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본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 경기 성남시 분당구의 매화마을(주공3) 전세 시장에 대한 분석을 진행하겠습니다. 최근 전세 거래가 활발히 이루어지고 있는 가운데, 이 지역의 전세 시세와 주요 단지의 거래 현황을 살펴보겠습니다.
경기 성남시분당구 전세 시장 동향#
2026년 5월 기준으로 경기 성남시 분당구의 전세 시장은 안정적인 거래를 보이고 있습니다. 매화마을(주공3) 단지에서의 전세 거래가 이루어졌으며, 이 단지는 1993년에 건축된 41.85㎡ 규모의 아파트로, 최근 34,000만원(3억 4천만원)의 전세가 형성되었습니다. 이와 같은 거래가 이루어진 것은 분당구 내에서의 주거 수요가 여전히 강하다는 것을 나타냅니다.
분당구는 교육, 교통, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 거주자들에게 인기가 높습니다. 이러한 요인들은 전세 수요를 더욱 증가시키는 요소로 작용하고 있습니다. 전세 거래가 이루어진 매화마을(주공3)은 상대적으로 저렴한 가격으로 안정적인 주거 환경을 제공하고 있어 많은 주목을 받고 있습니다.
주요 단지별 실거래 전세 분석#
최근 매화마을(주공3) 외에도 분당구 내에서 다양한 전세 거래가 이루어졌습니다. 아래 표는 매화마을(주공3) 단지와 인근 주요 단지의 전세 거래 현황을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 매화마을(주공3) | 41.85 | 1993 | 6 | 34,000 |
| 판교호반써밋플레이스 | 133.96 | 2012 | 16 | 150,000 |
| 판교푸르지오그랑블 | 103.9649 | 2011 | 4 | 150,000 |
| 판교알파리움2단지 | 110.255 | 2015 | 3 | 145,000 |
| 판교알파리움2단지 | 129.477 | 2015 | 6 | 136,500 |
| 판교알파리움1단지 | 96.148 | 2015 | 15 | 130,000 |
| 미켈란쉐르빌 | 155.1 | 2003 | 12 | 130,000 |
| 판교푸르지오그랑블 | 98.986 | 2011 | 12 | 120,700 |
| 시범현대 | 186.24 | 1991 | 8 | 120,000 |
| 힐스테이트판교엘포레A3BL | 139.153 | 2021 | 2 | 115,000 |
| 양지마을(금호1) | 133.82 | 1992 | 7 | 115,000 |
| 더샵분당파크리버 | 84.9987 | 2021 | 15 | 105,000 |
| 판교원마을12단지(힐스테이트) | 115.87 | 2009 | 10 | 105,000 |
| 시범현대 | 189.63 | 1991 | 8 | 103,000 |
| 파크타운(롯데) | 101.835 | 1993 | 3 | 100,000 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 매화마을(주공3)의 전세보증금은 34,000만원으로, 인근 단지들과 비교할 때 상대적으로 낮은 편입니다. 이는 해당 단지가 구축 아파트로서의 특성을 지니고 있지만, 여전히 거주 수요가 높다는 점을 보여줍니다. 인근의 판교호반써밋플레이스와 판교푸르지오그랑블은 최근에 지어진 신축 아파트로, 높은 전세보증금을 형성하고 있습니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 고려할 때, 다음과 같은 필수 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.
등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 점검하세요. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상일 경우, 위험할 수 있습니다. 따라서 해당 비율을 계산하여 확인하세요.
전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능합니다. 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 진행하세요.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권이 1회 제공되며, +2년의 계약 연장이 가능합니다. 또한 전월세상한제에 따라 5% 이내의 인상만 가능합니다.
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2026년 05월 서울 영등포구 두산위브 전세핵심 요약#
경기 성남시분당구의 매화마을(주공3) 전세 시장은 안정적인 거래가 이루어지고 있으며, 최근 전세 거래가 활발히 진행되고 있습니다. 매화마을(주공3)의 전세보증금은 34,000만원으로, 인근 단지에 비해 상대적으로 낮은 편입니다. 전세 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 계약을 체결하시기 .
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
- LG전자 퓨리케어 360도 Hit 공기청정기 62㎡ — 355,470원
- 홈플래닛 전기히터 — 31,990원
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.