2026년 6월 용산구 전월세 시장 한눈에 보기#
2026년 6월 용산구 전월세 시장은 고가 아파트 위주의 거래가 활발하게 이루어지면서 보증금 천만 원대를 훌쩍 뛰어넘는 거래가 속출하고 있습니다. 이번 달 확인된 총 15건의 실거래 기준으로 볼 때, 전세 거래가绝大多数을 이루며, 월세 거래는 극히 일부에 그치고 있습니다. 이는 용산구가 전통적인 고가 주거지로서 임차인들의 목돈 확보 능력이 높음을 보여줍니다. 참고자료에 따르면 해당 기간 보증금 기준 최고가는 220,000만원(22억)에서 최저가는 120,000만원(12억)으로 나타나며, 평균 보증금은 약 169,925만원(16.99억)에 달해 서울 내에서도 가장 높은 전세가 수준을 보유한 지역임을 알 수 있습니다. 이러한 고가 전세 시장은 용산구 내 주거지의 자산 가치가 높다는 것을 간접적으로 보여주며, 임차인에게는 상당한 초기 자금 준비가 요구되는 시장 환경을 조성하고 있습니다.
전반적인 시장 동향 및 가격 분포#
이번 달 용산구 전세 시장은 150,000만원(15억)에서 220,000만원(22억) 사이의 보증금으로 거래가 집중되어 있습니다. 가장 높은 보증금을 기록한 거래는 한남동 힐탑트레져의 231.19㎡ 주택으로, 보증금 220,000만원(22억)에 전세 계약이 체결되었습니다. 이어 한강로2가 아스테리움용산, 이촌동 래미안첼리투스, 한남동 한남더힐 등의 고급 단지에서 190,000만원(19억) 이상의 보증금이 형성되는 것을 확인할 수 있습니다. 이러한 고가 거래는 주로 2003년 이후 신축·준신축 아파트와 대형 평형대에서 나타나며, 용산구의 프리미엄 주거지 특성을 정확히 반영하고 있습니다. 반면, 1975년식 장미 아파트나 1984년식 신동아 아파트와 같은 구축 단지에서는 140,000만원(14억)~150,000만원(15억)대 보증금이 형성되어 신축과의 가격 차이가 뚜렷하게 드러납니다. 이번 달 월세 거래는 한 건에 불과하며, 보증금 160,000만원(16억)에 월세 120만원 수준으로, 높은 보증금을 기반으로 한 월세 구조를 보여주고 있습니다. 이러한 시장 구조는 용산구 전월세 시장이 전세를 절대적으로 선호하며, 월세는 고액 보증금을 동반하는 경우에만 선택되는 경향이 강합니다.
키워드 단지 분석: 범어아이파크1차아파트 및 주변 시세#
“범어아이파크1차아파트”는 이번 분석 기간(2026년 6월)에 해당하는 실거래 내역이 전혀 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 이 단지의 정확한 전세 시세나 거래 동향을 파악하기는 어렵습니다. 참고자료에서도 이 점을 명시하고 있으며, 인근 단지의 데이터를 참고하여 시장 흐름을 유추하는 것이 합리적인 접근법이 될 것입니다. 범어아이파크1차아파트가 위치할 것으로 추정되는 용산구 내에서 유사한 규모의 단지들을 살펴보면, 한강로3가 센트럴파크(2020년식)가 대표적인 비교 대상이 될 수 있습니다. 이번 달 센트럴파크에서는 102.8617㎡, 28층 전세 보증금 195,000만원(19.5억)과 114.5011㎡, 8층 보증금 190,000만원(19억) 두 건이 거래되어 신축 단지로서의 프리미엄이 반영된 가격대를 형성하고 있습니다. 같은 날(2026년 6월) 이촌동 래미안첼리투스(2015년식) 124.02㎡ 주택은 16층 210,000만원(21억), 10층 184,000만원(18.4억)에 각각 전세가 체결되어, 층에 따라 약 26,000만원(2.6억)의 차이를 보입니다. 한강로2가 용산푸르지오써밋(2017년식)도 124.2293㎡ 12층이 180,000만원(18억), 137.5778㎡ 13층이 165,000만원(16.5억)에 거래되는 등 인근 신축 단지들은 대부분 160,000만원(16억)에서 210,000만원(21억)의 보증금 범위 내에서 거래가 형성되고 있음을 알 수 있습니다. 이러한 인근 단지들의 거래 사례는 범어아이파크1차아파트와 유사한 수준의 시세가 형성될 가능성을 보여주지만, 단지의 정확한 위치, 브랜드 가치, 컨디션 등에 따라 실제 전세가에는 차이가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
