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서울 영등포구의 전월세 시장은 최근 몇 년간 변화가 있었습니다. 2026년 05월 기준으로 영등포구의 평균 실거래가는 65,000만원(6.5억)으로 추정되며, 공시가격은 약 44,850만원(4.5억)으로 확인되었습니다. 이 지역은 다양한 주거 단지가 밀집해 있으며, 각 단지별로 실거래가가 상이한 특징을 보이고 있습니다. 여의도와 당산동 지역은 상대적으로 높은 전세보증금이 형성되고 있어 주목받고 있습니다.
전세 거래에서 여의도동의 브라이튼여의도는 최근 209,000만원으로 가장 높은 전세보증금을 기록했습니다. 이 단지는 2023년식으로 신축 아파트로, 48층에 위치하여 전망이 뛰어난 점이 매력으로 작용하고 있습니다. 같은 단지에서 84.132㎡ 면적의 아파트도 182,000만원과 180,000만원으로 거래되었습니다. 이처럼 여의도 지역은 고급 주거 단지로 자리 잡고 있으며, 전세 시장에서 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
당산동에서도 여러 단지가 거래되었으며, 당산반도유보라팰리스(2010년식)는 115,000만원으로 거래되었습니다. 이 단지는 124.62㎡ 면적을 가지고 있으며, 15층에 위치해 있습니다. 또한, 당산센트럴아이파크(2020년식)에서는 110,000만원으로 거래된 사례도 있습니다. 이와 같은 거래들은 당산동이 안정적인 주거지로 자리매김하고 있음을 보여줍니다.
신길동의 보라매에스케이뷰(2020년식)도 주목할 만한 단지입니다. 117.59㎡ 면적의 아파트가 114,000만원으로 거래되어, 신축 아파트의 수요가 여전히 높음을 나타냅니다. 이 지역은 대중교통이 편리하고, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 것으로 평가됩니다.
영등포구의 전세 시장은 다양한 단지에서 거래가 이루어지고 있으며, 각 단지의 특성과 위치에 따라 가격 차이가 존재합니다. 아래 표를 통해 최근 전세 거래를 정리해 보았습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 브라이튼여의도 | 101.9509 | 2023 | 48 | 209,000 |
| 브라이튼여의도 | 84.132 | 2023 | 28 | 182,000 |
| 브라이튼여의도 | 84.132 | 2023 | 13 | 180,000 |
| 롯데캐슬엠파이어 | 213.84 | 2005 | 36 | 173,000 |
| 당산반도유보라팰리스 | 124.62 | 2010 | 15 | 115,000 |
| 보라매에스케이뷰 | 117.59 | 2020 | 13 | 114,000 |
| 당산센트럴아이파크 | 84.98 | 2020 | 17 | 110,000 |
| 당산롯데캐슬프레스티지 | 84.99 | 2017 | 23 | 110,000 |
| 당산삼성래미안4차 | 115.78 | 2003 | 12 | 105,000 |
| 당산센트럴아이파크 | 84.98 | 2020 | 23 | 105,000 |
| 보라매에스케이뷰 | 136.39 | 2020 | 16 | 103,500 |
| 은하 | 121.52 | 1974 | 11 | 100,000 |
| 문래힐스테이트 | 137.82 | 2003 | 11 | 100,000 |
| 신길파크자이 | 84.99 | 2022 | 15 | 100,000 |
영등포구의 월세 시장도 활발하게 운영되고 있습니다. 당산동의 당산센트럴아이파크에서 101,000만원의 보증금에 월세 50만원으로 거래된 사례가 있습니다. 이와 같은 월세 거래는 상대적으로 저렴한 가격에 주거를 원하는 수요자에게 적합한 선택이 될 수 있습니다. 아래는 영등포구의 월세 거래 내역을 정리한 표입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 당산센트럴아이파크 | 84.98 | 2020 | 13 | 101,000 | 50 |
전세 계약 시에는 몇 가지 필수 체크리스트가 있습니다. 이를 통해 안전하고 안정적인 계약을 체결할 수 있습니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
등기부등본 확인: 계약 당일 다시 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로 반드시 확인하세요.
전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입하는 것이 필수입니다. HUG의 경우 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가입할 수 있습니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 진행하세요.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 이해하고, 계약서에 반영되어 있는지 확인하세요.
영등포구의 전세 및 월세 시장은 다양한 선택지가 존재하며, 각 단지별로 특성이 다릅니다. 최근 거래를 통해 시장의 흐름을 파악하고, 계약 시에는 필수 체크리스트를 통해 안전한 거래를 할 수 있도록 유의해야 합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.