공고 및 시장 개요#
경기도 평택시 일대는 다양한 대단지 공급과 교통 인프라 확충으로 꾸준한 주거 수요가 이어진다. 이번에 살펴볼 중심 단지는 동삭동에 자리 잡은 대단지 규모의 아파트로 2017년에 준공되어 연식 대비 깔끔한 컨디션을 유지한다. 평균 실거래가 수준과 추정 공시가격을 함께 살펴보면 주거 가치와 안전성을 가늠하는 지표로 활용할 수 있다. 국토교통부 실거래가 기준 평균 매매가는 약 54,100만원(5.4억) 선으로 형성되어 있으며 이를 바탕으로 추정한 공시가격은 약 37,329만원(3.7억) 수준이다. 공시가율은 약 69.0%를 적용하여 산출된 결과이며 정확한 공시가격은 관련 공시사이트에서 직접 조회하는 것이 가장 정확하다.
구체적인 단지 기본 정보와 시장 전반의 요약을 아래 표로 정리해 한눈에 파악할 수 있다.
| 단지명 | 준공연년도 | 평균 매매가(만원) | 추정 공시가격(만원) | 주요 면적 구성 |
|---|---|---|---|---|
| 평택센트럴자이1단지 | 2017년식 | 54,100만원(5.4억) | 37,329만원(3.7억) | 59㎡ ~ 98㎡ |
단지별 전세 및 월세 시세 분석#
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 동삭동 평택센트럴자이1단지에서는 전세와 월세 계약이 골고루 체결되며 활발한 임대차 거래량을 보인다. 전용면적별로 세분화된 계약 내역을 살펴보면 수요자의 선호도와 면적에 따른 가격 차이를 명확하게 확인할 수 있다. 대형 면적인 98제곱미터부터 중소형 면적인 59제곱미터까지 다양한 크기의 주택형이 거래 시장에 나와 임차인을 맞이했다. 실제 체결된 가격 정보를 바탕으로 전세 거래와 월세 거래를 구분하여 각각의 표로 상세히 정리했다.
전세 실거래가 내역#
전세 시장은 계약 면적과 층수에 따라 보증금 책정이 다르게 나타나고 있으며 실거래 수치를 그대로 반영했다. 2017년에 준공된 해당 단지의 전세 거래는 안정적인 수치를 기록하며 다수의 계약이 이루어졌다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 평택센트럴자이1단지 | 98.7608 | 2017년 | 25층 | 33,000만원(3.3억) |
| 평택센트럴자이1단지 | 84.3899 | 2017년 | 24층 | 30,000만원(3억) |
| 평택센트럴자이1단지 | 59.5153 | 2017년 | 13층 | 26,000만원(2.6억) |
| 평택센트럴자이1단지 | 59.5153 | 2017년 | 17층 | 25,000만원(2.5억) |
| 평택센트럴자이1단지 | 72.6415 | 2017년 | 7층 | 24,150만원 |
| 평택센트럴자이1단지 | 59.5153 | 2017년 | 27층 | 24,150만원 |
| 평택센트럴자이1단지 | 72.6415 | 2017년 | 4층 | 24,000만원 |
월세 실거래가 내역#
보증금을 낮추고 매달 일정 금액의 월세를 지불하는 조건의 계약도 꾸준히 체결되어 선택의 폭을 넓힌다. 보증금 규모를 일정하게 유지하면서 월세 형태로 거주하고자 하는 임차인 수요가 반영된 결과이다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택센트럴자이1단지 | 72.6415 | 2017년 | 25층 | 2,000만원 | 120만원/월 |
| 평택센트럴자이1단지 | 59.5153 | 2017년 | 18층 | 2,000만원 | 110만원/월 |
| 평택센트럴자이1단지 | 72.6415 | 2017년 | 26층 | 2,000만원 | 110만원/월 |
인근 지역 주요 단지 전세 비교#
주변 지역의 유사한 연식과 면적을 가진 단지들의 전세 거래 상황을 살펴보면 전체적인 임대차 시세를 비교할 수 있다. 용이동과 고덕동 및 동삭동 내 다른 신축 단지들에서도 활발한 계약이 이루어지며 지역 전체의 전세 가격 흐름을 형성한다. 2018년부터 2023년 사이에 준공된 인근 아파트들은 대부분 전용면적 84제곱미터 기준 3억원대 중후반의 전세 보증금을 기록한다.
