공고 및 시장 개요#
하남시 지역은 서울과의 뛰어난 접근성과 쾌적한 주거 환경 덕분에 전세와 월세 수요가 꾸준하게 유입되는 곳입니다. 키워드 단지인 하남유니온시티에일린의뜰 아파트는 2017년에 완공된 9년 차 단지로 전용면적 84㎡ 중심의 실속 있는 평형 구성을 갖추고 있습니다. 이번 분석 기간 동안 국토교통부 실거래가 시스템에 등록된 하남유니온시티에일린의뜰 전월세 거래 건수는 총 9건으로 집계되었습니다. 단지 내 거래가 활발하게 이루어짐에 따라 임차인들이 참고할 수 있는 유의미한 시세 데이터가 충분히 형성되어 있습니다.
하남시 전체 평균 실거래가는 약 109,125만원(10.9억) 수준으로 형성되어 있으며 이를 기반으로 추정한 공시가격은 약 75,296만원(7.5억)으로 산출됩니다. 공시가율은 국토부 평균 비율인 약 69.0%가 적용된 결과이므로 정확한 금액은 부동산공시가격알리미를 통하여 다시 한번 확인하는 과정이 필요합니다. 인근 지역의 전월세 거래 사례를 살펴보면 보증금 최고 107,000만원(10.7억)부터 최저 84,000만원(8.4억)까지 다양한 분포를 보이고 있습니다. 구 전체의 전월세 평균 통계는 참고용으로만 활용해야 하며 개별 단지의 특성과 면적에 따른 가격 차이를 정확하게 인지하는 것이 중요합니다.
단지별 전세 및 월세 시세 분석
실제적인 임대차 계약을 체결하기 위해서는 최근 체결된 구체적인 거래 가격을 파악하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 하남유니온시티에일린의뜰 아파트는 전세 거래와 월세 거래가 고루 분포되어 있어 임차인들의 선택 폭이 비교적 넓은 편입니다. 세부적인 거래 내역을 전세와 월세로 나누어 표로 정리하였으니 계약 시 시세 판단의 기준으로 활용하시기 바랍니다.
하남유니온시티에일린의뜰 전세 실거래가 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.99 | 2017 | 14 | 80,000 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.98 | 2017 | 5 | 75,000 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.98 | 2017 | 7 | 64,000 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.99 | 2017 | 16 | 63,000 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.98 | 2017 | 14 | 73,000 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.99 | 2017 | 21 | 63,000 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.99 | 2017 | 2 | 63,000 |
하남유니온시티에일린의뜰 월세 실거래가 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.98 | 2017 | 5 | 60,000 | 12 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 84.99 | 2017 | 6 | 15,000 | 230 |
전용 84㎡ 전세 가격의 다양성#
하남유니온시티에일린의뜰 아파트 전용 84㎡ 타입의 전세 보증금은 층수와 계약 시점에 따라 최소 63,000만원(6.3억)에서 최고 80,000만원(8억)까지 폭넓게 형성되어 있습니다. 2026년 8월에 체결된 14층 물건은 80,000만원(8억)으로 가장 높은 수준의 전세가로 거래되었으며 동일 면적이라도 저층부나 계약 시점에 따라 63,000만원(6.3억) 대의 거래도 확인됩니다. 전세를 계획 중인 임차인이라면 로열층과 저층의 가격 격차를 고려하여 예산에 맞는 동호를 선택하는 지혜가 필요합니다.
월세 계약의 보증금과 월세 비율 분석#
월세 거래의 경우 보증금 규모에 따라 매달 지불하는 월세 금액이 크게 달라집니다. 전용면적 84.98㎡ 5층 물건은 보증금 60,000만원(6억)에 월세 12만원(만원/월)으로 사실상 반전세 형태로 거래되었습니다. 반면에 전용면적 84.99㎡ 6층 물건은 보증금 15,000만원(1.5억)에 월세 230만원(만원/월)으로 책정되어 매달 현금 흐름을 중시하는 임대인의 성향을 잘 보여줍니다. 자산 상황과 현금 보유량에 맞춰 보증금과 월세 비율을 조절하여 계약하는 것이 유리합니다.
전세가율과 깡통전세 점검
부동산 임대차 계약에서 주의 깊게 살펴봐야 할 지표 중 하나는 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율입니다. 경기 하남시 지역의 일반적인 전세가율 기준을 적용해 볼 때 신축 및 준신축 아파트는 비교적 안정적인 수준을 유지합니다. 하남유니온시티에일린의뜰 아파트의 평균 실거래가를 기준으로 환산해 보면 전세가율은 대략 60퍼센트에서 70퍼센트 사이의 안정권에 머물고 있습니다. 다만 개별 주택의 선순위 근저당 설정 여부에 따라 실제 체감하는 안전성은 달라질 수 있으므로 방심은 금물입니다. 깡통전세 위험을 예방하기 위해서는 매매가 대비 전세 보증금 비율이 80퍼센트를 넘지 않는지 반드시 확인해야 합니다. 주택가격이 하락하더라도 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 시세 조회를 철저히 진행하는 것이 필수적입니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 06월 럭키(963) 강남구 전세전세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약 당일과 잔금 치르는 날에 각각 등기부등본을 다시 발급받아 근저당이나 가압류, 소유권 이전 변동 사항이 없는지 꼼꼼하게 확인하세요.
- 깡통전세 판별: 매매 시세 대비 전세보증금 비율이 80퍼센트 이상인 주택은 보증금 반환에 위험이 따를 수 있으므로 계약을 신중하게 검토해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험의 전세보증금반환보증에 가입하여 혹시 모를 보증금 미반환 사고에 대비하세요.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금 지급과 동시에 전입신고를 마치고 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 임차인의 권리를 지키는 핵심입니다.
- 임대차 3법 숙지: 계약갱신청구권을 사용하여 기존 계약을 1회에 한해 2년 연장할 수 있으며 갱신 시 인상률은 5퍼센트 이내로 제한됩니다.
- 계약 전 서류 검토: 공인중개사의 적법한 자격 여부를 확인하고 중개보수 요율표를 사전에 숙지한 뒤 계약서 특약사항에 원상복구 범위 등을 명확히 기재하세요.
마무리#
이번 분석을 통해 하남유니온시티에일린의뜰 아파트의 2026년 8월 전월세 시장이 실수요자 중심의 안정적인 흐름을 보이고 있음을 확인했습니다. 전세 보증금은 6억 원대 중반부터 8억 원대까지 층수와 동에 따라 다양하게 형성되어 있으며 월세는 보증금 규모에 따라 탄력적으로 거래되고 있습니다. 안전한 임대차 계약을 위해서는 등기부등본의 권리 관계를 철저히 분석하고 보증보험 가입 요건을 충족하는지 사전에 점검하는 자세가 필요합니다. 앞으로도 국토교통부의 최신 실거래가 데이터를 바탕으로 정확하고 신뢰할 수 있는 부동산 시장 정보를 제공해 드리겠습니다. 계약을 앞두신 분들은 본문에 안내된 체크리스트를 하나씩 실천하여 재산권을 안전하게 보호하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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