주요 거래 사례 분석: 전세#
이번 달 용산구에서 이루어진 전세 거래 14건을 면적과 건축연도에 따라 나누어 보면 시장의 세부적인 특징을 더 잘 이해할 수 있습니다. 200㎡ 이상의 대형 평형대에서는 한남동 힐탑트레져(2003년식) 231.19㎡, 이촌동 LG한강자이(2003년식) 169.71㎡, 서빙고동 신동아(1984년식) 210.27㎡ 등이 거래되었으며, 보증금은 건축연도와 관계없이 모두 150,000만원(15억) 이상을 기록했습니다. 2003년식 힐탑트레져가 220,000만원(22억)으로 최고가를 기록한 것은 해당 단지의 프리미엄 위치나 특수한 조건이 작용했을 가능성을 보여줍니다. 중형 평형대(100㎡~200㎡)에서는 이촌동 래미안첼리투스(2015년식) 124.02㎡, 한강로3가 센트럴파크(2020년식) 102.8617㎡, 한강로2가 용산푸르지오써밋(2017년식) 124.2293㎡ 등이 주로 거래되었으며, 이들의 보증금은 180,000만원(18억)에서 210,000만원(21억) 사이에서 형성되어 신축 단지의 강세가 두드러집니다. 100㎡ 미만 소형이나 150㎡ 이상의 구축 주택에서도 140,000만원(14억)~200,000만원(20억)의 보증금이 형성되어, 용산구 전역에서 높은 전세가가 지속되는 현상을 보여줍니다. 거래 건수가 14건으로 제한적이므로 각 단지별 시세를 대표한다고 단정하기는 어렵지만, 전반적으로 2000년대 이후 신축 단지가 190,000만원(19억) 이상, 구축 단지가 140,000만원(14억)~180,000만원(18억) 선에서 거래되는 패턴이 이번 달 시장을 지배했음을 알 수 있습니다.
주요 거래 사례 분석: 월세#
이번 달 용산구의 월세 거래는 확인된 바에 따르면 단 1건에 불과합니다. 이는 용산구 전월세 시장에서 월세 거래가 차지하는 비중이 매우 작음을 보여주는 사례입니다. 해당 거래는 한강로3가 시티파크(2단지, 2007년식) 149.23㎡ 11층 주택으로, 보증금 160,000만원(16억)에 월세 120만원에 계약이 체결되었습니다. 이 거래는 용산구 월세 시장의 특징을 잘 보여줍니다. 무엇보다도 보증금이 160,000만원(16억)으로 높게 설정되어 있습니다. 이는 임대인이 보증금을 통해 큰 목돈을 확보하고, 그에 상응하여 월세 부담을 낮추는 전형적인 고액 보증금 월세 구조입니다. 만약 이 주택이 전세로 전환된다면, 시장의 전환 이율을 고려할 때 월세 120만원은 상당한 수준입니다. 업계에서 통용되는 전환 이율(연 4.0~5.0%)을 적용해 단순히 추정해 볼 때, 보증금 160,000만원(16억)에서 기준 보증금 50,000만원(5억)을 뺀 110,000만원(11억)에 대해 연 4.5%의 이율을 적용하면 연 이자는 4,950만원이며, 이를 12로 나누면 월 약 412만5천원이 됩니다. 하지만 실제 월세는 120만원으로, 이는 임대인이 투자 수익률보다는 공실 리스크 감소나 세입자의 자금 상황 등을 종합적으로 고려하여 설정한 가격일 가능성이 높습니다. 월세 거래 건수가 1건에 불과하여 일반적인 시장 트렌드를 파악하기는 어렵지만, 용산구에서 월세 거래가 성사되기 위해서는 임대인과 임차인 간의 조건이 상당히 구체적이고 특수하게 맞아떨어져야 한다는 점을 시사합니다.
