용인 수지구 전월세 시장 동향
수도권 남부를 대표하는 주거지역으로 자리 잡은 용인시 수지구는 분당신도시와 맞닿아 있어 직주근접 수요가 꾸준히 이어지는 곳입니다. 풍덕천동, 죽전동, 상현동 일대는 학군과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 30~40대 신혼부부와 자녀를 둔 가정의 선호도가 높습니다. 2026년 8월 기준으로 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 용인시수지구의 전월세 거래를 살펴보면, 중대형 평형 위주로 활발한 계약이 체결되고 있는 모습입니다. 다만 지역 내 거래 건수가 10건 미만인 경우에는 시장 전체를 대표하는 지표로 해석하기 어려우므로 참고용으로만 활용하시기 .
이번 분석의 핵심 단지인 진산마을삼성5차는 2003년에 준공된 아파트로, 총 8건의 전월세 거래가 확인됐습니다. 전용면적 83㎡에서 128㎡까지 다양한 평형으로 구성되어 있어 실수요자들의 선택 폭이 넓은 편입니다. 실제 거래 데이터를 기반으로 단지별 보증금 수준과 월세 시세를 세분화하여 정리해 보겠습니다.
진산마을삼성5차 실거래 전세 분석
진산마을삼성5차에서는 지난 6월과 7월에 걸쳐 총 5건의 순수 전세 거래가 발생했습니다. 가장 최근 계약은 7월 3일에 체결된 전용 84.21㎡ 18층으로, 보증금은 54,600만원입니다. 같은 면적대인 전용 83.88㎡는 6월에 4층과 13층에서 각각 73,000만원과 56,000만원에 거래되며 층수에 따른 가격 차이가 뚜렷했습니다. 4층은 저층임에도 고층보다 높은 보증금을 기록했는데, 이는 동·호수별 향과 소음, 일조권 등의 프리미엄이 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
대형 평형인 전용 128.21㎡는 6월 최고 95,000만원에 전세 계약이 완료됐습니다. 이 금액은 같은 달 체결된 전용 114.00㎡ 13층의 70,000만원보다 약 25,000만원 높은 수준입니다. 114㎡와 128㎡의 전용면적 차이가 크지 않음에도 가격 격차가 발생한 것은 방 개수나 복도식 대비 엘리베이터 접근성 등 실사용 공간의 구조적 차이가 영향을 준 것으로 해석됩니다. 아래 표는 진산마을삼성5차에서 실제로 이루어진 전세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 진산마을삼성5차 | 84.2102 | 2003 | 18 | 54,600 |
| 진산마을삼성5차 | 128.2078 | 2003 | 17 | 95,000 |
| 진산마을삼성5차 | 83.8821 | 2003 | 4 | 73,000 |
| 진산마을삼성5차 | 114.0019 | 2003 | 13 | 70,000 |
| 진산마을삼성5차 | 83.8821 | 2003 | 13 | 56,000 |
전용 84㎡ 기준으로 전세 보증금은 54,600만원에서 73,000만원까지 분포되어 있습니다. 2026년 기준 용인시수지구의 평균 매매가가 122,250만원(12.2억)인 점을 감안하면 전세가율은 약 45%에서 60% 사이에 머무릅니다. 이는 수도권 일반적인 전세가율(60~70%)보다 다소 낮은 수준으로, 대규모 공급 이후 전세 물량이 충분히 풀리며 안정적인 시세를 형성하고 있음을 의미합니다. 신축 단지가 아님에도 불구하고 삼성물산의 브랜드 가치와 단지 내 녹지율이 높아 전세 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다.
진산마을삼성5차 실거래 월세 분석
월세 거래는 128㎡ 대형 평형과 83㎡ 국민 평형에서 각각 확인됐습니다. 지난 7월 11일에는 전용 128.21㎡ 1층이 보증금 45,000만원, 월세 140만원에 계약되었습니다. 일주일 이전인 6월 24일에는 같은 면적 6층이 보증금 27,000만원, 월세 150만원으로 거래되었습니다. 보증금이 18,000만원 감소하면서 월세가 10만원가량 올라간 구조인데, 이는 최근 시장에서 자주 등장하는 보증금과 월세 간 상충 관계를 그대로 보여줍니다.
월세의 경우 시세를 추정하기 위해 전환율 공식을 적용해 보면, 보증금 45,000만원에 월세 140만원인 계약은 전세 보증금 약 95,000만원 수준과 대비됩니다. 계산식에 따르면 (95,000만원 - 5,000만원) × 4.5% ÷ 12개월이므로 월 임대료는 약 337만원이지만, 실제 시장에서는 보증금과 월세의 비율을 조정해 계약이 이루어지니 참고만 하시기 .
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 진산마을삼성5차 | 128.2078 | 2003 | 1 | 45,000 | 140 |
| 진산마을삼성5차 | 83.8821 | 2003 | 4 | 55,000 | 10 |
| 진산마을삼성5차 | 128.2078 | 2003 | 6 | 27,000 | 150 |
전용 83.88㎡ 4층에 기록된 보증금 55,000만원, 월세 10만원 계약은 사실상 전세에 가까운 형태입니다. 월세 부담을 최소화하면서 목돈을 넣을 수 있는 수요자에게 적합한 조건입니다. 반대로 보증금 27,000만원, 월세 150만원은 목돈이 부족한 대신 소득 흐름이 안정적인 직장인들에게 선택받을 수 있는 옵션입니다. 동일 단지 내에서도 보증금과 월세 비율을 조절하는 다양한 계약이 혼재하고 있음을 확인할 수 있습니다.
