서울 동작구의 전월세 시장은 최근 몇 년간 안정적인 모습을 보이고 있으며, 흑석한강센트레빌Ⅱ 단지의 전세 거래가 주목받고 있습니다. 2026년 06월 기준으로, 이 단지의 전세 가격은 78,750만원에서 102,000만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 동작구는 교육과 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 지역으로, 이로 인해 전세 수요가 지속적으로 유지되고 있습니다.
흑석한강센트레빌Ⅱ 전세 거래 분석#
흑석한강센트레빌Ⅱ는 2012년에 건축된 단지로, 최근 전세 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 아래 표는 이 단지에서 최근 거래된 전세 가격을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 84.946 | 2012 | 6 | 102,000 |
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 84.951 | 2012 | 2 | 95,000 |
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 84.99 | 2012 | 15 | 78,750 |
이 단지의 전세 가격은 면적이 비슷한 다른 단지와 비교했을 때 평균적인 수준을 유지하고 있습니다. 6층의 경우 102,000만원으로 가장 높은 가격에 거래되었으며, 이는 해당 층의 전망과 채광이 좋기 때문으로 분석됩니다.
동작구 전세 시장 동향#
동작구의 전세 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 최근 동작구 내 다른 단지들의 전세 거래도 활발히 이루어지고 있으며, 평균 전세 보증금은 약 88,702만원으로 집계되었습니다. 아래는 동작구 내 다른 주요 단지의 전세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 11 | 120,000 |
| 이수힐스테이트 | 84.9817 | 2013 | 12 | 105,000 |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 22 | 105,000 |
| e편한세상상도노빌리티 | 84.9704 | 2018 | 1 | 100,000 |
이와 같은 거래 내역은 동작구의 전세 시장이 안정적으로 유지되고 있음을 보여줍니다. 흑석한강센트레빌Ⅱ와 유사한 면적의 단지들이 높은 전세 보증금을 기록하고 있어, 특정 지역 내에서의 수요가 증가하고 있음을 나타냅니다.
흑석한강센트레빌Ⅱ 월세 거래 분석#
흑석한강센트레빌Ⅱ의 월세 거래도 주목할 만한 사항입니다. 아래 표는 이 단지에서 최근 거래된 월세 가격을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 84.978 | 2012 | 13 | 65,000 | 12 |
| 흑석한강센트레빌Ⅱ | 84.99 | 2012 | 12 | 5,000 | 320 |
이 단지의 월세 거래는 보증금과 월세의 조합이 다양하게 나타나고 있습니다. 13층의 경우 보증금 65,000만원에 월세 12만원으로 거래되었으며, 이는 상대적으로 저렴한 조건으로 볼 수 있습니다. 반면, 12층은 보증금이 5,000만원에 월세 320만원으로 매우 높은 월세가 책정되어 있습니다. 이는 특정 조건이나 계약의 차이에 따라 다르게 나타날 수 있습니다.
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전세 계약을 고려할 때는 몇 가지 중요한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 아래는 전세 계약 전 반드시 체크해야 할 5가지 항목입니다.
등기부등본 확인: 계약을 체결하기 전, 등기부등본을 통해 해당 부동산의 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로, 이를 확인해야 합니다. 시장 가격과 비교해 전세가가 적정한지 검토하세요.
전세보증보험 가입 필수: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능합니다.
확정일자 처리: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 간편하게 진행할 수 있습니다.
임대차 3법 핵심 이해: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 이해하고, 이를 바탕으로 계약 조건을 협상해야 합니다.
핵심 요약#
동작구 흑석한강센트레빌Ⅱ 단지의 전세 시장은 안정적인 거래가 이루어지고 있으며, 평균 전세 보증금은 78,750만원에서 102,000만원까지 다양합니다. 인근 단지와 비교했을 때 전세 가격이 적정 수준을 유지하고 있으며, 월세 거래도 활발히 이루어지고 있습니다. 전세 계약 시 필수 체크리스트를 반드시 확인하여 안전한 거래를 진행하시기 .
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.