송파구 헬리오시티 전월세 시장 동향#
2026년 5월 송파구 헬리오시티의 전월세 시장은 안정적인 거래량을 보이고 있습니다. 헬리오시티는 2018년에 준공된 대단지로, 최근 10건의 전세 거래가 이루어졌습니다. 이 지역은 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 선호도가 높은 편입니다. 최근 전세 거래 가격이 110,200만원에서 162,000만원까지 다양하게 형성되어 있어, 다양한 수요층을 아우를 수 있는 장점이 있습니다.
헬리오시티의 평균 실거래가는 291,071만원(29.1억)으로, 공시가격은 200,838만원(20.1억)으로 추정됩니다. 이는 공시가율이 약 69%에 해당하며, 송파구 내에서의 전세가 형성에 중요한 역할을 하고 있습니다. 이러한 가격대는 송파구 전체의 평균 전세 시세에 비해 경쟁력 있는 수준으로, 입주자들에게 매력적인 선택지가 되고 있습니다.
헬리오시티 전세 거래 분석#
헬리오시티에서의 전세 거래는 주로 84.99㎡와 110.44㎡ 면적대에서 이루어졌습니다. 아래 표는 최근 헬리오시티에서의 전세 거래 내역을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 헬리오시티 | 110.44 | 2018 | 7 | 162,000 |
| 헬리오시티 | 110.44 | 2018 | 2 | 155,000 |
| 헬리오시티 | 84.99 | 2018 | 12 | 127,000 |
| 헬리오시티 | 84.99 | 2018 | 27 | 125,000 |
| 헬리오시티 | 84.99 | 2018 | 22 | 125,000 |
| 헬리오시티 | 84.99 | 2018 | 8 | 120,000 |
| 헬리오시티 | 84.98 | 2018 | 10 | 120,000 |
| 헬리오시티 | 84.98 | 2018 | 33 | 110,200 |
전세 거래는 주로 7층과 2층에서 이루어졌으며, 면적이 큰 110.44㎡의 경우 상대적으로 높은 전세금이 형성되었습니다. 84.99㎡의 경우는 층수에 따라 가격 차이가 있음을 알 수 있습니다. 전세 거래가 10건으로 제한적이므로, 이 데이터는 참고용으로 활용해야 합니다.
헬리오시티 월세 거래 분석#
헬리오시티에서의 월세 거래는 상대적으로 적은 수치지만, 보증금과 월세의 조합이 매력적인 선택지를 제공합니다. 아래 표는 헬리오시티의 월세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 헬리오시티 | 84.99 | 2018 | 18 | 110,000 | 60 |
| 헬리오시티 | 84.99 | 2018 | 20 | 105,000 | 20 |
월세 거래는 84.99㎡ 면적에서 이루어졌으며, 보증금이 105,000만원에서 110,000만원 사이로 형성되었습니다. 월세는 20만원에서 60만원으로 다양하게 나타나, 상대적으로 부담 없는 가격대에서 거주할 수 있는 옵션을 제공합니다.
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2026년 05월 서울 송파구 파크하비오 전세송파구 전세 시세 비교#
송파구 내 다른 단지와의 전세 시세를 비교해보면, 헬리오시티는 경쟁력 있는 가격을 유지하고 있습니다. 아래는 송파구 인근 단지의 전세 거래 데이터입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 갤러리아팰리스 | 176.034 | 2005 | 20 | 200,000 |
| 리센츠 | 124.22 | 2008 | 12 | 190,000 |
| 리센츠 | 124.22 | 2008 | 9 | 182,700 |
| 트리지움 | 149.45 | 2007 | 24 | 175,000 |
| 롯데캐슬골드 | 148.15 | 2005 | 19 | 173,250 |
송파구의 평균 전세 보증금은 156,472만원으로, 헬리오시티의 전세 가격이 이 평균에 비해 상대적으로 낮은 편임을 알 수 있습니다. 이는 헬리오시티가 가격 경쟁력을 가지고 있음을 보여줍니다.
전세 계약 전 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전에는 여러 가지 사항을 확인해야 합니다. 다음은 꼭 확인해야 할 5가지 사항입니다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일에 등기부등본을 다시 발급받아 소유권 이전 여부와 근저당, 가압류가 있는지 확인하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상인 경우, 위험 요소가 크므로 주의가 필요합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입하여 보증을 확보하세요. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능합니다.
- 확정일자 처리: 전입신고와 확정일자는 같은 날에 처리하여 보장을 받도록 하세요.
- 임대차 3법 확인: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 이해하고, 계약서에 이를 반영하세요.
전세 계약 전 이러한 체크리스트를 통해 안전하게 계약을 체결할 수 있습니다.
핵심 요약#
송파구 헬리오시티의 전세 시장은 안정적인 거래량과 경쟁력 있는 가격으로 형성되어 있습니다. 다양한 면적대에서의 전세 거래가 이루어지며, 월세 옵션 또한 부담 없는 수준에서 제공되고 있습니다. 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 거래를 진행하시길 .
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.