송파구 전월세 시장 동향#
2026년 6월 서울 송파구의 전월세 시장은 다양한 단지에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 송파구는 서울의 중심지에 위치하고 있어 주거 수요가 높은 지역으로, 코오롱아파트와 같은 인기 단지에서의 전세 거래가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 최근 거래 데이터에 따르면, 코오롱아파트의 전세 거래가 이루어졌으며, 이는 송파구 전체 전세 시장의 흐름을 반영하는 중요한 사례로 볼 수 있습니다.
송파구의 평균 실거래가는 197,166만원(19.7억)으로, 이는 공시가격 추정치인 136,044만원(13.6억)과 비교했을 때 상대적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이러한 경향은 송파구 내 다른 단지에서도 유사하게 나타나고 있으며, 보증금의 범위는 79,800만원에서 205,695만원까지 다양합니다. 이처럼 송파구의 전세 시장은 다양한 가격대의 주택이 존재하여 수요자에게 선택의 폭을 넓혀주고 있습니다.
코오롱아파트 전세 거래 분석#
코오롱아파트는 1991년에 건축된 84.95㎡ 규모의 단지로, 최근 2026년 5월 16일에 70,000만원의 전세 거래가 이루어졌습니다. 해당 단지는 6층에 위치해 있으며, 송파구 내에서 상대적으로 저렴한 가격대에 전세를 제공하고 있습니다. 코오롱아파트의 전세 가격은 송파구 평균보다 낮은 편으로, 이는 해당 단지가 구축 아파트라는 점에서 기인할 수 있습니다.
아래 표는 코오롱아파트의 전세 거래 내역을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 방이동 코오롱아파트 | 84.95 | 1991 | 6 | 70,000 |
이외에도 송파구 내 다른 단지들의 전세 거래를 살펴보면, 문정동의 올림픽훼밀리타운은 205,695만원에 거래되었고, 가락동 헬리오시티는 150,000만원에 거래되었습니다. 이러한 데이터는 송파구 전세 시장의 가격대가 다양함을 보여줍니다.
송파구 월세 시장 동향#
송파구의 월세 시장 또한 활발하게 거래되고 있으며, 최근 가락동 헬리오시티에서 150,000만원의 보증금에 60만원/월의 월세 거래가 이루어진 사례가 있습니다. 이는 송파구 내에서 월세 거래가 이루어지는 방식과 가격대의 다양성을 보여주는 좋은 예입니다. 월세 시장은 전세와는 달리 상대적으로 유동성이 높아, 다양한 가격대의 매물이 존재합니다.
아래는 송파구의 월세 거래 내역을 정리한 표입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 가락동 헬리오시티 | 110.66 | 2018 | 30 | 150,000 | 60 |
| 신천동 파크리오 | 144.77 | 2008 | 18 | 140,000 | 110 |
송파구의 월세 거래는 전세 거래와 비교했을 때 상대적으로 가격이 낮은 경향이 있으며, 이는 월세 계약을 원하는 수요자들에게 유리한 환경을 제공합니다. 송파구 내에서 월세 거래는 다양한 면적과 가격대가 존재하여 선택의 폭이 넓습니다.
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서울 동작구 전세와 월세 시장 분석 2026년 03월전세 계약 시 필수 체크리스트 5가지#
전세 계약을 체결할 때는 몇 가지 필수 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다. 아래는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 항목입니다.
등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험한 상황입니다. 이 비율을 반드시 확인하세요.
전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 하며, 주민센터 또는 인터넷등기소에서 진행할 수 있습니다.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권이 1회, +2년 가능하며, 전월세상한제는 5% 이내 인상이 가능합니다. 이를 반드시 숙지하세요.
핵심 요약#
송파구의 전월세 시장은 다양한 가격대와 단지가 존재하여 수요자에게 선택의 폭을 제공합니다. 코오롱아파트는 상대적으로 저렴한 전세 가격으로 주목받고 있으며, 인근 단지와 비교해도 경쟁력이 있습니다. 전세 계약 시 체크리스트를 통해 안전한 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.