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2026년 06월 극동그린 성동구 전세 시장 분석인근 대형 평형 및 신축 단지와의 비교
진산마을삼성5차와 동일한 풍덕천동에 위치한 진산마을삼성7차는 2002년식으로, 전용 225.49㎡ 대형 평형이 7월 23일 전세 100,000만원(10억)에 거래되었습니다. 2026년 7월 5일에는 동천동 래미안이스트팰리스1단지(2010년식)의 전용 172.98㎡가 95,500만원, 7월 10일에는 전용 129.7㎡가 95,000만원에 각각 전세 계약되었습니다. 진산마을삼성5차는 2003년 준공된 단지임에도 대형 평형 시세가 래미안과 큰 차이를 보이지 않는 점이 눈에 띕니다.
신축 단지와 비교하면 2019년 준공된 성복동 성복역롯데캐슬골드타운은 전용 84.91㎡가 93,000만원, 전용 99.98㎡가 92,400만원에 전세 거래되었습니다. 반면 진산마을삼성5차의 전용 84㎡ 전세가는 최고 73,000만원에 불과해 신축 대비 약 2억 원가량 낮습니다. 준공된 지 20년이 넘은 단지라는 점을 감안하면, 신축 선호 수요자에게는 성복역롯데캐슬골드타운이, 넓은 평형을 합리적인 가격에 임차하려는 수요자에게는 진산마을삼성5차가 대안이 될 수 있습니다.
구 전체 전월세 통계를 살펴보면 보증금 최고가는 100,000만원, 최저가는 73,500만원으로 평균 84,075만원입니다. 이 수치는 진산마을삼성5차 단독 시세가 아닌 용인시수지구 전체 아파트 전월세 거래의 집계이므로 단지별 상세 비교에는 활용하지 않는 것이 좋습니다. 실제로 진산마을삼성5차 내에서도 평형에 따라 최저 54,600만원에서 최고 95,000만원까지 큰 편차가 나타나므로, 거래를 고려하는 단지의 개별 실거래 데이터를 꼭 확인해야 합니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트
전세 계약은 매매 계약보다 사전에 검증할 절차가 복잡합니다. 보증금을 안전하게 지키기 위해 아래 다섯 가지 항목을 계약 전에 철저히 확인하시기 .
첫째, 등기부등본을 계약 당일 다시 발급받으세요. 잔금일과 등기부등본 열람 시점에 차이가 있으면 그 사이 근저당권이 설정되거나 가압류가 등록될 수 있습니다. 인터넷등기소에서 즉시 확인할 수 있으니 반드시 계약 직전에 최신본을 확인하는 습관이 필요합니다.
둘째, 깡통전세 여부를 판별하세요. 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이 되면 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다. 이번에 분석한 진산마을삼성5차의 경우 평균 매매가가 122,250만원(12.2억) 수준이며 전세 최고가가 95,000만원이므로 전세가율이 약 77%로 측정됩니다. 이 경우 임대인의 채무 관계를 더 꼼꼼히 확인하고, 필요하다면 보증금을 낮추는 방향으로 협상하는 것이 안전합니다.
셋째, 전세보증보험에 가입하세요. HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험)의 보증 상품을 활용하면 임대인의 부도나 경매 상황에서도 보증금을 회수할 수 있습니다. HUG 가입 조건은 전세가를 매매가로 나눈 비율이 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 진산마을삼성5차와 같은 구축 단지도 대부분 심사를 통과할 수 있으니 가입을 적극 권장합니다.
넷째, 확정일자를 전입신고와 같은 날 처리하세요. 주민센터나 인터넷등기소를 통해 확정일자를 받으면 후순위 채권자에 대한 우선 변제권을 확보할 수 있고, 대항력 요건도 충족하게 됩니다. 전입신고만 하고 확정일자를 미루면 보증금 반환 순위에서 밀릴 수 있으니 계약 당일에 두 절차를 모두 완료하는 것이 핵심입니다.
다섯째, 임대차 3법의 적용 내용을 숙지하세요. 계약갱신청구권은 임차인이 계약 기간 중 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있게 합니다. 전월세상한제에 따라 임대인은 갱신 시 보증금과 월세를 기존 계약 대비 5% 이상 올릴 수 없으므로, 이를 초과하는 인상 요구가 들어온다면 법적으로 대응할 수 있습니다. 공인중개사 자격증을 확인하고 중개보수 요율표와 계약서 특약사항도 꼼꼼히 살펴보세요.
핵심 요약
진산마을삼성5차는 2003년 준공된 단지로 전용 84㎡ 기준 전세 보증금 54,600만원~73,000만원, 128㎡ 기준 95,000만원 수준에서 거래되었습니다. 해당 기간 거래 사례가 총 8건으로 제한적이므로, 위 실거래가는 구체적인 계약 조건에 따라 달라질 수 있다는 점을 참고하시기 .
풍덕천동 진산마을삼성7차와 동천동 래미안이스트팰리스 등 인근 단지와 비교했을 때, 진산마을삼성5차는 상대적으로 낮은 전세가로 넓은 평형을 임차할 수 있는 실속형 단지라고 평가할 수 있습니다.
전세 계약 시에는 반드시 등기부등본 확인과 보증보험 가입을 병행하고, 확정일자와 전입신고를 동시에 처리하여 권리관계를 안정적으로 설정하시기 . 2026년 8월 기준 금리가 높은 상황에서는 보증금과 월세 비율을 유연하게 협상할 여지도 크므로, 자신의 자금 여력에 맞는 최적의 조건을 찾아보세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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