성남시분당구 전월세 시장 동향#
성남시분당구의 전월세 시장은 최근 몇 년 간 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 시범삼성 아파트는 1991년에 건축된 단지로, 이 지역 내에서 중요한 주거 공간으로 자리잡고 있습니다. 2026년 6월 기준으로 시범삼성의 전세 및 월세 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 이는 지역 내 주택 수요와 공급의 균형을 나타냅니다.
전세 거래는 현재 이루어지지 않고 있으며, 월세 거래가 두 건으로 확인되었습니다. 이 두 건의 거래는 시범삼성 아파트에서 발생했으며, 보증금과 월세의 수준은 지역 평균과 비교했을 때 적절한 편입니다. 성남시분당구 전체의 평균 보증금은 약 89,010만원으로, 이 지역의 월세 시장도 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.
시범삼성 아파트 월세 거래 분석#
시범삼성 아파트는 두 건의 월세 거래가 있었으며, 각각의 거래 조건은 다음과 같습니다. 이 단지는 전용면적 84.69㎡로, 10층과 4층에서 거래가 이루어졌습니다. 두 건의 거래 모두 2026년 5월 16일에 이루어졌습니다. 아래 표에 해당 거래 내용을 정리했습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 시범삼성 | 84.69 | 1991 | 10 | 40,000 | 180 |
| 시범삼성 | 84.69 | 1991 | 4 | 25,000 | 170 |
첫 번째 거래는 10층에서 이루어졌으며, 보증금 40,000만원에 월세 180만원으로 계약되었습니다. 두 번째 거래는 4층에서 이루어졌으며, 보증금 25,000만원에 월세 170만원으로 계약되었습니다. 이러한 가격대는 성남시분당구의 평균 보증금과 월세 수준과 비슷한 편입니다.
성남시분당구 인근 단지 월세 거래 현황#
성남시분당구의 인근 단지에서도 다양한 월세 거래가 이루어지고 있습니다. 인근 단지들의 평균 보증금은 89,010만원이며, 최고 126,000만원, 최저 70,000만원으로 나타났습니다. 이러한 통계는 시범삼성 아파트와 비교했을 때, 상당히 다양한 가격대의 월세가 형성되어 있음을 보여줍니다.
아래는 성남시분당구 내 인근 단지의 월세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 미켈란쉐르빌 | 165.25 | 2003 | 30 | 126,000 | 70 |
이와 같이, 성남시분당구 내에서는 다양한 월세 거래가 이루어지고 있으며, 이는 주거 선택의 폭을 넓혀주는 요소로 작용하고 있습니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 고려하고 있다면, 몇 가지 필수 체크리스트를 확인하는 것이 중요합니다. 아래는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 항목입니다.
등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여, 근저당이나 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로, 이를 반드시 확인해야 합니다.
전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입하는 것이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능합니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소에서 진행하세요.
임대차 3법 핵심 확인: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 반드시 숙지해야 합니다. 계약갱신청구권은 1회 +2년, 전월세상한제는 5% 이내 인상을 규정하고 있습니다.
결론#
성남시분당구 시범삼성 아파트의 전월세 시장은 월세 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 지역 내 안정적인 주거 환경을 제공하고 있습니다. 월세 거래는 보증금과 월세 모두 적절한 수준으로 형성되어 있으며, 인근 단지와 비교했을 때도 경쟁력 있는 가격대를 유지하고 있습니다. 전세 계약 시에는 체크리스트를 통해 안전한 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
주거 공간 선택 시, 시범삼성 아파트와 같은 안정적인 단지를 고려해보는 것도 좋은 방법입니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.