하남시 감일수자인 전세, 2026년 7월 실거래 분석

하남시 감일수자인, 2026년 7월 전월세 시장 동향

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2026년 7월 기준 경기도 하남시 감일동에 위치한 감일수자인 아파트는 전월세 거래가 꾸준히 이뤄지는 중입니다. 이 단지는 2022년에 준공된 신축 아파트로, 전용면적 84.6481㎡ 단일 평형으로 구성되어 있습니다. 총 10건의 실거래가 확인되었으며, 전세와 월세 거래가 고르게 분포합니다.

감일수자인은 하남시 감일지구 내에 자리 잡아 서울 접근성이 좋고, 주변 신축 단지들이 밀집해 있어 전월세 수요가 꾸준합니다. 최근 2~3개월 사이 거래 건수가 증가하는 추세를 보여 해당 지역 내에서도 관심도가 높은 단지로 평가됩니다. 다만 거래 건수가 10건으로 제한적이어서 시장 전체를 대표하기엔 다소 무리가 있고, 참고용으로 활용하시는 게 바람직합니다.

감일수자인 전세 실거래가 분석

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감일수자인에서 확인된 전세 거래는 총 4건으로, 면적은 모두 84.6481㎡입니다. 보증금 편차가 상당히 크기 때문에 계약 시 층수와 시점에 따른 가격 차이를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

전세 거래 내역

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가장 최근인 2026년 7월 4일에 체결된 21층 거래는 보증금 8억 1,000만원으로, 동일 면적의 저층부 대비 약 2억 5,000만원 이상 높습니다. 같은 달 7월 2일에 체결된 7층 5억 6,000만원과 비교하면 층간 차이가 큽니다. 이는 신축 아파트에서 흔히 보이는 현상으로, 고층일수록 조망권과 일조권이 좋아 높은 프리미엄이 형성된 것으로 해석됩니다. 6월과 5월에 체결된 12층 거래는 각각 5억 7,700만원과 5억 7,000만원으로, 중층부에서는 비교적 안정적인 가격대를 유지합니다.

전세가율 추정

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감일수자인의 평균 실거래 매매가가 약 14억 7,000만원(추정)을 고려하면, 전세가율은 약 38%~55% 수준으로 추정됩니다. 이는 경기 신축 아파트의 일반적인 전세가율(55~63%)보다 다소 낮은 편에 속합니다. 7층과 12층 거래는 전세가율이 38~39%로 매우 안정적이어서 깡통전세 위험이 상대적으로 낮습니다. 반면 21층 거래는 전세가율이 약 55%로, 경기 신축 기준 적정 범위 내에 있습니다.

감일수자인 월세 실거래가 분석

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월세 거래는 총 6건으로, 전세보다 더 다양한 보증금과 월세 조합이 확인되었습니다. 모두 전용면적 84.6481㎡ 동일 평형에서 거래되었으며, 보증금 규모에 따라 월세 부담이 크게 달라집니다.

월세 거래 내역

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가장 눈에 띄는 거래는 26층의 보증금 1억원에 월세 270만원입니다. 동일한 보증금 1억원 조건에서 5층 월세가 190만원인 점을 고려하면, 고층 프리미엄이 월세에 약 80만원 가량 반영된 것으로 보입니다. 10층의 보증금 3억원 월세 89만원 거래는 보증금을 높여 월세 부담을 크게 낮춘 전형적인 반전세 형태입니다. 보증금 1억원과 3억원의 차이 2억원을 월세 차이(101만원)로 환산하면 약 4.9%의 전환율이 적용됐습니다.

5층에서 동일 조건(보증금 1억원, 월세 190만원)의 거래가 4건이나 반복되어 나타난 점은 주목할 만합니다. 같은 호수에서 같은 조건으로 여러 번 거래된 것으로 보아 해당 호실이 단기 임대나 사무실 용도로 활용되고 있을 가능성도 있습니다. 계약 전 실제 사용 용도를 반드시 확인해야 하는 이유입니다.

하남시 인근 신축 단지 전세 시세 비교

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감일수자인과 비슷한 시기에 준공된 인근 단지들의 전세 시세를 비교해 보면 하남시 전월세 시장의 전체적인 흐름을 이해하는 데 도움이 됩니다. 아래는 감일동 및 인근 지역에서 최근 거래된 주요 신축 단지들의 전세 데이터입니다.

