서울 송파구의 전월세 시장은 최근 몇 년간 꾸준한 관심을 받아왔습니다. 문정동에 위치한 파크하비오 아파트는 그 중에서도 주목받는 단지입니다. 2026년 6월 기준으로 파크하비오의 전세 거래는 4건이 확인되었으며, 이는 이 지역의 전세 시장을 이해하는 데 중요한 데이터가 될 수 있습니다. 송파구 전체적으로는 전세 보증금이 120,000만원에서 205,695만원 사이에서 형성되고 있으며, 평균적으로는 약 148,017만원에 거래되고 있습니다.
파크하비오 전세 거래 분석#
파크하비오의 전세 거래는 2016년에 건축된 비교적 신축 아파트로, 84㎡대 면적이 주를 이루고 있습니다. 최근 거래된 전세의 보증금은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 문정동 파크하비오 | 84.9942 | 2016 | 16 | 103,000 |
| 문정동 파크하비오 | 84.9725 | 2016 | 17 | 97,000 |
| 문정동 파크하비오 | 84.9725 | 2016 | 1 | 84,000 |
| 문정동 파크하비오 | 84.9725 | 2016 | 2 | 81,000 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 16층에서의 전세 거래가 103,000만원으로 가장 높은 가격을 기록했습니다. 1층과 2층의 경우 상대적으로 낮은 가격인 84,000만원과 81,000만원으로 거래되었습니다. 이는 층수에 따라 가격 차이가 존재함을 나타내며, 일반적으로 고층일수록 전세가가 높아지는 경향이 있습니다.
송파구 인근 단지 전세 시장 동향#
송파구 전체의 전세 시장은 다양한 단지에서 활발히 거래되고 있습니다. 파크하비오와 유사한 면적대의 아파트들이 거래되고 있으며, 보증금은 120,000만원에서 205,695만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 송파구의 평균 전세 보증금은 약 148,017만원으로, 이는 지역 내 전반적인 시세를 반영하고 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 올림픽훼밀리타운 | 117.585 | 1988 | 11 | 205,695 |
| 리센츠 | 124.22 | 2008 | 16 | 197,000 |
| 레이크팰리스 | 136.74 | 2006 | 7 | 170,000 |
| 롯데캐슬골드 | 166.7 | 2005 | 19 | 170,000 |
| 헬리오시티 | 99.6 | 2018 | 14 | 150,000 |
| 아시아선수촌아파트 | 151.008 | 1986 | 4 | 141,700 |
| 잠실엘스 | 84.8 | 2008 | 16 | 140,000 |
위 표에서 확인할 수 있듯이, 송파구의 전세 시장은 다양한 연식과 면적의 아파트가 존재하며, 가격대 또한 폭넓게 형성되어 있습니다. 올림픽훼밀리타운의 경우 205,695만원으로 가장 높은 보증금을 기록하고 있습니다. 이는 해당 단지가 위치한 지역적 특성과 주변 인프라에 따라 결정된 것으로 보입니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 고려할 때는 몇 가지 필수 체크리스트를 확인해야 합니다. 이를 통해 안전하고 원활한 계약을 진행할 수 있습니다.
등기부등본 확인: 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험합니다. 해당 비율을 반드시 확인하세요.
전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험 가입이 필수입니다. HUG의 경우 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가입할 수 있으며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터나 인터넷등기소를 통해 진행하세요.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권이 1회 가능하며, 2년의 추가 계약 기간이 보장됩니다. 전월세상한제에 따라 최대 5% 이내로 인상 가능합니다.
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송파구 파크하비오 아파트는 최근 4건의 전세 거래가 이루어졌으며, 보증금은 81,000만원에서 103,000만원까지 다양하게 형성되었습니다. 송파구 전체적으로는 평균적인 전세 보증금이 약 148,017만원에 거래되고 있습니다. 전세 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 계약을 진행하는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.