서울 서초구 방배동에 위치한 방배한화 아파트는 2001년에 건축된 84.7㎡ 규모의 단지로, 최근 전세 거래가 이루어졌습니다. 2026년 5월 13일에 81,000만원(8.1억)의 전세 보증금으로 계약이 체결되었으며, 이는 서초구 내에서 전세 시장 동향을 반영하는 중요한 사례입니다. 서초구의 전세 시장은 최근 몇 년간 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 방배한화 단지는 그 중에서도 주목할 만한 위치에 있습니다.
서초구 전세 시장 동향#
서초구의 평균 전세 보증금은 208,587만원으로, 방배한화의 전세 보증금인 81,000만원은 비교적 낮은 편입니다. 이는 방배한화가 서초구 내에서 상대적으로 접근성이 좋은 가격대를 유지하고 있음을 보여줍니다. 최근 서초구 전세 거래의 최고가는 330,750만원, 최저가는 164,000만원으로, 방배한화의 가격은 평균보다 낮아 서초구 내에서 경쟁력을 갖추고 있습니다.
서초구의 전세 시장은 안정적인 수요와 공급의 균형을 이루고 있으며, 이 지역의 공시가격은 144,210만원(14.4억)으로 추정됩니다. 이는 방배한화와 같은 단지의 전세 보증금이 공시가격에 비해 상대적으로 낮은 수준임을 나타냅니다. 이러한 가격 구조는 서초구의 주거 환경과 인프라가 우수함을 반영합니다.
방배한화 전세 거래 분석#
방배한화 아파트의 전세 거래는 단 한 건으로 제한적이지만, 이 거래는 서초구 전세 시장의 중요한 지표가 될 수 있습니다. 2026년 5월 13일에 이루어진 81,000만원의 전세 계약은 방배한화의 위치와 주변 환경을 고려할 때 합리적인 가격으로 평가됩니다. 방배한화는 2001년식으로 건축된 만큼, 신축 아파트에 비해 경쟁력이 떨어질 수 있지만, 가격 면에서는 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 방배한화 | 84.7 | 2001 | 4 | 81,000 |
방배한화 아파트의 전세 거래는 서초구 내에서 전세 가격을 분석하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다. 이 단지는 상대적으로 낮은 전세 보증금으로 인해 수요가 있을 것으로 예상되며, 향후 시장 변화에 따라 가격 조정이 이루어질 가능성도 있습니다.
서초구 인근 단지 전세 거래 분석#
서초구 내 다른 단지들의 전세 거래도 참고할 필요가 있습니다. 최근 반포동의 래미안퍼스티지와 아크로리버파크, 그리고 잠원동의 반포센트럴자이 등에서 이루어진 전세 거래는 각각 330,750만원, 285,000만원, 240,000만원으로, 방배한화와 비교할 때 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이러한 거래들은 서초구 내 전세 가격의 범위를 보여주며, 방배한화의 가격이 얼마나 경쟁력이 있는지를 판단하는 데 도움을 줍니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 래미안퍼스티지 | 222.76 | 2009 | 16 | 330,750 |
| 아크로리버파크 | 129.97 | 2016 | 4 | 285,000 |
| 반포센트럴자이 | 114.78 | 2020 | 32 | 240,000 |
| 래미안원베일리 | 84.98 | 2023 | 34 | 220,000 |
| 래미안서초에스티지 | 125.79 | 2016 | 6 | 218,000 |
| 반포자이 | 84.943 | 2009 | 17 | 200,000 |
| 반포신반포팰리스 | 84.46 | 2016 | 9 | 180,000 |
서초구의 전세 시장은 다양한 단지에서 지속적으로 거래가 이루어지고 있으며, 방배한화와 같은 단지도 그 속에서 중요한 역할을 하고 있습니다. 이러한 거래 데이터는 향후 방배한화의 전세 가격을 예측하는 데 유용할 것입니다.
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경기 용인시수지구 진산마을삼성5차 전세 2026년 05월전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
전세 계약을 체결하기 전에는 다음의 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.
등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인해 소유권 이전 여부와 근저당, 가압류의 유무를 체크해야 합니다.
깡통전세 판별: 전세가가 매매가의 80% 이상일 경우 깡통전세의 위험이 있으므로, 매매가와 전세가 비율을 반드시 확인해야 합니다.
전세보증보험 가입 필수: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입해야 하며, HUG의 경우 전세가가 매매가의 90% 이하일 때 가입할 수 있습니다.
확정일자 처리: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해 법적 보호를 받을 수 있도록 해야 합니다.
임대차 3법 이해: 계약갱신청구권과 전월세 상한제를 숙지해 권리를 보호할 수 있도록 합니다.
HUG 전세보증보험은 인터넷 신청 후 심사를 거쳐 보증서가 발급됩니다. 계약 전 반드시 확인하고 준비해야 할 사항들을 체크해 안전한 전세 계약을 체결하시기 바랍니다.
서초구 방배한화 아파트는 안정적인 전세 시장 속에서 합리적인 가격으로 거래되고 있으며, 주변 단지와 비교할 때 경쟁력을 갖추고 있습니다. 전세 계약 시에는 필수 체크리스트를 통해 안전한 거래를 보장받는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.