동작구 전세 및 월세 시장 동향#
2026년 6월 동작구의 전세 및 월세 시장은 다양한 거래가 이루어지고 있습니다. 흑석리버파크자이와 같은 신축 단지의 경우, 상대적으로 높은 전세보증금이 형성되고 있으며, 이는 지역 내 주택 수요가 여전하다는 것을 보여줍니다. 동작구는 서울의 중심부에 위치해 있어 교통 편의성과 교육 인프라가 뛰어난 지역으로, 이러한 요소들이 전세 및 월세 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
흑석리버파크자이의 경우, 최근 거래 내역을 살펴보면 전세와 월세 모두 활발히 거래되고 있는 모습을 확인할 수 있습니다. 전세의 경우 8층과 4층에서 각각 30,000만원과 87,150만원에 거래된 사례가 있으며, 이는 해당 단지의 인기와 수요를 반영합니다. 월세의 경우도 보증금이 5,714만원인 39.05㎡의 소형 아파트가 9만원에 거래된 사례가 있어, 다양한 선택지를 제공하고 있습니다.
흑석리버파크자이 전세 거래 분석#
흑석리버파크자이에서의 전세 거래는 다음과 같은 특징이 있습니다. 해당 단지는 2025년에 건축된 신축 아파트로, 최신 시설과 편리한 교통이 장점입니다. 아래 표는 최근 전세 거래 내역을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 흑석리버파크자이 | 84.99 | 2025 | 4 | 87,150 |
| 흑석리버파크자이 | 84.94 | 2025 | 8 | 30,000 |
| 흑석리버파크자이 | 84.94 | 2025 | 2 | 90,300 |
| 흑석리버파크자이 | 84.94 | 2025 | 3 | 89,250 |
| 흑석리버파크자이 | 59.93 | 2025 | 7 | 88,000 |
| 흑석리버파크자이 | 59.93 | 2025 | 3 | 82,000 |
| 흑석리버파크자이 | 59.93 | 2025 | 6 | 77,500 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 흑석리버파크자이의 전세보증금은 30,000만원부터 90,300만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 이는 면적과 층수에 따라 차별화된 가격을 보여주며, 수요자에게 선택의 폭을 넓혀줍니다. 84㎡ 대형 평형에서의 거래가 두드러지며, 이는 가족 단위의 수요가 많음을 나타냅니다.
흑석리버파크자이 월세 거래 분석#
흑석리버파크자이에서의 월세 거래도 활발하게 이루어지고 있습니다. 최근 거래된 월세는 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 흑석리버파크자이 | 39.05 | 2025 | 8 | 5,714 | 9 |
| 흑석리버파크자이 | 84.96 | 2025 | 15 | 90,000 | 9 |
| 흑석리버파크자이 | 84.96 | 2025 | 6 | 70,000 | 160 |
위 표를 통해 확인할 수 있듯이, 흑석리버파크자이의 월세 거래는 보증금과 월세가 다양하게 형성되어 있습니다. 39.05㎡의 경우 보증금이 5,714만원에 월세가 9만원으로 거래되었으며, 이는 소형 평형에서의 수요를 나타냅니다. 대형 평형인 84㎡의 경우 보증금이 90,000만원인 월세가 9만원으로 거래된 사례가 있어, 상대적으로 높은 보증금에 비해 월세가 저렴하게 형성된 점이 눈에 띕니다.
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2026년 04월 양천구 전세 및 월세 시세 분석전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 고려할 때는 몇 가지 필수 체크리스트를 점검해야 합니다. 이를 통해 안전한 거래를 할 수 있습니다.
등기부등본 확인: 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 점검하세요. 계약 당일 다시 발급받는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로, 이를 반드시 확인해야 합니다. 안전한 전세를 위해 이 비율이 낮을수록 좋습니다.
전세보증보험 가입 필수: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필요합니다. HUG의 경우 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가입할 수 있으며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
확정일자 처리: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터나 인터넷등기소를 통해 진행하세요.
임대차 3법 핵심 확인: 계약갱신청구권과 전월세상한제에 대한 이해가 필요합니다. 계약갱신청구권은 1회에 한해 +2년 연장이 가능하며, 전월세상한제는 5% 이내의 인상을 허용합니다.
핵심 요약#
동작구 흑석리버파크자이의 전세 및 월세 시장은 활발하게 거래되고 있으며, 신축 아파트의 특성상 다양한 가격대가 형성되고 있습니다. 전세는 30,000만원부터 90,300만원까지의 보증금으로 거래되며, 월세는 보증금에 따라 차별화된 월세가 적용되고 있습니다. 계약 시 필수 체크리스트를 준수하여 안전한 거래를 진행하는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.