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전세월세 리포트

2026년 05월 서울 마포구 상암마젤란21 전세

본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 서울 마포구 상암마젤란21의 전세 시세를 분석하기 위해 인근 강남구의 최근 매매 데이터를 참고하였습니다. 해당 단지의 직접적인 거래 데이터가 없으므로, 강남구 내 유사한 단지의 거래 사례를 통해 시세를 유추하고자 합니다.

서울 마포구 상암마젤란21 전세 시장 동향
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상암마젤란21은 서울 마포구에 위치한 아파트로, 최근 전세 시장에서의 거래가 없는 상태입니다. 이런 상황은 해당 단지의 시세를 직접적으로 파악하기 어려운 점이 있습니다. 그러나 강남구 내 인근 단지의 매매가를 참고하여 전세 시세를 추정할 수 있습니다. 강남구는 서울 내에서도 부동산 거래가 활발한 지역으로, 최근 거래된 아파트의 매매가를 통해 전세가율을 적용하여 추정치를 도출할 수 있습니다.

강남구의 최근 매매가는 최고 853,000만원(85억 3천), 최저 370,000만원(37억), 평균 509,925만원(50억 9천)으로 나타났습니다. 이러한 매매가는 강남구의 전세가율을 바탕으로 전세 시세를 추정하는 데 유용합니다. 강남구의 경우 전세가율이 약 50~58%로 예상되므로, 이를 적용하여 상암마젤란21의 전세 시세를 추정할 수 있습니다.

주요 단지별 전세 추정가 분석
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인근 강남구의 단지에서 발생한 거래 사례를 바탕으로 상암마젤란21의 전세 시세를 추정해 보겠습니다. 아래 표는 강남구 내 최근 거래된 아파트의 매매가와 이를 바탕으로 추정한 전세가 및 월세 환산 금액을 정리한 것입니다.

위 표에서 확인할 수 있듯이, 압구정동 신현대12차와 도곡동 타워팰리스3의 경우 매매가가 800,000만원(80억) 이상으로, 해당 지역의 전세가율을 적용하여 추정된 전세가는 각각 494,740만원과 493,000만원입니다. 이와 같은 유사한 매매가를 바탕으로 상암마젤란21의 전세가는 대략 350,000만원에서 400,000만원(3억 5천에서 4억)으로 예상할 수 있습니다.

이와 함께 월세 환산 금액은 약 1,600만원/월에서 1,800만원/월로 추정됩니다. 이러한 데이터는 단지의 위치, 연식, 면적 등에 따라 달라질 수 있으므로, 실거래가와의 차이를 감안해야 합니다.

전세 계약 시 필수 체크리스트 5가지
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전세 계약을 체결하기 전에는 반드시 다음의 체크리스트를 확인해야 합니다:

  1. 등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.

  2. 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로, 이러한 경우는 피하는 것이 바람직합니다.

  3. 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 경우 가능합니다. 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.

  4. 확정일자: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 하며, 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 진행할 수 있습니다.

  5. 임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권(1회, +2년), 전월세상한제(5% 이내 인상) 등의 법적 권리를 이해하고 있어야 합니다.

핵심 요약
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서울 마포구 상암마젤란21의 전세 시세는 강남구 인근 단지의 매매가를 바탕으로 추정하였습니다. 전세가는 약 350,000만원에서 400,000만원(3억 5천에서 4억) 사이로 예상되며, 월세 환산은 약 1,600만원/월에서 1,800만원/월로 추정됩니다. 전세 계약 전에는 반드시 체크리스트를 확인하여 안전한 거래를 하시기 .

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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.

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