하남 감일금강펜테리움 전세, 7월 실거래 분석

2026년 8월 기준 하남시 감일동 감일금강펜테리움센트럴파크 전월세 시장을 살펴봅니다. 7월까지 집계된 실거래 자료를 보고 해당 단지 전세·월세 흐름을 짚어보면서, 인근 대단지 시세와도 비교해 보겠습니다. 이번에 확인된 이 단지 거래는 총 6건으로, 거래 건수가 적어서 전체 시세를 단정 짓기보다 참고용으로 봐주세요. 8월 거래는 아직 공개된 게 없어서 6월·7월 계약 조건 위주로 분석합니다.

감일금강펜테리움센트럴파크, 전세 거래 특징 분석

감일금강펜테리움센트럴파크는 2021년 지어진 비교적 신축 아파트로, 하남시 감일동에서 지은 지 오래되지 않은 단지입니다. 6월~7월 전세 거래가 꽤活跃했는데, 전용면적 74.93㎡ 타입 거래가 가장 많았습니다. 최근 거래 내역을 보면 74.93㎡는 3층부터 16층까지 다양한 층에서 계약이 체결됐고, 같은 면적이라도 층수에 따라 금액 차이가 꽤 났습니다.

74.93㎡ 전세 거래 내역

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74.93㎡ 타입은 6월 25일에 3건이 연속으로 체결됐습니다. 모두 같은 날짜에 같은 금액인 33,535만원에 계약됐고, 계약 층수는 3층, 6층, 7층입니다. 7월 21일에는 16층이 52,500만원에 거래되면서 같은 평형대에서 짧은 기간 내에 큰 금액 차이가 났는데, 층수 선호도, 집 상태, 계약 시점 협상 조건에 따라 가격이 크게 달라질 수 있다는 걸 보여줍니다. 다만 74.93㎡ 거래가 총 4건으로 많지 않아서 정확한 시세 흐름보다는 개별 거래 특성으로 보는 게 낫습니다.

84.91㎡ 전세 거래 내역

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84.91㎡ 타입은 6월 2일에 7층이 55,600만원에 계약됐습니다. 감일금강펜테리움센트럴파크 84.91㎡는 지금까지 공개된 전세 데이터가 이 건 하나뿐이라서, 해당 타입 평균 시세로 단정하기보다 이번 거래 특성을 반영한 가격으로 보는 게 맞습니다. 같은 단지 74.93㎡ 7월 고층 거래가 52,500만원이었던 걸 비교하면, 면적 차이와 중층 조건이 더해져 55,600만원에 거래된 걸로 보입니다. 84.91㎡ 추가 거래가 나오면 좀 더 명확한 시세를 확인할 수 있을 겁니다.

월세 실거래 분석과 전세 전환 시 고려사항

84.91㎡ 월세 거래 분석

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같은 단지 84.91㎡ 타입에서는 7월 1일에 월세 계약이 한 건 체결됐습니다. 보증금 50,000만원에 월세 110만원 조건으로 18층에서 거래됐습니다. 이 아파트 6월 전세 보증금이 55,600만원이었던 걸 감안하면, 초기 자금 부담은 줄일 수 있지만 매달 나가는 월세를 감안해야 하는 조건입니다.

이 월세 조건을 전세 보증금으로 단순 환산해 보겠습니다. 기준보증금 5,000만원을 빼고 연 4.5% 중간값 전환율을 적용하면, 추가 보증금은 110만원 × 12개월 ÷ 0.045 = 약 29,333만원으로 나옵니다. 단순 환산하면 총 전세 보증금은 기존 50,000만원에 29,333만원을 더한 약 79,333만원 수준입니다. 실제 계약에서는 은행 대출 이자, 임대인 선호도, 시장 상황이 반영되어 이보다 높거나 낮게 형성될 수 있으니 참고하세요.

