2026년 8월 기준 경기 용인시수지구의 전월세 시장은 대형 평형과 신축 단지에서 거래가 활발합니다. 국토교통부 실거래가 공개 자료를 바탕으로 정자뜰마을태영데시앙1차를 포함한 주요 단지들의 실제 계약 조건을 꼼꼼히 분석해 보았습니다. 이번 데이터는 2026년 6월부터 7월 사이에 체결된 실거래 내역으로, 최근 시장 흐름을 파악하기 좋습니다. 다만 아파트별 거래 건수가 충분하지 않은 점은 감안하고 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.
주요 단지 전세 실거래 데이터 분석
정자뜰마을태영데시앙1차 (키워드 단지)#
정자뜰마을태영데시앙1차는 풍덕천동에 있는 2004년 준공 아파트로, 전용 84.658㎡ 단일 면적으로 구성되어 있습니다. 해당 기간 체결된 정자뜰마을태영데시앙1차 전세 거래는 총 3건으로 집계되었습니다. 거래 사례가 많지 않으니 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 정자뜰마을태영데시앙1차 | 84.658 | 2004 | 14 | 75,000 |
| 정자뜰마을태영데시앙1차 | 84.658 | 2004 | 24 | 75,000 |
| 정자뜰마을태영데시앙1차 | 84.658 | 2004 | 19 | 58,800 |
14층과 24층 거래는 각각 75,000만원에 계약되었지만, 같은 면적의 19층은 58,800만원에 거래되어 동일 단지 내에서도 가격 차이가 보입니다. 층수와 매물 상태에 따라 보증금 차이가 발생할 수 있으니 중개인에게 해당 매물의 등기사항과 관리 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
인근 대단지 비교 분석#
수지구 인근 단지들의 전세 거래를 살펴보면 대형 평형대의 보증금이 높은 편입니다. 아래 표는 최근 거래된 인근 단지들의 전세 실거래 데이터입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 진산마을삼성7차 | 225.491 | 2002 | 7 | 100,000 |
| 래미안이스트팰리스1단지 | 172.98 | 2010 | 11 | 95,500 |
| 성복역롯데캐슬골드타운 | 84.9126 | 2019 | 21 | 93,000 |
| e편한세상수지 | 84.921 | 2017 | 30 | 85,000 |
| 래미안이스트팰리스3단지 | 149.67 | 2010 | 4 | 84,000 |
풍덕천동 진산마을삼성7차는 225.491㎡ 대형 평형으로 100,000만원(10억)에 거래되며 수지구 내 높은 보증금을 기록했습니다. 동천동 래미안이스트팰리스1단지에서도 172.98㎡가 95,500만원에 거래되어 대형 평형 중심의 고가 전세 수요가 꾸준하다는 걸 알 수 있습니다. 신축인 성복역롯데캐슬골드타운(2019년식)은 84.9126㎡ 기준 93,000만원에 체결되어 준공 연도가 오래된 단지보다 높은 전세가를 유지하고 있습니다. 풍덕천동 e편한세상수지(2017년식)는 정자뜰마을태영데시앙1차와 비슷한 84㎡대 면적임에도 85,000만원에 계약되어 신축 프리미엄이 붙은 것으로 보입니다.
월세 거래 현황#
정자뜰마을태영데시앙1차의 월세 거래는 1건 확인됐습니다. 아래 표는 해당 단지의 실제 월세 계약 조건입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정자뜰마을태영데시앙1차 | 84.658 | 2004 | 10 | 45,000 | 140 |
보증금 45,000만원에 월세 140만원/월 조건이며, 전세 보증금 75,000만원과 비교할 때 초기 자금 부담을 낮추고 월 부담을 선택한 사례로 볼 수 있습니다. 월세로 전환할 경우 대략적인 환산 보증금은 45,000만원 + (140만원 * 12 / 4.5%) = 82,333만원 수준으로 계산되는데, 이는 단순 참고 지표입니다.
