공고·시장 개요#
하남시 지역은 서울과의 뛰어난 접근성 덕분에 전세와 월세 모두 활발한 거래가 이루어지는 대표적인 수도권 주거지로 자리 잡고 있습니다. 이번에 살펴볼 덕풍동 풍산삼부르네상스는 2008년에 준공된 단지로, 연식은 다소 있으나 넓은 평형대와 실속 있는 구조로 거주 만족도가 높은 편입니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 해당 단지의 평균 매매 실거래가는 100,700만원(10.1억) 수준으로 추정되며 이를 바탕으로 한 공시가격은 약 69,483만원(6.9억) 정도로 산정됩니다. 2026년 8월 기준 풍산삼부르네상스를 비롯한 하남시 주요 단지들의 임대차 거래는 실수요자 중심의 계약이 주를 이룹니다. 아래의 표에서 하남시 주요 아파트 단지들의 실제 전월세 거래 현황을 한눈에 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 풍산삼부르네상스 | 101.99 | 2008년식 | 8층 | 42,100만원 |
| 풍산삼부르네상스 | 101.99 | 2008년식 | 4층 | 68,000만원 |
| 풍산삼부르네상스 | 101.99 | 2008년식 | 15층 | 73,000만원 |
| 미사역파라곤 | 102.86 | 2021년식 | 26층 | 107,000만원(10.7억) |
| 미사역파라곤 | 107.68 | 2021년식 | 5층 | 103,000만원(10.3억) |
단지별 전세·월세 시세#
하남시 덕풍동 풍산삼부르네상스의 구체적인 임대차 계약 내용을 들여다보면 동일한 면적이라도 층수와 계약 시점에 따라 가격 차이가 존재합니다. 국토교통부 실거래 자료에 따르면 풍산삼부르네상스 전용면적 101.99㎡ 주택형은 전세와 월세가 골고루 거래되었습니다. 세부적인 거래 내역을 바탕으로 임차 시장의 가격 스펙트럼을 파악하는 것은 향후 예산을 계획하는 데 큰 도움이 됩니다. 전세 거래뿐만 아니라 보증금과 월세를 동시에 부담하는 반전세 형태의 거래도 포함되어 있어 선택의 폭이 다양합니다. 아래에 전세 거래와 월세 거래를 구분하여 실제 체결된 금액을 정리해 두었습니다.
풍산삼부르네상스 전세 거래 현황#
풍산삼부르네상스 전용면적 101.99㎡ 타입의 전세 거래는 2026년 여름 동안 여러 차례 체결되었습니다. 2026년 6월 11일에는 15층 매물이 73,000만원(7.3억)에 전세 계약이 이루어졌으며, 7월 27일에는 4층 매물이 68,000만원(6.8억)에 거래되었습니다. 이어 8월 8일에는 8층 매물이 42,100만원에 전세 계약 체결되어 층수와 조건에 따른 가격 차이를 보여줍니다. 이러한 실거래가는 단지 내부의 수리 정도나 향, 그리고 임대인과 임차인 간의 협의 조건에 따라 달라질 수 있으므로 개별 매물을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 풍산삼부르네상스 | 101.99 | 2008년식 | 15층 | 73,000만원(7.3억) |
| 풍산삼부르네상스 | 101.99 | 2008년식 | 4층 | 68,000만원(6.8억) |
| 풍산삼부르네상스 | 101.99 | 2008년식 | 8층 | 42,100만원 |
풍산삼부르네상스 월세 거래 현황#
월세 거래의 경우 동일한 전용면적 101.99㎡ 타입에서 보증금과 월세를 혼합한 형태의 계약이 확인되었습니다. 2026년 8월 12일에 체결된 월세 계약을 살펴보면 7층 매물이 보증금 10,000만원에 월세 200만원(만원/월) 조건으로 거래되었습니다. 전세 자금 대출 금리의 변동이나 매달 고정 지출을 선호하는 임차인의 성향에 따라 월세 시장도 꾸준한 수요를 형성하고 있습니다. 보증금 규모와 월세 금액의 비율을 분석해 본인의 자금 상황에 알맞은 주거 형태를 선택하는 것이 좋습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 풍산삼부르네상스 | 101.99 | 2008년식 | 7층 | 10,000만원 | 200만원/월 |
전세가율·깡통전세 점검#
