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전세월세 리포트

2026년 05월 서울 마포구 휴먼빌 전세

본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 서울 마포구의 전월세 시장은 최근 몇 년 간 변화가 있었으며, 강남구와의 인접성으로 인해 전세 및 월세 시세에 영향을 받고 있습니다. 이번 글에서는 서울 마포구의 전세 시세를 추정하고, 이를 바탕으로 월세 환산을 통해 보다 구체적인 임대 시장 상황을 분석하겠습니다.

서울 마포구 전세 시장 현황
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서울 마포구는 강남구와 인접해 있으며, 젊은 층이 많이 거주하는 지역으로 알려져 있습니다. 이 지역은 다양한 문화시설과 편리한 교통망으로 인해 인기가 높습니다. 최근 몇 년 간의 매매가 상승세가 이어지면서 전세 시세도 영향을 받고 있습니다. 다만, 이번 분석에서는 마포구 내 휴먼빌의 실거래가가 없으므로, 인근 강남구의 실거래 데이터를 기반으로 전세 시세를 추정해 보겠습니다.

강남구의 최근 매매가는 최고 853,000만원(85억 3천), 최저 24,000만원(2억 4천)으로 매우 다양합니다. 평균 매매가는 491,075만원(49억 1천)으로, 이 데이터를 바탕으로 전세가율을 적용하여 마포구 휴먼빌의 전세 시세를 추정할 수 있습니다. 강남구의 전세가율은 50~58% 범위에 해당하므로, 이를 고려하여 추정치를 계산해 보겠습니다.

주요 단지별 전세 추정가 분석
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인근 강남구의 여러 단지에서 최근 거래된 매매가를 바탕으로, 전세가를 추정하고 월세 환산을 진행하겠습니다. 아래 표는 강남구 내 최근 거래된 매매가를 기준으로 한 전세 시세 추정치와 월세 환산 결과입니다.

위 표에서 확인할 수 있듯, 강남구의 전세 시세는 단지와 면적에 따라 차이가 큽니다. 예를 들어, 개포동 경남2차의 경우 182.2㎡ 면적에 497,000만원(49억 7천)의 매매가가 형성되어 있으며, 이를 바탕으로 추정된 전세가는 288,260만원(2억 8천 8백)이었습니다. 이 경우 월세로 환산하면 약 1,063만원/월이 됩니다.

전세 계약 시 필수 체크리스트
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전세 계약을 체결하기 전에는 몇 가지 필수 사항을 확인해야 합니다. 아래는 전세 계약 시 반드시 체크해야 할 5가지 항목입니다.

  1. 등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크해야 합니다. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.

  2. 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상인 경우, 깡통전세의 위험이 있으므로 주의해야 합니다. 이를 통해 안전한 계약을 할 수 있습니다.

  3. 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하이어야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.

  4. 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 간편하게 진행할 수 있습니다.

  5. 임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 이해하고, 계약 시 명확히 반영해야 합니다. 계약갱신청구권은 1회에 한해 +2년 연장이 가능하며, 전월세상한제는 5% 이내 인상으로 제한됩니다.

결론
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서울 마포구의 전세 시장은 인근 강남구의 매매가에 영향을 받아 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 강남구의 다양한 매매가를 바탕으로 추정한 전세 시세는 132,600만원(1억 3천 2백)에서 496,540만원(4억 9천 6백)까지 다양합니다. 이와 함께 월세 환산 결과도 확인할 수 있으며, 월세는 대체로 495만원/월에서 1,847만원/월 사이로 형성되고 있습니다.

전세 계약 시 반드시 체크해야 할 사항들을 숙지하고, 안전한 임대차 계약을 체결하시기 .

전세 입주 시 필요한 추천 가전
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.

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