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본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 경기 성남시 분당구는 최근 몇 년간 안정적인 전월세 시장을 유지하고 있으며, 시범현대 단지는 지역 내에서 인기가 높은 단지 중 하나입니다. 2026년 5월의 전세 및 월세 거래 데이터를 통해 해당 지역의 전월세 시장 동향을 살펴보겠습니다.
경기 성남시 분당구 시범현대 단지 개요#
시범현대는 1991년에 건축된 아파트로, 대체로 넓은 면적을 자랑하며 주거 환경이 우수합니다. 이 단지는 서현동에 위치하고 있어 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 최근 거래 데이터를 통해 이 단지의 전세 및 월세 시세를 확인할 수 있습니다.
전세 거래 분석#
시범현대에서의 최근 전세 거래는 3건으로 확인되며, 이들 거래는 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) | ||—-|—-|—-|–| | 서현동 시범현대 | 186.24 | 1991 | 8 | 120,000 | | 서현동 시범현대 | 189.63 | 1991 | 8 | 103,000 |
첫 번째 전세 거래는 186.24㎡ 크기의 아파트로, 8층에서 120,000만원에 거래되었습니다. 두 번째 거래는 189.63㎡ 크기의 아파트로 같은 층에서 103,000만원에 거래되었습니다. 이 두 거래는 시범현대 단지 내에서 전세 시세가 어느 정도 형성되고 있는지를 보여줍니다.
월세 거래 분석#
시범현대 단지 내에서의 월세 거래도 확인할 수 있습니다. 해당 거래는 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) | ||—-|—-|—-|–|–| | 서현동 시범현대 | 129.73 | 1991 | 3 | 83,000 | 15 |
129.73㎡ 크기의 아파트가 3층에서 83,000만원의 보증금과 함께 월세 15만원에 거래되었습니다. 이 거래는 시범현대 단지의 월세 시세를 나타내며, 상대적으로 높은 보증금에 비해 월세는 적당한 수준으로 보입니다.
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2026년 04월 서울 마포구 영화블렌하임 전세인근 단지와의 비교#
성남시 분당구 내에서 시범현대 단지와 유사한 면적의 아파트 거래도 확인할 수 있습니다. 인근 단지들의 전세 거래는 다음과 같습니다.
- 판교호반써밋플레이스(2012년식): 150,000만원
- 판교푸르지오그랑블(2011년식): 150,000만원
- 판교알파리움2단지(2015년식): 145,000만원
이와 같은 거래들은 시범현대 단지의 전세 시세와 비교했을 때, 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있음을 알 수 있습니다. 이는 시범현대가 위치한 지역의 인프라와 주거 환경이 영향을 미치고 있음을 보여줍니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 고려할 때는 다음의 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.
등기부등본 확인: 계약 전 반드시 해당 아파트의 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로, 전세가가 적정한지 확인해야 합니다.
전세보증보험: HUG 또는 SGI 전세보증보험에 가입하는 것이 필수입니다. HUG 가입 조건을 만족하는지 확인하세요.
확정일자: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터나 인터넷등기소를 통해 진행할 수 있습니다.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권 및 전월세상한제를 이해하고, 계약서에 반영해야 합니다.
핵심 요약#
경기 성남시 분당구의 시범현대 단지는 최근 안정적인 전세 및 월세 거래가 이루어지고 있습니다. 전세 거래는 120,000만원에서 103,000만원으로 형성되며, 월세 거래는 보증금 83,000만원에 월세 15만원으로 나타났습니다. 안정적인 주거 환경과 좋은 인프라 덕분에 시범현대 단지는 여전히 인기 있는 선택지로 자리잡고 있습니다.
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.