임대차 계약을 체결할 때 주의 깊게 살펴봐야 할 지표 중 하나는 매매가 대비 전세 보증금의 비율인 전세가율입니다. 경기 지역의 일반적인 전세가율은 약 60%에서 70% 수준을 형성하고 있으나 개별 단지의 시세 변동에 따라 다르게 나타날 수 있습니다. 풍산삼부르네상스의 평균 실거래가가 100,700만원(10.1억)으로 추정되는 가운데, 최근 체결된 전세 보증금은 42,100만원에서 73,000만원(7.3억) 사이를 기록하고 있습니다. 전세가율이 과도하게 높을 경우 깡통전세 위험에 노출될 수 있으므로 선순위 채권과 공시가격을 반드시 비교해야 합니다. 아래의 표를 통해 하남시 인근 주요 단지들의 전세 실거래 가격을 참고하여 시장 상황을 가늠해 볼 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 위례호반써밋 | 109.38 | 2021년식 | 6층 | 100,000만원(10억) |
| 플로리체위례 | 101.98 | 2015년식 | 7층 | 95,000만원 |
| 미사강변센트럴자이 | 96.98 | 2017년식 | 2층 | 94,000만원 |
| 위례호반써밋 | 101.31 | 2021년식 | 9층 | 92,000만원 |
| 미사강변더샵리버포레 | 98.78 | 2016년식 | 20층 | 91,000만원 |
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 신반포4 서초구 전세전세 계약 전 체크리스트#
안전한 전세 및 월세 계약을 성사시키기 위해서는 철저한 사전 준비와 법적 권리 분석이 중요합니다. 계약을 진행하는 과정에서 놓치기 쉬운 핵심 요소들을 점검하여 재산상의 손해를 방지해야 합니다. 공인중개사의 자격 여부를 확인하는 것부터 시작해 실제 거주할 집에 대한 권리 관계를 꼼꼼히 뜯어보는 노력이 필요합니다. 다음의 체크리스트를 계약 전 반드시 순서대로 확인하시기 바랍니다.
첫째, 등기부등본은 계약 당일 현장에서 다시 발급받아 근저당권이나 가압류, 소유권 이전 내역에 변동이 없는지 반드시 재확인하세요. 대출이 과도하게 설정되어 있는 주택은 경매 진행 시 보증금을 전액 돌려받지 못할 위험이 있으므로 주의해야 합니다.
둘째, 깡통전세 위험을 판별하기 위해 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상인지 확인하고, 공시가격의 126% 기준과 비교하여 주택도시보증공사 보증보험 가입이 가능한지 사전에 검토하세요.
셋째, 전세보증보험은 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)를 통해 가입하여 임대차 종료 시 보증금 반환 보장을 확보하는 것이 안전합니다. HUG 가입 조건은 전세가와 매매가의 비율이 적정 수준이어야 하며, 보증료는 주택 가격과 보증금액에 따라 산정됩니다.
넷째, 잔금일을 치르는 날 즉시 전입신고와 함께 확정일자를 처리하여 대항력을 확보하고 우선변제권을 갖추어야 합니다. 주민센터를 직접 방문하거나 인터넷등기소를 통해 간편하게 확정일자를 받을 수 있습니다.
마지막으로 임대차 3법에 명시된 계약갱신청구권을 활용해 1회에 한해 추가 2년 연장을 요구할 수 있으며, 이 과정에서 전월세상한제 규정에 따라 인상률이 5% 이내로 제한된다는 점을 숙지해야 합니다. 계약 체결 전 중개보수 요율표와 공인중개사의 등록 여부를 확인하고 특약사항에 임대인의 국세 및 지방세 체납이 없음을 명시하는 것이 좋습니다.
마무리#
하남시 덕풍동 풍산삼부르네상스 단지는 우수한 입지 조건과 함께 꾸준한 전월세 거래량을 기록하며 안정적인 주거 수요를 증명하고 있습니다. 본문에 제시된 실거래가 데이터와 시세 분석 내용을 바탕으로 터무니없는 가격 변동에 현혹되지 않고 합리적인 임대차 계약을 체결하시기 바랍니다. 계약 전 등기부등본의 권리 관계와 전세보증보험 가입 조건을 철저히 검토하는 자세가 소중한 자산을 지키는 지름길입니다. 앞으로도 변동되는 부동산 시장 상황에 발맞추어 신뢰할 수 있는 실거래 정보를 바탕으로 현명한 주거 계획을 세우시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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