공고·시장 개요 및 단지 기본 정보#
이번 분석의 중심이 되는 신정마을주공1 아파트는 2000년에 준공되어 연식이 다소 쌓인 구축 단지이지만, 뛰어난 입지 조건 덕분에 꾸준한 임차 수요를 자랑합니다. 2026년 8월 한 달 동안 해당 단지에서는 전세와 월세를 포함해 총 10건의 실제 거래가 국토교통부 실거래가 시스템에 등록되었습니다. 2026년 기준 공시가격 추정치를 살펴보면 평균 실거래가가 112,766만원(11.3억) 수준을 형성하는 과정에서 추정 공시가격은 약 77,808만원(7.8억) 안팎으로 산정되었습니다. 공시가율은 국토부 평균 비율인 약 69.0%가 적용된 결과이며, 정확한 공시가격은 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 직접 조회하는 것이 안전합니다. 수지구 인근 단지 전월세 통계를 참고하면 보증금 최고 105,000만원(10.5억)에서 최저 77,175만원 사이를 오가며 평균 85,378만원 수준을 기록하고 있으나, 구 전체 평균값이므로 개별 단지 특성을 분리해서 파악해야 합니다.
| 단지명 | 준공년도 | 총 거래 건수 | 대표 면적(㎡) | 8월 평균 전세보증금 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신정마을주공1 | 2000년 | 10건 | 59.39㎡ 외 | 약 47,800만원 | 풍덕천동 실거래 반영 |
| 성복역롯데캐슬골드타운 | 2019년 | 참고 단지 | 84.99㎡ 외 | 약 97,000만원(9.7억) | 수지구 인근 대형 단지 |
| 래미안이스트팰리스3단지 | 2010년 | 참고 단지 | 118.92㎡ | 88,000만원(8.8억) | 동천동 인근 참고 단지 |
단지별 전세 및 월세 실제 거래 시세 분석#
신정마을주공1 아파트는 전용면적 59㎡ 대 소형 평형 위주로 구성되어 신혼부부나 소가족 단위 임차인들의 선호도가 높습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 2026년 8월 한 달 동안 체결된 전세 계약은 층수와 향에 따라 45,000만원(4.5억)에서 55,000만원(5.5억) 사이를 보입니다. 고층과 저층 세대 간 가격 차이가 존재하며, 계약 시점에 따라 세부적인 보증금 조율이 이루어졌습니다. 월세 거래 역시 보증금을 높이고 월세를 낮춘 반전세 형태가 주를 이루며 실수요자 자금 계획에 맞추어 체결되었습니다.
신정마을주공1 전세 거래 현황#
신정마을주공1 아파트 전세 거래는 59.39㎡와 59.34㎡ 면적을 중심으로 4층부터 16층까지 다양한 층수에서 이루어졌습니다. 2026년 8월 26일에는 59.39㎡ 14층 물량이 55,000만원(5.5억)에 전세 계약되며 월 최고 보증금을 기록했고, 같은 날 4층 물량은 47,000만원(4.7억)에 거래되었습니다. 8월 12일에는 59.34㎡ 16층 세대가 55,000만원(5.5억)으로 고가 라인에 올랐고, 8월 17일에는 59.39㎡ 8층이 47,000만원(4.7억)에 임대차 계약을 마쳤습니다. 8월 8일에는 7층 세대가 46,000만원(4.6억)에, 8월 7일에는 17층 고층 세대가 45,500만원(4.55억)에 각각 손바뀜이 일어났습니다. 8월 22일에는 6층과 4층 세대가 나란히 45,000만원(4.5억)으로 전세 계약서를 작성했습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 신정마을주공1 | 59.39 | 2000년 | 14층 | 55,000만원(5.5억) |
| 신정마을주공1 | 59.34 | 2000년 | 16층 | 55,000만원(5.5억) |
| 신정마을주공1 | 59.39 | 2000년 | 4층 | 47,000만원(4.7억) |
| 신정마을주공1 | 59.39 | 2000년 | 8층 | 47,000만원(4.7억) |
| 신정마을주공1 | 59.39 | 2000년 | 7층 | 46,000만원(4.6억) |
