성남시분당구 전월세 시장 동향#
2026년 5월 성남시분당구의 전월세 시장은 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 양지마을(2단지)(청구)에서의 최근 거래가 주목받고 있습니다. 해당 단지는 1992년에 건축된 아파트로, 최근 두 건의 월세 거래가 이루어졌습니다. 성남시분당구 전체적으로는 전세와 월세가 활발히 거래되고 있으며, 평균 보증금과 월세 수준이 적절하게 유지되고 있습니다. 이번 글에서는 양지마을(2단지)의 전월세 거래를 중심으로 성남시분당구의 전반적인 시장 상황을 분석하겠습니다.
양지마을(2단지) 월세 거래 분석#
양지마을(2단지)(청구)의 월세 거래는 두 건이 확인되었습니다. 첫 번째 거래는 134.8㎡ 면적의 15층에서 이루어졌으며, 보증금은 80,000만원(8억), 월세는 80만원/월로 계약되었습니다. 두 번째 거래는 84.6㎡ 면적의 14층에서 진행되었고, 보증금은 55,000만원(5.5억), 월세는 90만원/월로 설정되었습니다.
이러한 거래는 성남시분당구 내에서 양지마을(2단지)의 월세 시장이 비교적 안정적이라는 것을 보여줍니다. 두 건 모두 1992년식의 아파트로, 비슷한 연식의 다른 단지들과 비교했을 때 적절한 가격대에 위치하고 있습니다. 아래 표는 양지마을(2단지)의 월세 거래 내용을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 양지마을(2단지)(청구) | 134.8 | 1992 | 15 | 80,000 | 80 |
| 양지마을(2단지)(청구) | 84.6 | 1992 | 14 | 55,000 | 90 |
성남시분당구 인근 단지 전세 거래 분석#
양지마을(2단지)의 전세 거래는 없었지만, 성남시분당구 내 다른 단지에서의 전세 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 예를 들어, 정자동의 파크뷰는 162.869㎡ 면적의 28층에서 190,000만원(19억)에 거래되었습니다. 백현동의 판교알파리움1단지와 판교푸르지오그랑블에서도 각각 175,000만원(17.5억)과 165,000만원(16.5억)의 전세 거래가 확인되었습니다. 이러한 거래들은 성남시분당구의 전세 시장이 여전히 강세를 보이고 있음을 나타냅니다.
아래 표는 성남시분당구 내 다른 단지에서의 전세 거래 내용을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 정자동 파크뷰 | 162.869 | 2004 | 28 | 190,000 |
| 백현동 판교알파리움1단지 | 129.399 | 2015 | 13 | 175,000 |
| 백현동 판교푸르지오그랑블 | 117.5193 | 2011 | 17 | 165,000 |
| 백현동 판교알파리움1단지 | 129.399 | 2015 | 2 | 165,000 |
| 정자동 동양정자파라곤(1단지) | 166.38 | 2004 | 9 | 160,000 |
| 삼평동 판교호반써밋플레이스 | 133.96 | 2012 | 16 | 150,000 |
| 백현동 판교푸르지오그랑블 | 103.9649 | 2011 | 4 | 150,000 |
| 정자동 현대I-PARK3 | 163.74 | 2003 | 22 | 145,000 |
| 백현동 판교알파리움2단지 | 110.255 | 2015 | 3 | 145,000 |
| 정자동 동양정자파라곤(1단지) | 166.38 | 2004 | 10 | 143,000 |
| 정자동 미켈란쉐르빌 | 157.57 | 2003 | 29 | 140,000 |
| 백현동 판교알파리움2단지 | 129.477 | 2015 | 6 | 136,500 |
| 백현동 판교푸르지오그랑블 | 103.9649 | 2011 | 12 | 136,000 |
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2026년 05월 반포자이 서초구 전세전세 계약 시 필수 체크리스트 5항목#
전세 계약을 체결하기 전에는 몇 가지 중요한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 아래는 전세 계약 전 반드시 체크해야 할 5가지 항목입니다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일에 등기부등본을 다시 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상일 경우 위험하므로 반드시 비율을 확인하세요.
- 전세보증보험 가입 필수: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에 가입해야 하며, HUG의 경우 전세가 ÷ 매매가 비율이 90% 이하일 때 가입 가능합니다.
- 확정일자 처리: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 하며, 주민센터 또는 인터넷등기소에서 가능합니다.
- 임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권(1회, +2년), 전월세상한제(5% 이내 인상) 등을 반드시 이해하고 계약서에 반영하세요.
핵심 요약#
양지마을(2단지)(청구)의 월세 거래는 안정적인 가격대를 형성하고 있으며, 성남시분당구 전체 전세 시장도 활발하게 운영되고 있습니다. 전세 계약 시 필수 체크리스트를 준수하여 안전한 거래를 하시기 . 성남시분당구의 전월세 시장은 앞으로도 지속적인 관심이 필요한 지역입니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.