송파구 장미2 전월세 시장 동향#
2026년 5월 송파구 장미2 아파트의 전월세 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 해당 단지는 1979년에 건축된 만큼 구축 아파트로 분류되며, 최근 8건의 전월세 거래가 있었습니다. 이 지역의 평균 실거래가는 322,000만원(32.2억)으로, 송파구 내에서의 위치와 교통편, 생활 편의시설 등을 고려했을 때 적정한 수준으로 평가됩니다. 장미2는 신천동에 위치하고 있어 교통이 편리하며, 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있어 수요가 꾸준히 있는 단지입니다.
전세 거래가 3건, 월세 거래가 5건 이루어졌으며, 이로 인해 장미2의 전세 및 월세 가격은 시장에서의 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있습니다. 전세의 경우 다양한 면적대에서 거래가 이루어져 있어 다양한 수요층을 만족시키고 있습니다. 월세 역시 적정한 보증금과 월세로 거래되고 있어, 전세와 월세 모두 수요가 높다는 점에서 긍정적인 신호로 해석됩니다.
장미2 전세 거래 분석#
장미2의 최근 전세 거래는 다음과 같습니다. 전세 거래는 3건이 이루어졌으며, 면적에 따라 가격이 다르게 형성되어 있습니다. 전세 가격은 지역 내 다른 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준으로 나타났습니다.
아래는 장미2의 전세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 장미2 | 99.0 | 1979 | 5 | 70,000 |
| 장미2 | 82.45 | 1979 | 12 | 55,600 |
| 장미2 | 71.2 | 1979 | 12 | 52,100 |
첫 번째 사례는 99.0㎡ 면적의 5층 아파트로, 70,000만원에 거래되었습니다. 두 번째는 82.45㎡ 면적의 12층 아파트로, 55,600만원에 거래되었으며, 마지막으로 71.2㎡ 면적의 12층 아파트는 52,100만원에 거래되었습니다. 이러한 전세 가격은 송파구 평균 시세와 비교할 때 적정선에 위치하고 있습니다.
장미2 월세 거래 분석#
장미2의 월세 거래는 총 5건이 이루어졌으며, 보증금과 월세의 조합이 다양하게 나타났습니다. 월세 거래는 보증금과 월세 간의 비율이 적절하게 형성되어 있어, 다양한 수요층의 요구를 충족시키고 있습니다.
아래는 장미2의 월세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장미2 | 82.45 | 1979 | 12 | 43,300 | 100 |
| 장미2 | 99.0 | 1979 | 13 | 40,000 | 130 |
| 장미2 | 71.2 | 1979 | 1 | 35,000 | 90 |
| 장미2 | 99.0 | 1979 | 10 | 30,000 | 200 |
| 장미2 | 71.2 | 1979 | 10 | 20,000 | 215 |
첫 번째 월세 거래는 82.45㎡ 면적의 12층 아파트로, 보증금 43,300만원에 월세 100만원으로 거래되었습니다. 두 번째 거래는 99.0㎡ 면적의 13층 아파트로, 보증금 40,000만원에 월세 130만원에 거래되었습니다. 마지막으로, 71.2㎡ 면적의 10층 아파트는 보증금 20,000만원에 월세 215만원으로 거래되었습니다. 이러한 가격대는 송파구 내 다른 단지와 비교했을 때 상대적으로 경쟁력 있는 가격으로 분석됩니다.
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2026년 05월 용인시수지구 전세·월세 실거래가 종합전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 체결하기 전에는 몇 가지 필수적인 사항을 확인해야 합니다. 아래는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지입니다.
등기부등본 확인: 계약 당일, 등기부등본을 다시 발급받아 소유권 이전 여부 및 근저당, 가압류 여부를 확인하세요.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상인 경우, 깡통전세 위험이 있으므로 주의해야 합니다.
전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입하는 것이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능합니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 하며, 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 진행할 수 있습니다.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권과 전월세상한제에 대한 이해가 필요합니다. 계약갱신청구권은 1회에 한해 2년 연장이 가능하며, 전월세상한제는 5% 이내로 인상이 가능합니다.
결론#
2026년 5월 송파구 장미2 아파트의 전세 및 월세 시장은 활발하게 움직이고 있으며, 다양한 면적대에서 안정적인 거래가 이루어지고 있습니다. 전세와 월세 모두 적정한 가격으로 형성되어 있으며, 송파구 내 다른 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준을 유지하고 있습니다. 전세 계약 시 주의해야 할 사항들을 잘 확인하고, 안전한 거래를 진행하시기 .
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.