성남시분당구 전월세 시장 동향#
2026년 6월, 성남시 분당구의 전월세 시장은 다양한 거래가 이루어지며 활발한 모습을 보이고 있습니다. 산운마을9단지(대방노블랜드)에서의 전세와 월세 거래가 주목받고 있으며, 이 지역의 주택 수요는 여전히 높은 편입니다. 최근 전세 거래가 4건 발생했고, 월세 거래도 1건 이루어져 전체적인 시장 분위기를 반영하고 있습니다. 산운마을9단지는 2008년에 건축된 아파트로, 상대적으로 신축에 가까운 편이며, 다양한 면적대에서 거래가 이루어지고 있습니다.
이 지역의 평균 실거래가는 181,750만원(18.2억)으로, 공시가격은 약 125,407만원(12.5억)으로 추정됩니다. 이는 공시가율이 약 69%에 해당하며, 성남시 전체 평균에 비해 안정적인 수준으로 평가됩니다. 성남시분당구 내에서의 전세와 월세 거래는 주거 안정성을 중요시하는 수요자들에게 긍정적인 신호로 작용할 것으로 보입니다.
산운마을9단지(대방노블랜드) 전세 거래 분석#
산운마을9단지에서의 전세 거래는 최근 4건이 발생하였으며, 이 중 2건은 59.93㎡, 2건은 84.99㎡ 면적대에서 이루어졌습니다. 전세보증금은 55,650만원에서 70,000만원까지 다양하게 형성되어 있으며, 이는 해당 단지의 면적과 층수에 따라 차이가 있습니다. 아래는 산운마을9단지의 전세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 운중동 산운마을9단지(대방노블랜드) | 59.93 | 2008 | 8 | 56,700 |
| 운중동 산운마을9단지(대방노블랜드) | 84.99 | 2008 | 8 | 70,000 |
| 운중동 산운마을9단지(대방노블랜드) | 59.93 | 2008 | 8 | 55,650 |
전세 거래의 경우, 59.93㎡ 면적의 경우 56,700만원과 55,650만원으로 거래되었고, 84.99㎡ 면적의 경우는 70,000만원에 거래되었습니다. 이러한 가격대는 성남시 분당구 내 다른 단지와 비교했을 때 적정선에 위치하고 있으며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
산운마을9단지(대방노블랜드) 월세 거래 분석#
월세 거래는 1건 발생하였으며, 84.99㎡ 면적의 아파트에서 이루어졌습니다. 보증금은 43,500만원에 월세는 110만원으로 설정되어 있습니다. 이는 해당 면적대에서의 월세 시세를 반영하고 있으며, 성남시 분당구 내 다른 월세 거래와 비교했을 때 합리적인 수준으로 보입니다. 아래는 월세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 운중동 산운마을9단지(대방노블랜드) | 84.99 | 2008 | 14 | 43,500 | 110 |
이 월세 거래는 성남시 분당구 내에서의 월세 시장의 활성화를 보여주며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 월세 거래가 이루어지는 것은 수요자들에게 다양한 선택지를 제공하며, 이는 지역의 주거 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
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2026년 05월 서울 송파구 장미2 전세 분석성남시분당구 전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 고려하는 경우, 다음의 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다. 이를 통해 안전하고 안정적인 주거 환경을 확보할 수 있습니다.
등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 점검하세요. 이는 향후 발생할 수 있는 법적 문제를 예방하는 데 중요합니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상일 경우, 깡통전세의 위험이 있으므로 주의해야 합니다. 이를 통해 안전한 전세 계약을 체결할 수 있습니다.
전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입을 필수적으로 고려해야 합니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소에서 진행할 수 있으며, 이는 임대차 계약의 법적 효력을 강화하는 데 필요합니다.
임대차 3법 핵심: 계약 갱신 청구권이 있으며, 이를 통해 1회 +2년 연장할 수 있습니다. 전월세 상한제에 따라 5% 이내의 인상으로 안정적인 임대료를 보장받을 수 있습니다.
결론#
성남시분당구의 전월세 시장은 안정적인 거래가 이루어지고 있으며, 산운마을9단지(대방노블랜드)에서의 전세와 월세 거래는 지역 내 주거 안정성을 보여줍니다. 전세 거래는 면적과 층수에 따라 다양하게 형성되며, 월세 거래 또한 합리적인 수준으로 유지되고 있습니다. 전세 계약 시 체크리스트를 통해 안전한 거래를 진행하시기 바랍니다.
전세 및 월세 시장의 동향을 잘 이해하고, 안전한 거래를 통해 원하는 주거 환경을 확보하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.