본 분석은 매매 실거래가 기반 추정치이며, 실제 전월세 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 대구 수성구의 전월세 시장은 최근 매매가의 변화에 따라 다양한 양상을 보이고 있습니다. 2026년 4월 기준으로 총 30건의 매매 거래가 이루어졌으며, 최고가는 178,000만원(17억 8천), 최저가는 13,800만원(1억 3천 8백)으로 나타났습니다. 평균 매매가는 54,816만원(5억 4천 8백)이었으며, 이는 대구 지역의 주택 시장이 안정세를 유지하고 있음을 시사합니다.
대구 수성구 전세 시세 추정#
대구 수성구의 매매가를 바탕으로 전세 시세를 추정해보면, 대체로 매매가의 58~66%를 전세가율로 적용할 수 있습니다. 이를 통해 평균 매매가인 54,816만원(5억 4천 8백)의 58%에서 66%에 해당하는 전세가를 계산할 수 있습니다.
- 전세가율 58%: 54,816 × 0.58 = 31,851만원(3억 1천 8백)
- 전세가율 66%: 54,816 × 0.66 = 36,206만원(3억 6천 2백)
이로 인해 대구 수성구의 전세 시세는 약 31,851만원(3억 1천 8백)에서 36,206만원(3억 6천 2백)으로 추정됩니다.
주요 단지별 전세 추정가 분석#
대구 수성구의 주요 단지별 매매가 및 추정 전세가를 정리해보았습니다. 아래 표는 최근 거래된 단지들의 매매가와 추정 전세가, 월세 환산 금액을 포함하고 있습니다.
위 표의 월세 환산은 전세가에서 기준 보증금 5,000만원을 차감한 후 연 4.5%의 전환이율을 적용하여 계산하였습니다. 예를 들어, 더샵수성라크에르의 경우 추정 전세가 32,480만원에서 보증금 5,000만원을 차감한 후 월세를 계산하면 약 116만원/월이 됩니다.
전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 진행하기 전 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 다음은 전세 계약 시 체크리스트입니다.
등기부등본 확인: 계약 전 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크해야 합니다. 계약 당일 다시 발급받아 확인하는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상일 경우 위험합니다. 이를 반드시 확인하여 안전한 거래를 진행해야 합니다.
전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG의 경우 전세가 ÷ 매매가가 90% 이내여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소에서 진행할 수 있습니다.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권이 1회 가능하며, 계약 기간은 2년입니다. 전월세상한제에 따라 5% 이내의 인상만 가능합니다.
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2026년 03월 서울 동작구 전세 및 월세 시장 동향핵심 요약#
대구 수성구의 전세 시장은 안정적인 매매가를 바탕으로 전세 시세가 형성되고 있습니다. 주요 단지별 전세가 및 월세 환산을 통해 보다 구체적인 시장 분석이 가능해졌습니다. 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 거래를 진행하는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 매매 실거래가 데이터를 기반으로 전세가를 추정한 것입니다. 실제 전월세 시세는 다를 수 있으니 반드시 현장 확인 후 계약하세요.