| 신정마을주공1 | 59.39 | 2000년 | 17층 | 45,500만원(4.55억) |
| 신정마을주공1 | 59.39 | 2000년 | 6층 | 45,000만원(4.5억) |
| 신정마을주공1 | 59.39 | 2000년 | 4층 | 45,000만원(4.5억) |
신정마을주공1 월세 거래 현황#
월세 거래는 보증금 부담을 낮추고 매달 일정 금액을 지불하는 방식으로 진행되었으며, 보증금 규모가 큰 반전세 계약이 주를 이뤘습니다. 2026년 8월 7일에 체결된 59.39㎡ 3층 세대는 보증금 46,000만원(4.6억)에 월세 60만원으로 계약이 완료됐습니다. 8월 8일에는 동일 면적인 59.39㎡ 10층 세대가 보증금 45,000만원(4.5억)에 월세 8만원으로 임대차 계약을 체결해 보증금 비중이 높은 월세 거래를 보여주었습니다. 이러한 월세 거래는 고정 비용을 줄이려는 임차인 선호와 목돈을 운용하려는 임대인 요구가 절충된 결과입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신정마을주공1 | 59.39 | 2000년 | 3층 | 46,000만원(4.6억) | 60 |
| 신정마을주공1 | 59.39 | 2000년 | 10층 | 45,000만원(4.5억) | 8 |
전세가율 분석과 깡통전세 위험 점검#
임차인이 계약 과정에서 주의 깊게 살펴봐야 할 지표는 매매가 대비 전세 보증금 비율인 전세가율입니다. 용인시 수지구 지역 전세가율은 경기 기타 지역과 유사하며, 구축 아파트 특성상 신축보다 전세가율이 높게 나타납니다. 신정마을주공1 아파트는 전세 보증금이 4억 5천만 원에서 5억 5천만 원 선에서 거래되는 실정을 고려할 때, 매매 시세와 대조하여 보증금 반환 보증 가입 여부를 따져봐야 합니다. 전세가율이 80%를 넘어서면 깡통전세 위험이 커지므로 주택 가격 변동성에 대비해야 합니다. 공시가격 추정치가 7.8억 원 수준인 점을 감안하면 주택도시보증공사 보증보험 가입 기준인 주택 가격 대비 부채 비율을 충족하는지 개별 세대별로 검증해야 합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
광명역파크자이 전세 월세 실거래가 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약 체결 전날과 잔금을 치르는 당일 오전에도 등기부등본을 발급받아 근저당권 설정이나 가압류 등 권리 변동 사항이 없는지 재확인합니다.
- 깡통전세 판별: 주택 매매 시세와 전세 보증금을 비교해 전세가율이 과도하게 높지 않은지 확인하고, 보증금이 매매가의 80%를 상회한다면 계약 진행을 재고합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험의 전세보증금반환보증 가입 조건을 충족하는지 파악하고, 계약서 특약에 보증보험 거절 시 계약 무효 조항을 넣습니다.
- 확정일자와 전입신고: 잔금을 치르고 입주하는 당일에 주민센터나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 동시에 처리해 대항력을 확보합니다.
- 임대차 3법 및 특약 사항 검토: 계약갱신청구권 행사 횟수와 전월세상한제를 숙지하고, 공인중개사 자격과 법정 중개보수를 미리 확인해 분쟁 소지를 차단합니다.
마무리 요약#
2026년 8월 기준 용인시 수지구 풍덕천동 신정마을주공1 아파트는 소형 평형을 중심으로 전월세 거래가 성사되며 활발한 시장을 형성하고 있습니다. 전세 보증금은 4억 중후반에서 5억 대 중반까지 분포하며 반전세 월세 거래도 꾸준히 체결됩니다. 전세 계약을 앞둔 임차인이라면 실거래가 추이를 인지하고, 등기부등본 열람과 전세보증보험 가입 요건을 점검해 자산을 보호해야 합니다. 계약 전 국토교통부 실거래가 시스템과 부동산공시가격알리미를 통해 최신 정보를 직접 확인하시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.