서울 동작구 전월세 시장 동향#
2026년 03월 서울 동작구는 활발한 전세 및 월세 거래가 이루어지고 있습니다. 총 30건의 매매가 이루어진 가운데, 평균 매매가는 약 137,221만원으로 나타났습니다. 동작구는 강남권과의 근접성 덕분에 청년층과 직장인들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다. 이번 분석에서는 주요 단지의 전세 시세를 추정하고, 월세로의 환산도 함께 제공하겠습니다.
매매가 기준 전세가 추정 및 월세 환산#
서울의 전세가율은 대체로 55~65%로 잡히고 있습니다. 이를 바탕으로 동작구의 매매가 데이터를 활용하여 전세 시세를 추정하고, 월세로의 환산도 진행해 보겠습니다. 아래 표는 주요 단지의 매매가를 바탕으로 한 전세 추정가와 월세 환산치를 보여줍니다.
| 단지명 | 매매가(만원) | 전세 추정가(만원) | 월세 환산(만원) |
|---|---|---|---|
| 사당동 삼성래미안 | 150,000 | 82,500 - 97,500 | 3,300 - 4,000 |
| 상도동 상도1차갑을명가 | 84,000 | 50,400 - 54,600 | 2,016 - 2,184 |
| 사당동 이수자이 | 176,850 | 97,000 - 115,000 | 3,880 - 4,600 |
| 사당동 신동아5 | 149,000 | 81,950 - 96,850 | 3,278 - 3,874 |
| 사당동 이수역리가 | 176,000 | 96,800 - 114,400 | 3,872 - 4,576 |
| 사당동 이너스내안애 | 104,500 | 57,475 - 67,925 | 2,298 - 2,717 |
| 사당동 극동(105) | 162,500 | 89,375 - 105,625 | 3,575 - 4,225 |
| 상도동 힐스테이트 상도 프레스티지 | 181,000 | 99,550 - 117,200 | 3,982 - 4,688 |
| 흑석동 해가든 | 168,000 | 92,400 - 109,200 | 3,696 - 4,368 |
| 신대방동 보라매자이더포레스트 | 190,000 | 104,500 - 123,500 | 4,180 - 4,940 |
위의 표에서 확인할 수 있듯이, 동작구의 전세가는 전반적으로 50,400만원에서 123,500만원 사이로 다양하게 분포하고 있으며, 월세로 환산할 경우 연 4-5% 수익률을 적용하여 시세를 추정할 수 있습니다.
주요 단지별 전세가 및 월세 비교#
동작구의 주요 단지들은 각기 다른 특성을 가지고 있습니다. 예를 들어, 사당동 삼성래미안은 비교적 높은 매매가를 기록하고 있으며, 그에 따른 전세 추정가도 높은 편입니다. 반면 상도동의 상도1차갑을명가는 상대적으로 낮은 매매가와 전세 추정가를 보이고 있습니다.
여기서 눈여겨볼 점은, 전세 시세가 높다고 해서 무조건 월세가 비싸지는 것은 아니라는 점입니다. 매매가와 전세가, 그리고 월세 환산값은 각각의 지역적 특성과 수요에 따라 다르게 형성됩니다.
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전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약 시에는 다음의 5가지 사항을 철저히 점검하는 것이 중요합니다:
- 등기부등본 확인: 해당 매물의 소유자 및 권리 관계를 파악합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI와 같은 기관을 통해 안전한 보증을 확보합니다.
- 확정일자 받기: 계약서에 확정일자를 받아 우선 변제권을 확보합니다.
- 전입신고: 해당 주소로의 전입신고를 통해 거주 사실을 공식적으로 등록합니다.
- 이사 전 점검: 계약 시 약속한 상태와 일치하는지 점검합니다.
이 체크리스트를 통해 안전한 전세 계약을 체결할 수 있습니다.
핵심 요약#
서울 동작구는 활발한 전세 및 월세 거래가 이루어지고 있는 지역입니다. 주요 단지의 전세 추정가는 50,400만원에서 123,500만원 사이로 다양하게 형성되어 있습니다. 전세 계약 시 반드시 체크해야 할 사항들을 점검하고, 안정적인 주거 환경을 조성하는 것이 중요합니다.
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네이버지도에서 보기이 글은 국토교통부 전월세 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하고, 전세보증보험 가입을 권장합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.