양천구 전월세 시장 동향#
2026년 6월, 서울 양천구의 전월세 시장은 안정세를 보이고 있으며, 목동 지역이 주목받고 있습니다. 양천구는 교육과 교통이 잘 발달되어 있어 많은 사람들이 선호하는 지역입니다. 이러한 특성 덕분에 전세와 월세 모두 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 이번 분석에서는 목동 우성 아파트를 중심으로 전세와 월세 거래 현황을 살펴보겠습니다.
양천구의 평균 실거래가는 69,666만원(약 7억)으로, 공시가격은 약 48,069만원(약 4.8억)으로 추정됩니다. 공시가율은 약 69%로, 이는 안정적인 전세 시장을 뒷받침하는 요소 중 하나입니다. 따라서 전세와 월세 시장의 흐름을 이해하는 것이 중요합니다.
우성 아파트 전세 거래 분석#
목동 우성 아파트는 1992년에 건축된 5층 건물로, 84.44㎡ 면적의 전세 거래가 이루어졌습니다. 해당 전세의 보증금은 73,000만원으로, 최근 거래일자는 2026년 6월 18일입니다. 이 아파트의 전세 거래는 양천구 내에서 비교적 높은 수준으로 평가됩니다.
아래는 우성 아파트의 전세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 목동 우성 | 84.44 | 1992 | 5 | 73,000 |
이와 같은 전세 거래는 양천구 내에서 안정적인 수요를 반영하고 있으며, 우성 아파트는 입지와 시설이 우수하여 많은 임차인들에게 인기가 높습니다.
우성 아파트 월세 거래 분석#
같은 단지에서 이루어진 월세 거래도 주목할 만합니다. 목동 우성 아파트의 84.63㎡ 면적의 월세 거래는 보증금 3,000만원에 월세 170만원으로, 2026년 6월 1일에 거래되었습니다. 이 거래는 양천구 내에서 월세 시장의 경쟁력을 보여주는 사례입니다.
아래는 우성 아파트의 월세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 목동 우성 | 84.63 | 1992 | 10 | 3,000 | 170 |
이와 같은 월세 거래는 양천구에서 임대 수익을 추구하는 투자자들에게 기회를 제공합니다. 월세 수준이 비교적 높은 편이지만, 안정적인 수요 덕분에 임차인들이 선호하는 경향이 있습니다.
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우성 아파트 외에도 양천구 내에서 다양한 전세 거래가 이루어지고 있습니다. 최근 거래된 다른 단지들의 전세 보증금은 다음과 같습니다. 이러한 데이터는 양천구 전체의 전세 시장을 이해하는 데 도움이 됩니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 목동 하이페리온2 | 155.586 | 2006 | 6 | 200,000 |
| 목동 하이페리온2 | 155.586 | 2006 | 37 | 194,250 |
| 목동 목동신시가지3 | 116.12 | 1986 | 5 | 120,000 |
| 목동 목동신시가지2 | 122.31 | 1986 | 5 | 118,000 |
| 목동 목동트윈빌 | 158.4 | 2000 | 13 | 115,000 |
| 목동 목동현대1 | 84.9 | 1997 | 1 | 110,000 |
| 목동 신정동 래미안목동아델리체 | 84.58 | 2021 | 8 | 100,000 |
양천구 내의 전세 시장은 다양한 단지에서 거래가 이루어지고 있으며, 이로 인해 임차인들은 선택의 폭이 넓어지는 장점이 있습니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트 5가지#
전세 계약을 체결하기 전에는 반드시 확인해야 할 사항이 있습니다. 이를 통해 안전한 거래를 할 수 있습니다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일에 등기부등본을 발급받아 소유권 이전 여부와 근저당, 가압류가 있는지 확인하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이라면 위험하므로, 반드시 확인해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에 가입하여 안전성을 확보하세요.
- HUG 가입 조건: 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%, 보증료 연 0.1~0.2%
- 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 법적 보호를 받도록 하세요.
- 임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권(1회, +2년) 및 전월세상한제(5% 이내 인상) 내용을 반드시 숙지하세요.
이와 같은 체크리스트를 통해 전세 계약 시 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 차단할 수 있습니다.
핵심 요약#
양천구의 전세 및 월세 시장은 안정적인 수요를 바탕으로 활발하게 거래되고 있으며, 우성 아파트는 높은 보증금으로 인기를 끌고 있습니다. 다양한 단지에서의 거래가 이루어지고 있어 임차인들에게 선택의 폭이 넓습니다. 전세 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 거래를 보장받는 것이 중요합니다.
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
- 키친아트 스테인리스 전기포트 1L, KSJ-FEK100 — 21,800원
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.