동작구의 전월세 시장은 2026년 6월에도 여전히 활발히 움직이고 있습니다. 최근 거래 데이터에 따르면, 다양한 아파트 단지에서 전세 거래가 이루어졌으며, 평균 실거래가는 189,666만원(19억)으로 나타났습니다. 이는 동작구 내에서의 주택 수요와 공급 상황을 반영합니다. 공시가격 추정에 따르면, 공시가격은 약 130,869만원(13.1억)으로, 공시가율은 69%로 설정되었습니다. 이러한 수치는 동작구의 부동산 시장이 안정적인 성장세를 보이고 있음을 보여줍니다.
동작구 전세 거래 현황#
동작구에서의 전세 거래는 흑석동, 상도동, 동작동, 사당동에서 활발히 이루어졌습니다. 다양한 연식과 면적을 가진 아파트들이 거래되었으며, 전세보증금은 최고 120,000만원에서 최저 83,000만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 아래 표는 최근 동작구에서 이루어진 전세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 흑석동 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 11 | 120,000 |
| 상도동 상도역롯데캐슬파크엘 | 84.9952 | 2021 | 11 | 105,000 |
| 동작동 이수힐스테이트 | 84.9817 | 2013 | 12 | 105,000 |
| 사당동 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 22 | 105,000 |
| 흑석동 흑석한강센트레빌Ⅱ | 84.946 | 2012 | 6 | 102,000 |
| 상도동 e편한세상상도노빌리티 | 84.9704 | 2018 | 1 | 100,000 |
| 흑석동 한강현대 | 131.06 | 1988 | 5 | 95,000 |
| 사당동 래미안로이파크 | 84.98 | 2018 | 21 | 94,500 |
| 상도동 힐스테이트 상도 프레스티지 | 84.951 | 2013 | 16 | 94,000 |
| 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.6099 | 2012 | 14 | 94,000 |
| 신대방동 보라매삼성쉐르빌 | 120.59 | 2003 | 27 | 90,000 |
| 상도동 상도역롯데캐슬파크엘 | 74.9853 | 2021 | 11 | 90,000 |
| 동작동 이수교KCC스위첸 | 120.71 | 2006 | 1 | 90,000 |
| 상도동 아이파크 | 114.83 | 2004 | 13 | 90,000 |
| 흑석동 롯데캐슬에듀포레 | 84.9778 | 2018 | 5 | 88,200 |
위 표에서 확인할 수 있듯이, 최근 전세 거래는 주로 84㎡ 면적대의 아파트에서 이루어졌으며, 평균 전세보증금은 약 100,000만원을 초과하는 수준입니다. 이와 같은 전세 시장의 흐름은 동작구 내 주택 수요가 여전히 높음을 보여줍니다.
동작구 월세 거래 분석#
이번 6월 동작구에서의 월세 거래 데이터는 제한적입니다. 거래 건수가 10건 미만이므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 동작구 내 월세 시장은 전세 시장과는 다른 양상을 보일 수 있으며, 월세 계약 시 주의해야 할 점들이 많습니다. 동작구의 월세 거래는 상대적으로 낮은 보증금과 월세로 구성되어 있으며, 다양한 연식과 면적의 아파트들이 포함되어 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 해당 기간 동작구 내 월세 거래 없음 |
월세 거래가 없는 점은 동작구 내에서 전세 수요가 더 높음을 반영하며, 월세 시장이 상대적으로 비활성화된 상태임을 보여줍니다. 이는 동작구의 주택 임대 시장에서 전세가 월세보다 선호되는 경향을 나타냅니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트 5가지#
전세 계약을 체결하기 전에는 몇 가지 필수 항목을 반드시 확인해야 합니다. 아래 체크리스트를 통해 안전한 계약을 진행하세요.
- 등기부등본 확인: 계약 당일에 등기부등본을 재발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로 반드시 확인하세요.
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입하는 것이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%입니다.
- 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소를 이용하세요.
- 임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세상한제(5% 이내 인상)를 반드시 숙지하세요.
이와 같은 체크리스트를 통해 계약 전에 충분한 준비를 한다면, 보다 안전한 전세 계약을 체결할 수 있습니다.
동작구의 전세 및 월세 시장은 여전히 활발한 움직임을 보이고 있으며, 전세 거래는 상대적으로 높은 수요를 유지하고 있습니다. 월세 시장은 비활성화된 모습이지만, 이는 전세에 대한 선호가 높음을 반영합니다. 계약 시에는 필수 체크리스트를 통해 안전하게 임대차 계약을 진행하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.