전세 계약 시 반드시 확인해야 할 5가지#
용산구처럼 고액 전세가 오가는 시장에서 전세 계약은 신중에 신중을 기해야 합니다. 전세 사기나 ‘깡통전세’ 리스크를 예방하기 위해 다음과 같은 체크리스트를 반드시 계약 과정에 적용하시기 .
1. 등기부등본 확인의 중요성 계약을 진행하기 전에 반드시 해당 주택의 등기부등본을 열람해야 합니다. ‘을구’에 있는 근저당 설정 내역, 가압류, 가처분 같은 권리는 필수적으로 확인해야 하며, 이는 주택이 담보로 잡혀 있거나 법적 분쟁이 있을 수 있음을 의미합니다. 계약 당일에 다시 최신 등기부등본을 발급받아 소유권이 정상인지, 추가적인 권리 변동은 없는지 꼼꼼히 대조하는 것이 안전합니다.
2. 깡통전세 판별 기준 ‘깡통전세’는 매매가 대비 전세가 비율이 지나치게 높아, 집값이 하락할 경우 전세 보증금을 돌려받기 어려운 위험한 상황을 말합니다. 일반적으로 이 비율이 80% 이상이면 위험 수준으로 봅니다. 따라서 해당 주택의 예상 매매가(인근 실거래가, 공시가격 등을 종합 추정) 대비 전세 보증금이 과도한지 반드시 계산해 보아야 합니다. 용산구는 보증금이 높은 만큼 매매가도 높기 때문에, 상대적으로 비율은 낮을 수 있으나 이에 안심해서는 안 됩니다.
3. 전세보증보험 가입 필수 전세 보증금을 안전하게 지키기 위해 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 가입하는 것이 가장 확실한 방법입니다. HUG 가입의 경우, 전세가 ÷ 매매가 비율이 90% 이하여야 하며, 보증료는 보증금의 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 간편하게 신청할 수 있으며, 심사를 거쳐 보증서가 발급되면 보증금 반환 지연이나 전세 사기 피해 시 보증 공사가 대신 보증금을 반환해 줍니다.
4. 확정일자의 법적 효력 전입신고와 확정일자를 받는 것은 전세 세입자로서의 법적 권리를 확보하는 가장 기본적인 절차입니다. 전입신고는 거주지 관할 주민센터나 정부24에서, 확정일자는 인터넷등기소나 주민센터에서 받을 수 있습니다. 반드시 이 두 가지를 계약 당일 또는 이사 당일 같은 날에 처리해야 합니다. 확정일자가 부여되면, 이후 해당 주택이 경매에 넘어갈 경우 전세 보증금을 다른 채권자보다 우선 변제받을 수 있는 법적 권리를 갖게 됩니다.
5. 임대차 3법과 계약 특약 확인 계약서 작성 시 임대차 3법의 핵심 내용을 인지하고 있어야 합니다. 계약갱신청구권은 세입자가 한 번에 2년을 더 연장할 수 있는 권리이고, 전월세상한제는 갱신 시 보증금이나 월세 인상폭을 직전 계약 대비 5% 이내로 제한하는 장치입니다. 또한, 계약서의 특약사항란에는 집주인이 수리해야 할 하자 범위, 잔금 지급일, 전출 시 보증금 반환 조건 등을 구체적으로 명시하는 것이 중요합니다. 공인중개사에게 중개보수 요율표를 요청하여 비용을 사전에 확인하는 것도 잊지 마세요.
요약#
- 2026년 6월 용산구 전세 시장은 150,000만원(15억)~220,000만원(22억)의 고액 보증금이 지배적이었으며, 신축 단지가 프리미엄 가격을 형성했습니다.
- 키워드 단지인 ‘범어아이파크1차아파트’의 실거래는 이번 기간 없었으나, 인근 신축 단지들의 거래 사례를 통해 유사 시세 수준을 추정할 수 있습니다.
- 고액 전세 계약 시에는 반드시 등기부등본 확인, 깡통전세 비율 체크, 전세보증보험 가입, 확정일자 수령 등 안전 장치를 철저히 마련해야 합니다.
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.