니다. 거래된 주택의 면적은 75.99㎡에서 133.87㎡에 이르며, 이는 다양한 주거 형태를 반영합니다.
위 표에서 확인할 수 있는 바와 같이, 각 단지의 매매가는 상이하지만, 추정 전세가는 매매가의 55~66%를 기준으로 산출되었습니다. 이러한 전세가율을 적용하여 추정한 전세가는 각각의 주택에 대해 다르게 나타났습니다. 월세 환산은 전세가에서 기준 보증금을 제외한 후, 연환산 이율을 적용하여 계산하였습니다.
주요 단지별 전세 추정가 분석#
대구 수성구의 주요 단지에서의 전세 추정가는 다음과 같이 분석됩니다. 첫 번째로, 캐슬골드파크5단지는 50,900만원의 매매가를 기록하며, 추정 전세가는 약 29,500만원으로 산출되었습니다. 이 단지는 84.97㎡의 넉넉한 면적을 가지고 있어 가족 단위 거주자에게 적합할 것으로 보입니다. 월세로 환산할 경우 약 107만원/월로 예상됩니다.
두 번째로, 수성더팰리스푸르지오더샵은 49,000만원의 매매가를 기록하였으며, 추정 전세가는 30,870만원입니다. 이 단지는 75.99㎡로 상대적으로 작은 면적이지만, 최신 건축 연도인 2025년에 준공된 만큼 주거 환경이 우수할 것으로 기대됩니다. 월세로 환산할 경우 약 112만원/월로 나타났습니다.
마지막으로 범물영남은 33,000만원의 매매가를 기록하며, 추정 전세가는 21,780만원입니다. 이 단지는 133.87㎡로 넓은 면적을 가지고 있어, 대가족이 거주하기에 적합할 것으로 보입니다. 월세 환산 가격은 약 81만원/월로 상대적으로 저렴한 편입니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전, 다음의 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 계약 전에 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로, 이를 확인하여 안전성을 평가하세요.
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입하세요. HUG의 경우 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가입할 수 있으며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
- 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 법적 보호를 받도록 하세요. 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 진행할 수 있습니다.
- 임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상)에 대해 이해하고 계약 시 반영하세요.
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2026년 03월 서울 마포구 전세와 월세 시장 분석실전 팁#
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지:
- 등기부등본: 계약 당일 다시 발급받아 확인하세요.
- 전세가 비율: 80% 이상 시 깡통전세 위험을 인지하세요.
- 보증보험 가입: HUG 전세보증보험은 인터넷 신청 후 심사를 통해 보증서를 발급받습니다.
- 확정일자: 주민센터에서 전입신고와 함께 처리하세요.
- 임대차 법률: 계약 시 임대차 3법 내용을 숙지하여 권리를 보호하세요.
대구 수성구는 다양한 주택이 거래되고 있으며, 청년신혼부부매입임대리츠와 같은 정책적 지원이 주거 안정성을 높이고 있습니다. 주택 매매가와 전세가의 비율을 고려하여 전세 계약을 체결할 때는 반드시 안전 체크리스트를 활용해야 합니다.
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.