광진구 자양동 테라팰리스건대2차 시장 개요#
서울 광진구 지역은 뛰어난 교통 여건과 풍부한 인프라로 많은 임차 수요가 꾸준히 몰린다. 그중에서도 자양동 테라팰리스건대2차 단지는 2018년에 준공된 비교적 연식이 우수한 아파트로 실수요자들의 선호도가 높은 편이다. 해당 단지의 평균 실거래가는 88,500만원(8.85억) 수준으로 추정되며, 이를 바탕으로 산출한 추정 공시가격은 약 61,064만원(6.1억)을 기록한다. 공시가율은 국토부 평균 비율인 약 69.0%를 적용해 산정됐다.
지리적으로 도심 접근성이 우수하고 주변 상권이 발달해 임차인들의 주거 만족도가 높게 나타난다. 최근 발표된 국토교통부 실거래 자료에 따르면 테라팰리스건대2차는 전용면적 80제곱미터 대의 중형 평형 위주로 전세 거래가 이뤄졌다. 단지 내부의 관리 상태나 주차 편의성 등이 양호해 전세 물건이 나올 때마다 임차인들의 문의가 이어진다. 인근 공인중개사 사무소 관계자들에 따르면 준공 10년 이내의 신축급에 준하는 연식을 갖추어 인기가 높다.
테라팰리스건대2차 및 인근 단지 전세 시세#
이번 장에서는 테라팰리스건대2차의 실제 전세 거래 내역과 주변 지역의 주요 아파트 전세 거래 사례를 표로 정리해 살펴본다. 테라팰리스건대2차가 위치한 자양동 일대와 인근 구의동, 광장동 지역의 실제 계약 가격을 확인하면 현재 임대차 시장의 대략적인 시세를 가늠할 수 있다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 테라팰리스건대2차 | 84.13 | 2018년식 | 13층 | 85,000만원(8.5억) |
| 테라팰리스건대2차 | 84.13 | 2018년식 | 4층 | 78,000만원(7.8억) |
| 테라팰리스건대2차 | 82.94 | 2018년식 | 6층 | 73,500만원(7.35억) |
| 금강KCC | 84.98 | 2002년식 | 8층 | 95,000만원(9.5억) |
| 구의동 현대프라임 | 59.82 | 1997년식 | 30층 | 70,000만원(7억) |
| 더샵스타시티 | 163.53 | 2007년식 | 36층 | 193,000만원(19.3억) |
| 유진스웰 | 142.431 | 2011년식 | 15층 | 190,000만원(19억) |
| 더샵스타시티 | 163.53 | 2007년식 | 34층 | 182,500만원(18.25억) |
| 광장자이 | 158.26 | 2008년식 | 13층 | 169,000만원(16.9억) |
| 더샵스타시티 | 139.54 | 2007년식 | 11층 | 160,000만원(16억) |
| e편한세상광진그랜드파크 | 115.9843 | 2021년식 | 17층 | 150,000만원(15억) |
| 롯데캐슬리버파크시그니쳐 | 84.99 | 2023년식 | 5층 | 150,000만원(15억) |
테라팰리스건대2차 단지의 전세 거래를 살펴보면 84제곱미터 기준 최고 85,000만원(8.5억)에서 73,500만원(7.35억) 사이에서 계약이 체결됐다. 층수와 향에 따라 보증금 금액에 다소 차이가 발생하며 실수요 중심의 거래가 꾸준히 이루어진다. 인근의 대형 평형 단지나 신축 단지인 롯데캐슬리버파크시그니쳐 같은 곳은 15억 원을 넘는 고가 전세 거래도 확인돼 단지별 입지와 평형에 따른 가격 편차가 존재한다.
광진구 월세 시장 및 보증금 현황#
전세 계약 외에도 보증부 월세 형태의 임대차 계약이 다수 체결되며, 광진구 일대의 월세 거래 사례를 통해 구체적인 금액대를 파악할 수 있다. 월세 물건은 보증금 규모에 따라 매월 납부하는 차임이 달라지므로 자금 계획을 세울 때 세밀한 비교가 필요하다. 아래 표는 최근 파악된 광진구 내 주요 아파트의 월세 실거래 내역이다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 자양우성7 | 84.93 | 1998년식 | 10층 | 55,000만원(5.5억) | 130만원/월 |
| 한화꿈에그린 | 138.68 | 2006년식 | 15층 | 50,000만원(5억) | 460만원/월 |
| 더샵스타시티 | 163.53 | 2007년식 | 54층 | 145,000만원(14.5억) | 90만원/월 |
자양동 일대의 월세 시장은 준공 연식과 면적에 따라 매우 다양한 양상을 보인다. 자양우성7 단지의 경우 중형 평형대에서 보증금 55,000만원(5.5억)에 월세 130만원 수준으로 거래됐다. 한화꿈에그린 대형 면적은 보증금 50,000만원(5억)에 월세 460만원으로 계약돼 고가 월세 수요를 대변한다. 더샵스타시티 초고층 세대는 높은 보증금을 바탕으로 상대적으로 낮은 월세를 형성하는 등 임차인의 자금 사정에 맞춘 다양한 계약 형태가 존재한다.
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강남구 전세 실거래 분석 (2026년 8월)전세가율 분석과 안전한 거래 점검#
매매가 대비 전세가 비율인 전세가율은 임대차 계약의 안전성을 판단하는 중요한 지표 중 하나다. 서울 지역의 전반적인 전세가율은 지역별로 차이가 있으나, 광진구 같은 한강 이남 및 도심 인접 지역은 대체로 55%에서 65% 안팎의 비율을 형성하는 경우가 많다. 신축 아파트의 경우 이보다 조금 낮을 수 있고, 건축 연식이 오래된 구축 아파트는 전세가율이 상대적으로 높게 나타나기도 한다.
테라팰리스건대2차의 평균 실거래가와 전세 보증금을 비교해 보면 매매가격 대비 전세보증금의 비율이 적정한 범위를 유지하고 있음을 확인할 수 있다. 다만 전세 계약을 진행할 때는 단순히 전세가율 수치만 믿지 말고 해당 주택의 선순위 채권이나 근저당 설정 여부를 꼼꼼히 따져보아야 한다. 만약 매매가 대비 전세가 비율이 지나치게 높다면 깡통전세의 위험성이 커질 수 있으므로 주변 시세를 철저히 비교하는 태도가 필수적이다. 임대인의 국세 및 지방세 체납 여부도 계약 체결 전 반드시 확인해야 안전한 거주를 담보할 수 있다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약 당일과 잔금 치르는 날에 각각 등기부등본을 재발급받아 근저당이나 가압류, 소유권 이전 변동 사항이 없는지 거듭 확인하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가격 대비 전세보증금 비율이 80%를 넘지 않는지 주변 실거래가와 비교하여 꼼꼼하게 검토하고 위험 요소를 사전에 차단하세요.
- 전세보증보험 가입: HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험의 전세보증금반환보증에 가입하여 보증금 미반환 사고에 대비할 수 있도록 준비하세요.
- 확정일자와 전입신고: 이사 당일 주민센터를 직접 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 동시에 완료하여 대항력을 즉시 확보하세요.
- 임대차 3법 및 특약 활용: 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지 여부를 파악하고 임대료 인상률 5% 상한 규정을 확인하며, 계약서 특약사항에 임대인의 협조 사항을 명시하세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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