하남 미사 이편한세상 전세, 8월 실거래 분석

하남 미사지구 전월세 시장 동향

경기 하남시 미사지구는 서울 접근성과 한강 조망이라는 장점을 갖춘 대표적인 베드타운으로 꼽힙니다. 2026년 8월 기준 이편한세상미사에서는 총 9건의 전세 거래가 신고되었는데, 거래 대부분이 6월에서 7월 사이에 집중되어 있습니다. 월세 거래는 이번 조사 기간에 확인되지 않았으며, 참고자료에 실제 월세 계약 사례가 없으므로 월세 시세에 대한 판단은 유보하는 것이 맞습니다.

이편한세상미사는 2018년에 입주한 단지로, 미사지구 내에서도 비교적 신축에 가까운 아파트입니다. 건축연도 기준으로 8년이 지났지만 20년 이상 된 구축은 아니므로, 전세가율을 살펴볼 때 신축과 구축의 중간 정도 위치로 볼 수 있습니다. 같은 시기 망월동, 학암동 등 인근 단지에서도 9,400만~1억 원 수준의 전세 거래가 나오면서 미사지구 전체적으로 전세 수요가 꾸준함을 보여줍니다.

다만 이번에 확인된 거래는 모두 전세이며, 보증금 범위도 단지 내에서 5,600만~8,200만 원으로 상당히 넓게 분포합니다. 동일한 전용면적이라도 층수와 계약 시점에 따라 가격 차이가 크게 나타나고 있어서, 계약 전에 반드시 최근 실거래 내역과 현재 호가를 함께 확인해야 합니다.

전세 거래 건수가 9건에 불과한 것은 아니지만 표본이 많지 않은 수준이므로, 이번 분석은 거래 사례가 제한적이라는 점을 감안해 참고용으로 봐야 합니다. 10건 미만의 거래로 단지 전체 시세를 단정하기보다는, 69㎡와 84㎡ 두 평형의 거래 패턴을 각각 살펴보는 방식이 더 유용합니다.

이편한세상미사 전세 실거래 분석

84㎡형이 주도하는 거래, 가격대는 다양

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이편한세상미사에서 가장 많은 거래가 발생한 평형은 전용 84.94㎡입니다. 전체 9건 중 7건이 이 평형에서 나왔고, 전세 보증금은 최저 5,600만 원에서 최고 8,200만 원까지 분포했습니다. 17층과 23층 등 고층부에서는 5,600만~8,000만 원대로 계약이 이루어졌고, 6층과 19층에서는 8,000만 원을 웃도는 거래가 확인되었습니다.

층수에 따른 가격 차이가 뚜렷한 편인데, 6층이 8,200만 원으로 이번 조사에서 가장 높은 금액을 기록했습니다. 반면 23층 두 건은 각각 5,600만 원에 계약되어, 같은 평형인데도 층에 따라 최대 2억 원 가까이 차이가 났습니다. 이는 계약 시점의 협상 조건이나 내부 상태, 그리고 급매물 여부가 가격에 큰 영향을 준 것으로 해석할 수 있습니다.

69㎡형은 2건, 중간 가격대 형성

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전용 69.85㎡는 18층과 20층에서 각각 5,610만 원, 7,000만 원에 전세 계약이 이루어졌습니다. 18층 거래가 20층보다 낮은 금액인데, 같은 평형 내에서도 1,400만 원가량 차이가 났습니다. 69㎡형은 84㎡형보다 거래 빈도가 낮아 시세를 가늠하기 어려운 측면이 있으므로, 실제 계약을 앞두고 있다면 해당 동·층의 최근 거래를 추가로 확인하는 것이 안전합니다.

아래 표는 2026년 6~7월에 실제 체결된 이편한세상미사 전세 거래를 정리한 것입니다.

표를 보면 84.94㎡의 전세 보증금이 5,600만 원에서 8,200만 원까지 넓게 퍼져 있습니다. 같은 면적에서 이렇게 큰 편차가 나오는 이유는 계약 시기와 층수, 그리고 매물의 급매 여부가 복합적으로 작용했기 때문입니다. 이편한세상미사 전세를 알아보고 있다면 최근 3개월간의 거래를 모두 비교하고, 실제로 방문해서 내부 상태를 확인한 뒤 가격을 협상하는 것이 좋습니다.

인근 단지 전세 거래와의 비교

이편한세상미사와 비슷한 시기에 미사지구와 위례신도시 인근에서는 더 넓은 평형을 중심으로 높은 전세 거래가 이어졌습니다. 망월동 미사역호반써밋은 전용 99.888㎡ 기준 1억 원(100,000만원)에 계약이 체결됐고, 학암동 위례신도시신안인스빌아스트로는 전용 101.23㎡가 9,700만~9,900만 원 수준에서 거래되었습니다.