인근 단지 전세 거래 내역

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더샵포웰시티(2021년식)는 감일수자인과 같은 감일동에 위치하며, 전용면적이 약간 더 넓은 90.8184㎡입니다. 16층 전세 보증금이 8억 5,000만원으로, 감일수자인 21층(8억 1,000만원)보다 소폭 높습니다. 두 단지 모두 2021~2022년 준공된 신축으로, 비슷한 시세 흐름을 보입니다.

미사역호반써밋(2019년식)은 망월동에 위치하며 전용면적 99.888㎡, 13층 거래가 10억원에 체결되었습니다. 위례신도시 쪽 단지들도 9억~10억원 수준에서 거래되고 있어 감일수자인보다 면적이 큰 단지들의 전세 보증금이 다소 높은 편입니다. 감일수자인 84㎡형의 전세가 5억 6,000만원~8억 1,000만원인 점을 고려하면 면적 대비 가격 경쟁력이 있는 편으로 볼 수 있습니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

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전세 계약은 목돈이 오가는 중요한 거래이므로 계약 전 반드시 아래 5가지 항목을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 감일수자인과 같은 신축 단지라도 기본적인 안전 장치는 반드시 점검해야 합니다.

1. 등기부등본 확인은 계약 당일 다시 발급받으세요 등기부등본은 인터넷등기소에서 즉시 발급 가능합니다. 계약 전날 발급받은 것과 당일 발급받은 것이 다를 수 있으니 반드시 계약 당일 다시 확인하세요. 근저당권 설정 금액이 전세보증금을 초과하는지, 가압류나 소유권 이전 여부를 꼭 살펴보셔야 합니다.

2. 깡통전세 판별은 매매가 대비 전세가 비율로 확인하세요 감일수자인 84㎡의 경우 평균 실거래 매매가가 약 14억 7,000만원(추정) 수준입니다. 전세 보증금이 이 매매가의 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 있습니다. 감일수자인 7층 전세(5억 6,000만원)는 전세가율이 약 38%로 매우 안전한 반면, 21층(8억 1,000만원)은 약 55%로 적정 범위입니다. 만약 전세가율이 80%를 넘는 매물이 있다면 계약을 신중히 고려해야 합니다.

3. 전세보증보험은 HUG 또는 SGI에 반드시 가입하세요 전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보장받을 수 있는 안전장치입니다. HUG(주택도시보증공사) 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받을 수 있습니다. 감일수자인처럼 신축 단지는 매매가 대비 전세가 비율이 낮아 가입이 비교적 수월합니다.

4. 확정일자는 전입신고와 같은 날 처리하세요 전입신고와 확정일자는 같은 날 주민센터나 인터넷등기소에서 함께 처리해야 합니다. 하루라도 늦어지면 선순위 임차인에게 보증금 반환 권리가 밀릴 수 있습니다. 감일수자인처럼 거래가 활발한 단지는 동시에 여러 계약이 진행될 수 있으니 이른 시간에 방문해 처리하는 게 좋습니다.

5. 임대차 3법의 핵심 내용을 숙지하세요 계약갱신청구권은 최초 계약 기간(2년) 종료 후 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있는 권리입니다. 전월세상한제는 갱신 시 임대료 인상률을 5% 이내로 제한합니다. 계약서 특약사항에는 중개보수, 관리비 포함 항목, 수선 의무 등을 명확히 기재해야 향후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

핵심 요약

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하남시 감일수자인(2022년식)의 2026년 7월 기준 전세 보증금은 5억 6,000만원에서 8억 1,000만원까지 층에 따라 큰 편차를 보이며, 고층일수록 프리미엄이 뚜렷합니다. 월세는 보증금 1억원 기준 5층 190만원, 26층 270만원으로 고층 여부가 월세에도 직접적인 영향을 미칩니다. 인근 신축 단지와 비교할 때 84㎡형의 전세가는 5억 중반~8억 초반 수준으로, 면적 대비 가격 경쟁력이 있고 깡통전세 위험도 낮아 안정적인 임차가 가능한 단지입니다.

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.