하남시 인근 주요 단지 전세 시세 비교

감일동 외 하남시 인근에서도 7월 비교적 큰 금액 전세 거래가 이어졌습니다. 망월동 미사역호반써밋은 100,000만원(10억)에 전세 계약이 체결됐고, 학암동 위례신도시신안인스빌아스트로는 여러 건 거래가 확인됩니다. 이 단지들은 대부분 2015년~2021년 지어진 신축 또는 준신축이고, 면적 85㎡ 초과 중대형 평형이라는 공통점이 있습니다.

7월 인근 단지 전세 거래 내역

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감일금강펜테리움센트럴파크가 2021년 지어졌고 74~84㎡ 대가 5억 원 내외인데, 인근 위례·미사 대형 평형은 9억 원 넘는 거래가 다수 나왔습니다. 학암동 위례신도시신안인스빌아스트로는 101㎡ 타입이 7월에만 3건 체결됐고, 같은 면적이라도 층수에 따라 90,000만원~99,000만원 금액 차이가 났습니다. 망월동 미사역호반써밋은 100,000만원(10억)에 계약되면서 99.888㎡ 타입 신고가 경신 여부를 주목시켰는데, 단지 내에서도 고층·대형 평형 선호가 높다는 걸 보여줍니다.

해당 지역 평균 실거래가가 약 126,500만원(12.7억) 수준인 걸 감안하면, 감일금강펜테리움센트럴파크 74.93㎡ 16층 전세 52,500만원일 때 전세가율은 약 41.5%로 나옵니다. 신축 아파트 일반 전세가율이 50~60%대인 것과 비교하면 다소 낮은 편이고, 매매가 대비 전세 보증금 부담이 상대적으로 가벼운 구조입니다. 반면 9억 원 이상 전세가 형성된 인근 대단지 전세가율은 70% 내외에 이를 수 있어서 계약 시 깡통전세 여부를 더 꼼꼼히 봐야 합니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

전세 계약은 목돈을 한 번에 내는 만큼 안전장치를 꼼꼼히 봐야 합니다. 아래 다섯 가지 항목은 계약 전 반드시 확인하고 넘어가야 합니다.

1. 등기부등본 확인 - 계약을 앞뒀다면 당일 등기부등본을 다시 발급받아 근저당 설정, 가압류, 소유권 이전 이력이 없는지 꼭 확인하세요. 선순위 근저당이 과도하게 설정되면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

2. 깡통전세 여부 판별 - 실거래 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 높아집니다. 앞서 계산한 대로 감일금강펜테리움센트럴파크 전세가율은 50% 미만이지만, 인근 대형 평형은 전세가율이 높을 수 있어서 반드시 해당 주택 매매가를 별도로 조회해야 합니다.

3. 전세보증보험 가입 - HUG나 SGI 전세보증보험에 가입해두면 임대인이 파산하거나 경매로 넘어가도 보증금을 보호받을 수 있습니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이고 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 신청해 심사 받으면 보증서를 받을 수 있습니다.

4. 확정일자와 전입신고 - 보증금 내는 날 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 처리할 수 있고, 확정일자를 받아야 훗날 경매·입찰 상황에서 우선 변제권을 행사할 수 있습니다.

5. 계약서 특약사항 꼼꼼히 보기 - 공인중개사 자격증과 중개보수 요율표를 확인하고, 계약서 특약사항을 꼭 읽어보세요. 계약 종료 시 보증금 반환 시기, 중도해지 시 위약금 조건 등을 구체적으로 적어두는 게 좋습니다.

핵심 요약

2026년 6월~7월 감일금강펜테리움센트럴파크에서는 총 6건 전월세 거래가 확인됐습니다. 74.93㎡ 전세는 33,535만원~52,500만원 사이에서 층수에 따라 거래됐고, 84.91㎡ 전세는 55,600만원, 월세는 보증금 50,000만원에 110만원 수준에서 계약됐습니다.

인근 위례·미사 90㎡ 이상 대형 평형은 전세 보증금이 90,000만원(9억)~100,000만원(10억) 사이로 감일동과 시세 차이를 뚜렷하게 보여줍니다.

전세 계약 준비 중이라면 등기부등본과 깡통전세 여부를 반드시 확인하고, HUG나 SGI 보증보험 가입을 적극 검토하세요.

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.

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