용인 수지구 전세 시장의 특징과 흐름
이번 데이터에서 수지구 전세 시장은 대형 평형과 신축 단지를 중심으로 거래가 활발한 편입니다. 구 전체 전월세 보증금 통계는 최고 100,000만원, 최저 73,500만원, 평균 84,075만원으로 나타났으며, 이는 키워드 단지인 정자뜰마을태영데시앙1차의 시세와는 별개의 수치입니다. 정자뜰마을태영데시앙1차는 2004년에 지어진 구축 아파트지만 풍덕천동 일대 생활 인프라 덕분에 꾸준히 거래가 이어지고 있습니다. 같은 84㎡대에서 준공 연도가 2017년인 e편한세상수지가 85,000만원에 거래된 점을 감안하면, 정자뜰마을태영데시앙1차의 최근 전세 계약 가격대는 비교적 합리적인 수준으로 볼 수 있습니다. 다만 58,800만원에 거래된 사례처럼 저층부나 급매물의 경우 시세보다 낮은 금액에 나올 수 있으니 매물별 특성을 잘 살펴봐야 합니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지
전세 계약은 목돈이 오가는 만큼 사전 확인 절차가 무엇보다 중요합니다. 아래 체크리스트를 참고해 안전한 계약을 진행하세요.
1. 등기부등본 확인#
계약 당일 최신 등기부등본을 다시 발급받아 근저당권 설정 여부, 가압류, 소유권 이전 이력 등을 반드시 확인하세요. 등기부등본은 인터넷등기소에서 수수료 없이 열람할 수 있으니 계약 직전에 꼭 다시 확인하세요.
2. 깡통전세 판별#
매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 크므로, 인근 실거래 매매가를 함께 조회해 안전성을 판단하는 게 좋습니다. 만약 전세가율이 높게 책정된 매물이라면 보증금 일부를 조정하거나 다른 매물을 알아보는 게 좋습니다.
3. 전세보증보험 가입#
HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험 가입을 권장합니다. HUG의 경우 전세가 ÷ 매매가 비율이 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 보증보험에 가입해 두면 집주인의 채무불이행이나 경매 위험으로부터 보증금을 보호받을 수 있습니다.
4. 확정일자#
전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 임차인으로서 우선변제권을 안정적으로 확보할 수 있습니다. 주민센터를 직접 방문하거나 인터넷등기소에서 신청할 수 있으며, 계약서 사본을 반드시 지참해야 합니다.
5. 임대차 3법 핵심#
계약갱신청구권은 1회에 한해 +2년 연장이 가능하고, 전월세상한제는 기존 보증금의 5% 이내에서만 인상이 허용됩니다. 계약 전 공인중개사 자격증을 확인하고, 중개보수 요율표와 계약서 특약사항을 꼼꼼히 검토하세요.
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HUG 전세보증보험은 인터넷 신청 후 심사를 거쳐 보증서가 발급되는 방식이며, 통상 2~3일이 걸립니다. 주택도시보증공사 홈페이지에서 임대차 정보와 계약서를 업로드하면 간단하게 접수할 수 있으며, 심사가 완료되면 보증서를 PDF로 다운로드받을 수 있습니다. 보증보험 가입이 어려운 경우에는 SGI 보증상품이나 은행 연계 전세자금보증을 알아볼 수 있습니다.
수지구 평균 실거래가 122,000만원(12.2억) 기준으로 전세가율 65~70%를 적용해 보면, 이론상 전세 추정가는 약 79,300만원에서 85,400만원 수준으로 산출됩니다. 이 값은 구 평균 기준의 단순 참고치이며, 정자뜰마을태영데시앙1차의 실제 매매가를 확인한 후 전세가율을 대입하는 것이 정확합니다. 실제 거래된 전세 보증금 75,000만원을 기준으로 역산해 보면, 해당 단지의 매매가는 약 107,143만원 이상으로 추정되므로 개별 매물별로 꼭 직접 확인해 보세요.
2026년 8월 용인 수지구 전월세 핵심 요약
정자뜰마을태영데시앙1차 84㎡ 전세는 58,800만원에서 75,000만원 사이에서 거래되었습니다. 수지구 내 대형 평형과 신축 단지의 전세 보증금은 93,000만원까지 거래됐습니다. 월세는 보증금 45,000만원에 월 140만원/월 수준이며, 계약 전 보증보험과 등기부등본 확인이 필수입니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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