이들 단지는 이편한세상미사보다 전용면적이 96~102㎡로 더 넓고 입주 시기도 2015년부터 2019년까지 다양합니다. 면적 차이를 감안하면 이편한세상미사 84.94㎡의 최고 거래가인 8,200만 원은 인근 대형 평형과 비교해도 크게 밀리지 않는 수준입니다. 다만 56,000만 원에 거래된 저층부 사례처럼 단지 내에서도 보증금 차이가 크기 때문에, 무조건 평균값만 보고 접근하는 것은 위험합니다.

참고로 하남시 인근 단지의 가장 최근 신고된 거래들을 비교하면 아래와 같습니다.

이 표의 거래들은 모두 7월에 체결된 최근 사례로, 미사지구와 위례신도시 일대에서 90,000만 원 이상의 전세 계약이 실제로 이뤄지고 있다는 점을 보여줍니다. 이편한세상미사는 같은 기간 84㎡형 최고가가 82,000만 원이었으므로, 전용면적 차이를 고려하면 하남시 전세 시장에서 중상위권 가격대를 형성하고 있다고 볼 수 있습니다. 거래 건수가 10건 미만인 점은 감안해야 하며, 인근 단지와의 단순 비교만으로 가격을 판단하기보다는 개별 단지의 특성을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

1. 등기부등본은 계약 당일 다시 발급받으세요

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등기부등본은 며칠 전에 발급받았다가 갱신되지 않은 경우가 많습니다. 계약 당일 날짜로 인터넷등기소에서 다시 발급해 근저당권 설정 여부, 가압류, 소유권 이전 경위를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 근저당권이 설정되어 있다면 채권 최고액이 전세보증금을 크게 초과하지 않는지 살펴봐야 합니다.

2. 깡통전세 위험을 계산해 보세요

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깡통전세는 전세보증금이 매매가의 80% 이상인 경우를 의미합니다. 이편한세상미사의 평균 실거래가가 약 123,000만 원(12.3억) 수준임을 감안하면, 앞서 살펴본 84.94㎡의 전세 거래(56,000만~82,000만 원)는 매매가 대비 약 46~67% 수준입니다. 다만 70,000만 원 이상의 계약도 일부 있으므로, 계약 전에 해당 호실의 매매가를 실거래가로 다시 확인해 전세가율을 직접 계산해 보시기 .

3. 전세보증보험 가입을 먼저 검토하세요

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HUG(주택도시보증공사)의 전세보증보험은 전세가율이 90% 이하일 때 가입할 수 있고, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 신청한 뒤 심사를 거쳐 보증서를 발급받는 방식이며, 계약 전에 가입 가능 여부를 미리 확인하면 불필요한 위험을 피할 수 있습니다. SGI(서울보증보험) 상품도 함께 비교해 보고, 보증료가 부담스럽다면 계약 특약으로 보증보험 가입 의무를 명시하는 방법도 있습니다.

4. 확정일자는 전입신고와 같은 날 받으세요

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확정일자는 임차인의 권리를 지키는 가장 확실한 장치입니다. 전입신고와 확정일자를 주민센터에서 같은 날 처리해야 나중에 배당을 받을 때 유리합니다. 인터넷등기소에서도 신청할 수 있지만, 주민센터를 직접 방문해 당일 처리하는 것이 가장 안전합니다. 계약서에도 확정일자 부여 사실을 확인하는 문구를 남기고, 잔금 지급 후에는 즉시 등기사항증명서를 다시 떼어보는 습관이 중요합니다.

5. 임대차 3법과 중개 절차를 꼼꼼히 확인하세요

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계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있는 권리이고, 전월세상한제에 따라 임대인은 보증금을 5% 이상 올릴 수 없습니다. 계약 전에는 공인중개사의 자격증을 확인하고 중개보수 요율표를 요구하는 것도 잊지 마세요. 계약서의 특약사항에는 보증보험 가입, 명도 시기, 시설 하자 보수 범위 등을 구체적으로 적어두어야 나중에 분쟁이 발생하지 않습니다.

이편한세상미사 전세, 핵심 요약

• 이편한세상미사는 2026년 6~7월 기준 전용 84.94㎡가 56,000만~82,000만 원, 전용 69.85㎡가 56,100만~70,000만 원에 전세 거래가 이루어졌습니다.
• 인근 미사역호반써밋과 위례신도시 단지들은 94,000만~100,000만 원대 전세 거래가 확인되어, 하남시 전세 시장은 여전히 견조한 수요를 보여줍니다.
• 계약 전에는 등기부등본 재발급, 전세가율 확인, 보증보험 가입 조건 검토를 반드시 진행하고, 10건 미만의 거래 사례라는 점을 감안해 가격 협상에 임하세요.

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.

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