은평구 전월세 시장, 신축 대단지 중심 거래 활발
서울 은평구 수색동에 자리한 DMCSKVIEW는 2023년 준공된 신축 대단지입니다. 지하철 6호선 수색역과 가까워 교통 여건이 좋고, DMC(디지털미디어시티) 업무지구와 인접해 직장인 수요가 꾸준히 들어오고 있어 전세와 월세 거래가 이어지고 있습니다. 2026년 7월 기준으로 이 단지에서 총 8건의 전월세 거래가 신고되었는데, 전세 5건, 월세 3건입니다. 거래 사례가 10건 미만이라 이 데이터로 단지 전체 시세를 일반화하기보다는 참고용으로 보셔야 합니다. 같은 면적이라도 층수와 계약 시기에 따라 보증금이 다르니 주의하세요. 아래에서 각 거래 유형별로 자세히 살펴보겠습니다.
DMCSKVIEW 전세 실거래 분석
DMCSKVIEW 전세 거래는 전용면적 59㎡와 84㎡에 몰려 있습니다. 59㎡는 7억 원에서 7억 5천만 원, 84㎡는 7억 8,700만 원에서 8억 5,000만 원 사이에서 보증금이 형성됐습니다. 가장 최근인 7월 4일 거래된 59㎡ 17층은 7억 원이었고, 같은 면적 15층(5월 28일 계약)의 7억 5,000만 원보다 5,000만 원 낮습니다. 84㎡ 중에서는 5월 19일 5층이 8억 5,000만 원으로 가장 높았고, 6월 24일 8층이 7억 8,700만 원으로 가장 낮았습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| DMCSKVIEW | 59.9865 | 2023 | 17 | 70,000 |
| DMCSKVIEW | 84.9965 | 2023 | 8 | 78,700 |
| DMCSKVIEW | 84.9926 | 2023 | 5 | 85,000 |
| DMCSKVIEW | 84.9926 | 2023 | 9 | 84,000 |
| DMCSKVIEW | 59.9865 | 2023 | 15 | 75,000 |
위 표에서 보듯 59㎡ 두 건의 평균 전세보증금은 7억 2,500만 원이고, 84㎡ 세 건의 평균은 약 8억 2,567만 원입니다. 이 단지 전세보증금은 인근 다른 신축 단지와 비교해도 괜찮은 수준입니다. 2023년 신축임을 감안하면 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 서울 강북권 신축 기준인 55~60% 정도로 예상됩니다. 다만 정확한 매매가 데이터가 없어 전세가율을 정확히 산출하기는 어렵지만, 일반적인 시장 흐름은 참고할 수 있습니다.
DMCSKVIEW 월세 실거래 분석
월세는 세 건이 확인되었는데 면적별로 보증금과 월세 조합이 다릅니다. 59㎡는 보증금 4,481만 원에 월세 25만 원으로 사실상 반전세에 가깝습니다. 반면 84㎡는 보증금 1억 원에 월세 268만 원으로 고액 월세 형태입니다. 112㎡ 대형 평형은 보증금 6억 5,000만 원에 월세 118만 원으로, 보증금을 높여 월세 부담을 줄인 전형적인 구조입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| DMCSKVIEW | 59.9865 | 2023 | 7 | 4,481 | 25 |
| DMCSKVIEW | 112.8737 | 2023 | 4 | 65,000 | 118 |
| DMCSKVIEW | 84.9965 | 2023 | 9 | 10,000 | 268 |
59㎡ 월세는 보증금이 매우 낮아 실제 거주 부담이 적고, 월세 자체도 25만 원으로 저렴한 편입니다. 이는 역세권 신축 단지에서는 드문 조건으로, 해당 호실의 특수한 상황(예: 장기 거주 특약, 초기 입주자 혜택 등)이 반영되었을 가능성이 있습니다. 84㎡ 월세는 보증금 대비 월세가 268만 원으로 꽤 높은데, 보증금을 낮춘 대신 월세를 크게 올린 전략입니다. 월세 계약 시 보증금과 월세의 균형을 잘 따져보고, 월 소득과 안정성을 고려해 선택하는 것이 좋습니다.
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같은 은평구 내 비슷한 시기에 거래된 인근 신축 단지 전세 데이터를 보면 DMCSKVIEW의 상대적 가격 수준을 알 수 있습니다. 증산동 DMC센트럴자이(3단지)는 2023년 준공으로 DMCSKVIEW와 같은 신축이고, 84㎡형이 7월에 7억 8,000만 원에서 9억 3,000만 원까지 다양하게 거래됐습니다. 응암동 녹번역e편한세상캐슬(2021년식) 84㎡는 7월 7일 8억 5,000만 원에 전세 계약이 체결되었습니다.
DMC센트럴자이(3단지) 84㎡ 17층은 9억 3,000만 원으로 DMCSKVIEW의 최고가(8억 5,000만 원)보다 8,000만 원 높습니다. 같은 신축이지만 단지 규모, 조망, 층수 등에 따라 차이가 있습니다. DMCSKVIEW 84㎡의 최고가가 8억 5,000만 원인 점을 보면 인근 최상위권 단지보다는 다소 낮은 수준에서 거래되고 있습니다. 다만 DMCSKVIEW 자체가 수색동이라는 입지와 DMC 접근성에서 강점이 있어, 향후 전세 시장에서도 꾸준한 수요를 유지할 것으로 보입니다.
거래 사례가 적어도 DMCSKVIEW의 전세 보증금은 59㎡ 기준 7억~7.5억, 84㎡ 기준 7.87억~8.5억 선으로 형성되어 있습니다. 이는 신축 프리미엄이 일부 반영된 가격이며, 구축 단지보다는 높지만 DMC센트럴자이 같은 초고가 단지보다는 합리적인 수준입니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지
전세 계약을 앞두고 있다면 다음 항목을 꼼꼼히 점검하세요. 첫째, 등기부등본을 계약 당일 다시 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요. 선순위 근저당 채권액이 전세보증금을 초과하면 위험 신호입니다. 둘째, 깡통전세를 피하기 위해 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘는지 반드시 검토하세요. DMCSKVIEW의 경우 84㎡형 전세가 8.5억이라면 매매가가 약 14~15억 수준이어야 안전합니다.
셋째, HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 가입하는 것이 필수적입니다. HUG 가입 조건은 전세가가 매매가의 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 간편하게 신청할 수 있으므로 계약 전 미리 절차를 확인하세요. 넷째, 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해야 임차인으로서 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 주민센터나 인터넷등기소를 통해 바로 진행하세요.
다섯째, 임대차 3법의 핵심 내용을 숙지하세요. 계약갱신청구권을 한 번 사용하면 2년을 더 연장할 수 있고, 전월세상한제로 인상률은 5% 이내로 제한됩니다. 공인중개사 자격증을 확인하고, 중개보수 요율표와 계약서 특약사항을 꼼꼼히 살펴보는 것도 잊지 마세요. 신축 단지의 경우 입주자 모집 공고나 하자 보수 이슈를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
핵심 요약
은평구 수색동 DMCSKVIEW는 2023년 신축 단지로, 2026년 7월 기준 전세 보증금은 59㎡ 7억~7.5억, 84㎡ 7.87억~8.5억 수준에서 거래되었습니다. 월세는 59㎡ 반전세(보증금 4,481만 원, 월세 25만 원)부터 84㎡ 고액 월세(보증금 1억, 월세 268만 원)까지 폭넓게 형성되어 있습니다. 전세 계약 시 등기부등본, 깡통전세 여부, 보증보험 가입, 확정일자, 임대차 3법을 반드시 확인하여 안전한 거래를 진행하세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.