공고 및 시장 개요#
달서구 월성동에 위치한 월성삼정그린코아에듀파크 단지는 비교적 신축 아파트에 속하며 뛰어난 주거 여건으로 인해 임대차 거래가 꾸준하게 이루어지고 있는 곳입니다. 이번 2026년 9월 기준 데이터를 살펴보면 해당 단지에서 다수의 전세 및 월세 계약이 실제 체결된 것을 확인할 수 있으며 실수요자 중심의 거래가 주를 이룹니다. 단지의 평균 실거래가는 58,300만원(5.8억) 수준이며 이를 바탕으로 추정한 공시가격은 약 40,227만원(4.0억) 정도로 계산됩니다. 공시가율은 국토부 평균 비율인 약 69.0%가 적용되었으며 정확한 금액은 공식 홈페이지에서 직접 조회하는 것이 가장 안전합니다.
| 단지명 | 건축연도 | 평균 실거래가(만원) | 추정 공시가격(만원) | 적용 공시가율 |
|---|---|---|---|---|
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 2022년 | 58,300만원(5.8억) | 40,227만원(4.0억) | 69.0% |
단지별 전세 및 월세 시세 분석#
실제 국토교통부 실거래가 자료를 보면 월성삼정그린코아에듀파크 단지는 전용면적 84제곱미터 주력 평형을 중심으로 다양한 층수에서 거래가 진행되었습니다. 전세 거래의 경우 계약 시기와 층수에 따라 보증금 금액에 다소 차이가 있으며 최고 3억 5천만 원부터 최저 2억 4천만 원까지 폭넓게 나타납니다. 월세 거래 역시 보증금 2,000만 원을 기준으로 월세가 다르게 책정되어 있어 임차인의 자금 상황에 맞게 선택할 수 있습니다. 인근 지역의 다른 단지들과 거래된 내역을 비교해 보면 해당 지역 전반의 임대차 가격 흐름을 더욱 객관적으로 이해할 수 있습니다.
전세 실거래 내역#
월성삼정그린코아에듀파크 단지의 전세 거래는 2026년 7월부터 9월까지 꾸준히 체결되었으며 고층 세대와 저층 세대 간의 보증금 차이가 눈에 띕니다. 2026년 9월에 계약된 13층 세대는 33,000만원(3.3억)으로 거래되었고 4층 세대는 24,000만원(2.4억)으로 상대적으로 낮은 가격에 임대차가 완료되었습니다. 8월과 7월 거래에서도 21층 세대가 33,000만원(3.3억), 24층 세대가 35,000만원(3.5억)으로 고층부의 선호도가 반영된 가격대를 보여줍니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 84.6758 | 2022년 | 13층 | 33,000만원(3.3억) |
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 84.6758 | 2022년 | 4층 | 24,000만원(2.4억) |
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 84.6758 | 2022년 | 21층 | 33,000만원(3.3억) |
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 84.6758 | 2022년 | 7층 | 32,000만원(3.2억) |
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 84.6758 | 2022년 | 24층 | 35,000만원(3.5억) |
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 84.6758 | 2022년 | 15층 | 30,450만원(3.045억) |
| 월성협성휴포레 | 84.9664 | 2016년 | 13층 | 33,500만원(3.35억) |
| 죽전역에일린의뜰 | 114.1618 | 2024년 | 21층 | 42,000만원(4.2억) |
월세 실거래 내역#
전세뿐만 아니라 월세 수요를 충족하는 거래도 함께 보고되고 있어 임차인들의 다양한 주거 형태 선호를 뒷받침합니다. 월성삼정그린코아에듀파크 단지의 월세 거래는 보증금 2,000만 원으로 고정된 상태에서 매월 지급하는 월세 액수가 층수와 시기에 따라 다릅니다. 2026년 8월에 거래된 26층 세대는 보증금 2,000만 원에 월세 125만원으로 계약되었으며 7월에 계약된 12층 세대는 보증금 2,000만 원에 월세 135만원으로 체결되었습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 84.6349 | 2022년 | 26층 | 2,000만원 | 125만원 |
| 월성삼정그린코아에듀파크 | 84.6758 | 2022년 | 12층 | 2,000만원 | 135만원 |
전세가율 및 깡통전세 점검#
임대차 계약을 체결할 때 주의 깊게 살펴봐야 하는 지표 중 하나는 매매가 대비 전세 보증금의 비율인 전세가율입니다. 월성삼정그린코아에듀파크 단지의 평균 실거래가 58,300만원(5.8억)과 최근 전세 거래 최고가인 35,000만원(3.5억)을 단순 비교해 보면 전세가율은 약 60퍼센트 중반 수준입니다. 이 정도 비율은 일반적인 기준에서 극단적인 위험 수준인 깡통전세 우려 구간과는 거리가 있지만 개별 세대의 선순위 근저당 설정 여부에 따라 안전성이 달라집니다. 주택 가격의 변동성과 시세 하락 가능성을 염두에 두고 본인이 계약하려는 세대의 부채 비율을 꼼꼼하게 검토해야 합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 서울 마포구 휴먼빌 전세전세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트#
안전한 전세 계약을 체결하려면 사전에 철저한 권리 분석과 행정 절차를 거쳐야 합니다. 계약을 진행하는 과정에서 놓치기 쉬운 핵심 요소들을 아래의 점검 항목을 통해 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
- 등기부등본 확인: 계약 체결 직전과 잔금 지급 당일에 반드시 등기부등본을 다시 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 관련 변동 사항이 없는지 직접 확인해야 합니다.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80퍼센트 이상을 기록하거나 선순위 채권 금액이 과도하게 설정된 주택은 보증금 반환에 위험이 따르므로 피하는 것이 좋습니다.
- 전세보증보험 가입: HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험의 전세보증금반환보증 상품에 가입하여 임대차 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 조치를 취해야 합니다.
- 확정일자 부여: 잔금을 치르고 실거주에 들어가는 날 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 동시에 처리하여 대항력을 확보해야 합니다.
- 임대차 3법 및 특약 확인: 계약갱신청구권 행사 여부와 전월세상한제 규정을 숙지하고 공인중개사의 자격 여부와 중개보수 요율표를 꼼꼼하게 대조하여 계약서 특약사항을 작성해야 합니다.
마무리#
대구 달서구 월성동에 위치한 월성삼정그린코아에듀파크 단지는 신축 아파트로서 우수한 주거 환경을 갖추고 있으며 전세와 월세 모두 활발한 거래 흐름을 보여줍니다. 임대차 계약을 준비하는 임차인이라면 실거래가 데이터와 시세 변동 추이를 정확하게 파악하고 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 계약 전 등기부등본의 권리 관계를 철저히 검토하고 전세보증보험 가입 요건을 충족하는지 미리 확인하여 재산적 손실을 예방하시기 바랍니다. 최신 부동산 공시가격과 정확한 실거래 내역은 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 부동산공시가격알리미를 통해 수시로 재확인하는 것을 권장합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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