공고·시장 개요 및 단지 기본 정보#
하안동에 위치한 이 단지는 2010년에 준공되어 연식 대비 깔끔한 관리 상태를 유지하는 대표적인 대단지 아파트다. 국토교통부 실거래 자료에 따르면 이번 시즌에 거래된 10건의 계약 사례를 통해 실제 시장에서 형성되는 구체적인 가격대를 확인할 수 있다. 평균 실거래가는 114,700만원(11억 4,700만원) 수준이며 이를 바탕으로 추정한 공시가격은 약 79,143만원(7억 9,143만원)에 달한다.
| 단지명 | 준공년도 | 평균 실거래가 | 추정 공시가격 | 주요 거래 유형 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상센트레빌 | 2010년 | 114,700만원(11.5억) | 79,143만원(7.9억) | 전세 및 월세 계약 |
해당 단지는 다양한 전용면적 구성을 갖추어 소형 평형부터 대형 평형까지 임차인의 선호도에 맞춘 선택이 가능하다. 이번 시즌에 확인된 실제 거래 건수는 총 10건이며 전세와 월세가 골고루 분포되어 시장의 실질적인 수요를 증명한다. 인근 단지들의 전세 통계와 비교하더라도 합리적인 수준에서 거래가 이루어진다.
단지별 전세·월세 시세 분석
실제 거래된 내역을 살펴보면 전용면적별로 다양한 보증금과 월세 조건이 형성되어 있다. 전세 물량은 중소형 면적부터 대형 평형까지 고루 거래되었으며 월세는 보증금 규모에 따라 매달 지불하는 임대료가 다르게 책정됐다. 아래의 표에서 이번 시즌에 체결된 실제 전세 거래 내역을 구체적인 수치로 확인할 수 있다.
전세 실제 거래 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 하안동 이편한세상센트레빌 | 84.981 | 2010년 | 26층 | 64,050만원(6억 4,050만) |
| 하안동 이편한세상센트레빌 | 84.975 | 2010년 | 12층 | 63,000만원(6억 3,000만) |
| 하안동 이편한세상센트레빌 | 59.982 | 2010년 | 1층 | 62,000만원(6억 2,000만) |
| 하안동 이편한세상센트레빌 | 84.981 | 2010년 | 20층 | 61,000만원(6억 1,000만) |
| 하안동 이편한세상센트레빌 | 59.982 | 2010년 | 11층 | 54,500만원(5억 4,500만) |
| 하안동 이편한세상센트레빌 | 123.7 | 2010년 | 10층 | 83,000만원(8억 3,000만) |
| 하안동 이편한세상센트레빌 | 84.981 | 2010년 | 18층 | 66,000만원(6억 6,000만) |
전세 거래 가격은 면적과 층수에 따라 최소 54,500만원(5억 4,500만원)부터 최고 83,000만원(8억 3,000만원)까지 다양하다. 84㎡ 기준 전세가는 주로 6억 원대 중반에서 안정적인 거래를 보이며 고층 세대의 선호도가 높다. 다음으로 월세 거래 계약 사례를 살펴보면 보증금과 월세의 조합이 임차인의 자금 사정에 따라 다르게 구성된다.
월세 실제 거래 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 하안동 이편한세상센트레빌 | 59.982 | 2010년 | 13층 | 25,000만원(2억 5,000만) | 120만원/월 |
| 하안동 이편한세상센트레빌 | 84.98 | 2010년 | 15층 | 10,000만원(1억 원) | 200만원/월 |
| 하안동 이편한세상센트레빌 | 84.98 | 2010년 | 6층 | 600만원 | 270만원/월 |
월세 계약은 보증금을 낮추고 월세를 높이는 반전세 형태부터 소액 보증금에 고액 월세 형태까지 다양하게 체결됐다. 자금 계획에 맞추어 보증금과 월세 비중을 조절할 수 있으므로 계약 전 임대인과 세부적인 조건을 긴밀하게 협의해야 한다. 인근 단지인 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지나 철산센트럴푸르지오 등의 전세가와 비교해도 합리적인 가격 경쟁력을 유지한다.
전세가율 및 깡통전세 위험 점검
부동산 임대차 계약을 진행할 때 주의 깊게 살펴봐야 할 지표 중 하나는 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율이다. 경기 지역의 일반적인 전세가율 기준을 적용해 볼 때 해당 단지의 평균 실거래가 대비 전세 보증금 비율은 안전 범주에 속한다. 평균 실거래가가 11.5억 원 수준이고 전세보증금이 6억 원에서 8억 원 사이여서 깡통전세 위험으로부터 비교적 안전하다.
하지만 개별 세대별로 근저당 설정 금액이나 선순위 채권이 다를 수 있으므로 방심하지 말고 권리 분석을 진행해야 한다. 공시가격 추정가가 약 7.9억 원 수준이므로 전세보증금이 이 금액과 비교해 과도하게 높지 않은지 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 주택도시보증공사에서 제공하는 보증보험 가입 기준을 충족하는지 계약 체결 전에 확인해 재산상의 손실을 막아야 한다.
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안전한 전세 계약을 체결하기 위해서는 실거래가 확인 외에도 법적 권리 관계를 검증하는 절차가 선행되어야 한다. 임차인이 보증금을 안전하게 지키기 위해 실천해야 할 다섯 가지 핵심 행동 지침을 정리한다.
- 등기부등본은 계약 당일 잔금 지급 전까지 최소 두세 번 이상 재발급받아 근저당권이나 가압류 변동 사항이 없는지 확인하세요.
- 매매가 대비 전세보증금 비율이 80%를 넘지 않는지 꼼꼼히 계산하여 깡통전세 위험이 존재하는지 판별해야 합니다.
- HUG 주택도시보증공사 또는 SGI 서울보증보험에서 제공하는 전세보증보험 가입 요건을 미리 확인하고 계약 후 즉시 가입을 진행하세요.
- 잔금을 치르는 날과 동시에 전입신고를 마치고 확정일자를 받아 법 대항력과 우선변제권을 확실하게 확보하는 것이 중요합니다.
- 공인중개사의 적법한 자격 여부를 사전에 검증하고 법정 중개보수 요율을 준수하며 특약사항에 원상복구 및 수리 범위를 명확히 기재하세요.
마무리#
하안동 이편한세상센트레빌 단지는 우수한 입지와 편리한 거주 여건을 갖추어 이번 시즌에도 안정적인 전월세 거래량을 기록한다. 전세와 월세 각각의 실거래가 데이터를 바탕으로 본인의 자금 상황에 적합한 주거 형태를 선택하는 것이 바람직하다. 계약을 진행하기 전에는 등기부등본의 권리 관계를 상세히 확인하고 전세보증보험 가입을 검토하기 바란다. 정부의 최신 부동산 공시가격 알리미와 국토교통부 실거래가 시스템을 재확인하여 안전한 임대차 계약을 완수하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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