이매촌(삼성) 5~6월 전월세 시장 동향#
2026년 5월과 6월, 성남시 분당구 이매동에 위치한 이매촌(삼성) 아파트에서 전월세 거래가 활발히 이뤄졌습니다. 1994년에 준공된 대단지 아파트로, 분당구 대표 구축 단지 중 하나입니다. 최근 두 달간 전월세 거래가 총 10건 신고되었는데, 전세 6건, 월세 4건으로 집계됐습니다. 임대차 시장이 꾸준히 유지되는 모습을 보여줍니다.
전세 거래는 전용면적에 따라 보증금 차이가 뚜렷하게 드러났습니다. 127.83㎡와 101.91㎡ 같은 중대형 평형은 7,500만원에서 9,000만원(9억) 사이에 거래됐고, 84.94㎡와 73.25㎡ 같은 중소형 평형은 5,894만원에서 7,000만원(7억) 사이로 형성됐습니다. 월세 시장은 보증금과 월세 조합이 다양하게 나타나, 임차인의 자금 상황에 따라 선택 폭이 넓은 편입니다.
이매촌(삼성)은 분당선 이매역과 가까운 역세권 입지에, 주변 탄천과 율동공원 등 녹지 환경이 우수합니다. 다만 준공 30년 이상 된 구축 단지인 만큼, 내부 시설이나 주차 공간에서 신축 아파트에 비해 아쉬운 부분이 있을 수 있습니다. 전세 계약 전에는 단지 전반 상태를 꼼꼼히 확인하는 게 좋습니다.
주요 전세 실거래가 분석#
이매촌(삼성)에서 5~6월 체결된 전세 계약을 전용면적별로 정리하면 아래 표 같습니다. 거래 건수가 10건 미만이라 전체 시장을 대표하기보다 참고용으로 봐주세요.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 이매촌(삼성) | 101.91 | 1994 | 4 | 90,000 |
| 이매촌(삼성) | 127.83 | 1994 | 10 | 84,000 |
| 이매촌(삼성) | 127.83 | 1994 | 19 | 75,000 |
| 이매촌(삼성) | 73.25 | 1994 | 1 | 70,000 |
| 이매촌(삼성) | 84.94 | 1994 | 1 | 69,000 |
| 이매촌(삼성) | 84.94 | 1994 | 10 | 58,940 |
가장 높은 보증금은 101.91㎡ 4층으로 9,000만원(9억)에 계약됐습니다. 같은 중대형 평형인 127.83㎡는 10층 8,400만원(8.4억), 19층 7,500만원(7.5억)으로, 층에 따라 1,000만원(1억) 가까이 차이가 났습니다. 고층일수록 조망권이 좋지만, 저층 대비 선호도가 낮은 수요가 반영된 결과로 보입니다.
84.94㎡는 1층 6,900만원(6.9억), 10층 5,894만원(5.894억)으로 동일 면적에서도 1,000만원(1억) 이상 차이가 발생했습니다. 10층 거래는 상대적으로 낮은 가격에 계약했는데, 해당 호실의 방향이나 내부 상태 같은 개별 요인이 영향을 미쳤을 가능성이 큽니다. 전세 계약 시에는 동일 평형이라도 층과 호실에 따라 가격 차이가 크다는 점을 염두에 두세요.
월세 실거래가 분석 및 환산#
월세 시장에서는 보증금 규모에 따라 월세 부담이 크게 달라지는 패턴이 나타났습니다. 아래 표는 5월과 6월에 체결된 월세 계약 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이매촌(삼성) | 59.535 | 1994 | 4 | 42,000 | 50 |
| 이매촌(삼성) | 59.535 | 1994 | 1 | 39,000 | 45 |
| 이매촌(삼성) | 73.25 | 1994 | 13 | 20,000 | 190 |
| 이매촌(삼성) | 73.25 | 1994 | 7 | 15,000 | 200 |
59.535㎡는 보증금 3,900만원~4,200만원(4.2억)에 월세 45~50만원 수준으로, 보증금을 많이 낸 만큼 월세 부담이 낮은 전세형 월세에 가깝습니다. 반면 73.25㎡는 보증금 1,500만원~2,000만원(2억)에 월세 190~200만원으로, 보증금을 낮추는 대신 월세를 높게 책정한 사례입니다.
이를 전세 보증금으로 환산하면, 73.25㎡ 13층의 경우 보증금 2,000만원(2억)에 월세 190만원이므로, 연 4.5% 전환율 적용 시 대략 7,066만원(7.066억) 수준으로 환산됩니다. (계산식: 20,000 + (190 × 12) ÷ 0.045 ≈ 70,666만원) 같은 면적 전세 거래가 7,000만원(7억)인 점을 고려하면, 환산 가격은 시장 가격과 유사한 수준입니다.