용이동 평택비전에듀포레푸르지오 2018년식 전용면적 84.955제곱미터 22층이 37,000만원(3.7억)에 전세 계약을 마쳤으며 고덕동 고덕국제신도시 포레스트자이 2019년식 전용면적 84.6876제곱미터 7층은 35,000만원(3.5억)에 거래되었다. 동삭동 평택지제역자이 2023년식 전용면적 84.9807제곱미터 15층은 34,000만원(3.4억)에 임차인을 찾았다. 고덕동 고덕국제신도시대광로제비앙THEART 2022년식 전용면적 84.9656제곱미터 4층은 32,000만원(3.2억)의 전세가격을 형성했다. 용이동 e편한세상비전센터포레 2022년식 전용면적 74.3563제곱미터 3층은 30,000만원(3억)에 계약이 성사되었다. 이처럼 인근 지역의 신축 및 준신축 아파트 전세 시세는 단지 입지와 브랜드에 따라 차이를 보인다.
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이수역리가 동작구 전세 시장 분석 2026년 06월전세가율 및 깡통전세 점검#
임대차 계약을 체결할 때는 해당 주택의 매매가 대비 전세 보증금의 비율을 계산하여 자산 안전성을 확보해야 한다. 평균 실거래가인 54,100만원(5.4억)을 기준으로 할 때 전용면적 84제곱미터의 전세 가격인 30,000만원(3억)을 대입하면 약 55% 내외의 전세가율을 나타낸다. 경기도 지역의 일반적인 전세가율 범위 내에 머물고 있으나 개별 주택의 선순위 채권 설정 여부에 따라 리스크는 달라질 수 있다.
주택의 매매가격 대비 전세보증금 비율이 80%를 넘어서면 향후 집값 하락 시 보증금을 반환받지 못하는 깡통전세 위험이 커지므로 주의해야 한다. 공시가격의 126% 이내로 전세보증금이 설정되는지 확인하고 HUG 보증보험 가입 기준을 충족하는지 따져봐야 한다. 본 단지의 경우 실거래가 대비 전세가가 합리적인 수준을 유지하고 있어 상대적으로 안전한 거래 환경을 제공한다.
전세 계약 전 체크리스트 5가지#
안전한 보증금 반환과 임대차 계약을 위해 확인해야 할 다섯 가지 핵심 항목을 실천 지침으로 정리했다.
- 등기부등본 확인: 계약 체결 전날과 잔금 지급 당일 등기부등본을 재발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 내역에 변동이 없는지 확인한다.
- 깡통전세 판별: 주택의 실제 매매가와 인근 시세를 조사하여 전세가율이 80%를 넘지 않는지 꼼꼼하게 계산하고 위험성을 사전에 차단한다.
- 전세보증보험 가입: HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험을 통해 전세보증금반환보증에 가입하여 임대차 종료 후 보증금 미반환 사고를 방지한다.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금 치르는 날과 동시에 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 받아 우선변제권을 즉시 확보한다.
- 임대차 3법 숙지: 계약갱신청구권을 활용해 최대 4년까지 거주 안정을 도모하고 전월세상한제에 따라 인상률이 5%를 초과하지 않는지 점검한다.
마무리#
평택센트럴자이1단지의 실제 전월세 거래 내역을 통해 시장에서 형성된 가격대를 확인해보았다. 중소형부터 중대형 면적까지 고르게 분포된 거래 사례는 향후 이사를 준비하는 임차인들에게 유용한 지표가 된다. 계약 전 권리 분석과 보증금 안전장치를 마련하여 소중한 자산을 지키는 주거 계약을 완성한다. 공인중개사의 자격 여부와 중개보수 요율표를 미리 확인하고 특약사항을 작성하는 태도가 안전한 부동산 거래의 지름길이다. 최신 국토교통부 실거래가 정보와 공시가격 자료를 수시로 재확인하여 변화하는 임대차 시장에 유연하게 대응한다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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