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2026년 05월 트리지움 송파구 전세인근 단지와의 전세 시세 비교#
이매촌(삼성)과 같은 분당구 내 다른 주요 단지들의 전세 가격을 비교하면 단지별 차이가 뚜렷합니다. 아래는 6월에 거래된 인근 단지의 전세 실거래가입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 백현마을2단지 | 118.94 | 2009 | 11 | 190,000 |
| 판교알파리움1단지 | 142.013 | 2015 | 9 | 180,000 |
| 파크뷰 | 162.869 | 2004 | 27 | 180,000 |
| 미켈란쉐르빌 | 165.25 | 2003 | 29 | 170,000 |
| 판교알파리움1단지 | 123.339 | 2015 | 6 | 160,000 |
백현마을2단지와 판교알파리움1단지는 각각 2009년과 2015년에 준공된 신축 또는 준신축 단지로, 전세 보증금이 1억6,000만원(16억)에서 1억9,000만원(19억)에 달합니다. 이매촌(삼성)의 최고 전세가 9,000만원(9억)과 비교하면 약 2배 수준입니다.
가격 차이는 단지의 노후도와 입지 차이에서 비롯됩니다. 이매촌(삼성)은 1994년 준공된 구축 단지인 반면, 백현마을2단지와 판교알파리움1단지는 판교신도시 내 신축 단지로 주거 환경과 브랜드 가치에서 차이가 있습니다. 전세를 알아볼 때는 단순히 가격만 비교할 것이 아니라, 주거 선호도와 예산을 종합적으로 고려하는 게 중요합니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼, 계약 전에 반드시 확인할 사항이 있습니다. 아래 5가지를 꼼꼼히 점검하세요.
1. 등기부등본 확인은 계약 당일 다시 발급받으세요 등기부등본은 계약 전날이 아닌, 계약 당일에 발급받아 확인하는 게 원칙입니다. 근저당권, 가압류, 소유권 이전 여부를 반드시 확인하세요. 이매촌(삼성) 같은 구축 단지는 담보 대출이 많이 설정되어 있을 수 있으므로, 근저당권 설정 금액이 전세 보증금을 초과하지 않는지 확인해야 합니다.
2. 깡통전세 위험을 반드시 판별하세요 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 있습니다. 이매촌(삼성)의 경우, 101.91㎡ 매매가는 약 17억원(170,000만원)으로 추정되며, 전세 보증금 9,000만원(9억)은 매매가의 약 53%에 해당합니다. 이 비율은 비교적 안전하지만, 개별 호실의 매매가를 확인한 후 다시 계산해 보는 게 좋습니다.
3. 전세보증보험 가입은 선택이 아닌 필수입니다 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 반드시 가입하세요. HUG 가입 조건은 전세가가 매매가의 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 이매촌(삼성) 84.94㎡의 경우 전세 보증금 6,900만원(6.9억)이라면, 보증료는 연 6.9만원~13.8만원 수준으로 부담이 크지 않습니다. 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받을 수 있습니다.
4. 확정일자는 전입신고와 같은 날 처리하세요 전세 계약 후에는 반드시 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 합니다. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소에서 신청할 수 있습니다. 확정일자를 받으면 이후에 설정된 근저당권보다 우선 변제권을 가져, 집주인이 파산하더라도 보증금을 돌려받을 가능성이 높아집니다.
5. 임대차 3법을 활용한 계약 조건을 확인하세요 계약갱신청구권은 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있으며, 전월세상한제에 따라 인상률은 5% 이내로 제한됩니다. 계약서에 특약 사항을 꼼꼼히 기재하고, 공인중개사의 자격증과 중개보수 요율표를 확인하는 것도 잊지 마세요. 중개보수는 주택 임대차의 경우 상한 요율이 법으로 정해져 있으므로, 과도한 수수료를 요구하는 경우 거절할 수 있습니다.
핵심 요약#
이매촌(삼성)의 5~6월 전세 보증금은 전용면적 84.94㎡ 기준 5,894만원~6,900만원(6.9억), 127.83㎡ 기준 7,500만원~8,400만원(8.4억) 수준에서 형성됐습니다. 월세는 59.535㎡가 보증금 3,900만원~4,200만원(4.2억)에 월세 45~50만원, 73.25㎡가 보증금 1,500만원~2,000만원(2억)에 월세 190~200만원으로 다양하게 거래됐습니다.
인근 판교 신축 단지 대비 전세가가 50~60% 수준으로 상대적으로 저렴한 편이지만, 준공 30년 이상 된 구축 단지인 만큼 내부 시설과 관리 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 전세 계약 시에는 등기부등본 확인, 깡통전세 판별, 보증보험 가입, 확정일자 취득, 임대차 3법 숙지 등 5가지 안전 수칙을 반드시 지키세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성됐습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.